请问贷款预审过不了咋搞呢
第一次买车有什么要注意的，现在叫我先去做贷款预审过了再交订金是套路吗[可怜]
房子卖了，已经过户了，买方由于征信问题无法通过银行贷款，导致尾款一直未支付，也不积极解决，怎么办？昨天有人咨询这样的问题。
这种情况，只能说卖方太大意了，签合同过户之前都没有让对方联系银行预审一下贷款的问题。现在再讨论这个问题为时已晚，那么这个问题该如何解决呢？
第一种方法（推荐）：既然对方无法履行尾款支付义务，按照买卖合同的双务性质来讲，买方不付款即属于违约行为，如超过合同约定的付款期限仍未付款，可以提出解除合同，把房屋过户回来。如合同未约定付款期限，可以发通知催告其限期履行，逾期仍未履行付款义务，也可以解除合同，把房屋过户回来。注：买方违约，还可以 要求其承担违约金，具体看合同约定。
第二种方法（不推荐）：既然房屋已经过户，从法律角度讲，房屋的所有权已经转移，买方逾期不支付欠款的话，可以通过法院起诉，并通过执行程序拍卖该房屋，以拍卖的价款来支付房屋尾款。
为什么推荐第一种方法而不推荐第二种：一是第二种方式需要经过法院判决，再到执行拍卖程序，中间还会涉及到房屋价值的评估，拍卖价格过高还会流拍，一拍不成功，需要二拍、甚至三拍，不确定因素多，时间周期太长，不利于尽快解决问题。而第一种方式只要法律文书生效，即可以拿着法律文书去把房子过户回来，执行起来相对容易，周期也短；二是房屋过户后，所有权转移给买方，如果不尽快解决问题，收回房屋所有权，在买方征信存在问题的情况下，一旦其陷入债务危机导致房屋被多次查封，再想解决问题将会难上加难。[/cp]
