买二手房避坑指南 系列2：
在合同附加条款增加一条，如果在三十个工作日内，乙方（买家）出不了同贷书，甲方（卖家）无条件退还全部定金
现在广州银行审核可以说是史上zui严，动不动增加首Fu，或者严查首Fu款来源，jia流水更是想都别想，很容易中招，直接拒贷，如果不加这一条，拒贷以后，如果其他银行依然不批同贷，面临的就是违约赔偿定金的风险
所以尽量和卖家协商加这一条附加条款
如果实在卖家不愿意，自己又很想买，做贷K前置，把按揭需要的贷k资料先给到银行做预审，预审没问题再买
红盘签约潮，多少人按揭变全款？
随着今天臻奥院摇号结果的出炉，这一波红盘潮也即将迎来收官。
正因为如此，上周商品房网签量突破了万套。从排行榜中不难看出，基本每一个上榜楼盘都是红盘。
桂冠东方、天空之城、星翠澜庭、富力中心……随便拎出来一个，都让人心水不已。
当然，在我们羡慕这些“天选之子”的同时，他们也遇到了幸福的烦恼。
随着信贷的收紧，房贷审核趋于严格，同时放款速度也在变慢。有消息透露，这批红盘放款时间，基本都要在明年。
一位银行工作人员也说道，现在放款周期，基本要3-6个月左右，而且利率随时都有上浮的可能。
与此同时，严查首付款资金来源的消息，也在不断传出。
钱袋子收紧了，这两天正准备选房的亚运村业主，也陷入了烦扰。“本来打算凑凑钱，冲一冲249㎡，现在还是保守点，选小一点户型，量力而为。”
“我婆婆才50出头，前天预审银行说还能贷150万，今天去问又说不行了，一定要全款。”
的确，如果在此时硬着头皮上大户型，很有可能最终遭遇流水不够，增加首付或者要求全款的问题。
最终无法解决资金问题，还有可能面临退房的危机，实在是得不偿失！
再来看看上周的新房数据，根据克而瑞统计，上周（8.23-8.29），杭州十区商品房共成交10581套，成交均价38059元/㎡，环比前一周成交套数上涨298%，成交均价上涨26.4%。
其中，主城区商品房成交2909套，成交均价42107元/㎡，环比前一周成交套数上涨163%，成交均价上涨29.9%。
12月份，深圳的张先生花了60万定金，定了陈先生一套总价1000万，面积98平的二手房，对房子比较满意，刚开始还比较开心，但没想到的是交完定金后房主陈先生居然失联了，后来才得知房主陈先生因债务纠纷被公安局抓了，到现在定金没拿回房子也没买到，张先生很后悔买房前没有做功课。
像深圳这种二手房市场成熟的地方，买二手房人财两空的悲剧几乎每天都在发生，一些小白买房前不做任何准备很随意想当然。付完定金银行不放贷款，要么高息垫资，要么因为业主的问题，要么自己原因违约，60万购房定金不保，只因他们少做了以下两件事。
第一，是业主调查。签合同前要到房管局查房子是否被抵押查封，别当冤大头；查房子是否有租约，我国法律规定租客有优先购买权；查业主是不是有其他债务案件，这个是有正规的民间金融机构能查，中介一般不会给你查，也查不全，哪怕花点钱也别怕麻烦。
第二，是资质预审。就是去查你是否有买房资格，你的征信报告，你的贷款资格，记住不是你认为有就有，是银行认为你有才行，去银行查，别想当然。(买新房和二手房都要查。)
举个例子，你以为你有购房名额，结果交完定金去贷款，发现前公司给你断缴三个月社保，你就没有买房资格，如果你不知道就给房主交了三成首付，300万首付按揭了1000万的房子，到了约定办理贷款的日期，银行查你的征信报告，你只能贷5成，首付就还差200万，结果你只能是凑钱或者毁约赔偿房价的20%。
买二手房是你和另外一个人的资金往来，是人就有各种可能，害人之心不可有，防人之心不可无。业主调查，调查房子和业主有没有问题。资质预审，确认自己能不能买房。别想着省税费、砍中介费、跳单，安全高于一切，风险在于防范。
总结一下，买二手房中介费几个点？先过户还是先付款？如果只关注这些问题，很有可能会让你人财两空，买房就是投资，巴菲特说投资第一件事情不是赚钱，而是规避风险，保证你钱的安全。如果买的房子有问题，签了合同白纸黑字，天大的坑你也得认了，所以安全第一。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
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