澳洲央行本月再次加息0.5%！数次加息在路上！
就在刚才，澳洲央行宣布再次加息0.5%！
目前基准利率高达0.85%！
之后预计每月都还会加息，后续还有至少5-6次！
对于30年期的100万澳元贷款来说，澳联储加息0.25%，月供将增加131澳元。加息0.5%，月供将增加265澳元。
澳联储已经发出信号，利率将于未来6至12个月继续上调，这意味着月供最高将增加数千澳元。”
考虑到最近的通胀率激增以及食品、汽油和能源价格的上涨，澳洲居民的工资理应提高。
据最新的CPI数据显示，今年第一季度的蔬菜价格上涨了6.6%，水果价格上涨了约4.9%，一升装可口可乐的价格上涨了超50%。
我之后会做一期视频聊这个话题。
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澳洲联邦银行贷款固定利率上调0.2%！专家预测：各大银行会紧随其后。这可能会影响房产市场
《每日电讯报》5月21日报道称，澳大利亚联邦银行（CBA）超低利率已经触底，周五，该银行上调了其三年期和四年期抵押贷款固定利率。业内专家表示，将会有更多银行随之跟进。
周五，CBA将其三年期和四年期固定利率均上调0.05%。调整之后，CBA的三年期固定利率为2.19%，四年期固定利率为2.24%。
这是自以来CBA首次上调其三年期固定利率。
预计更多银行会随之提高贷款固定利率（图片来源：《每日电讯报》）
此前，其他5家银行上月也提高了三年期固定利率。
今年3月，CBA曾将其四年期固定利率上调0.2%。
.au的研究主管Sally Tindall称，CBA是首个将其三年期固定利率从创纪录低值进行上调的大型银行，而且随后将有更多的银行效仿。
她说：“今天的加息幅度可能不大，但表明固定利率市场已经开始上升。”
“今年3月，当CBA提高其四年期利率时，一系列贷款机构也紧随其后。我们预计未来几个月三年期利率也会出现同样的情况。”
Westpac、NAB和ANZ目前提供的三年期固定利率均低于CBA调整后的数值。
此举将使CBA的四年期贷款利率与ANZ持平，而Westpac和NAB的利率仍为2.19%。
在大型银行中，只有CBA、ANZ和Westpac的两年期固定利率仍低于2%。
Westpac是四大银行中最后一家一年期固定利率低于2%的银行。
众所周知，澳洲如今火爆的房产市场和如今史无前例的贷款利率是息息相关的。那你认为在各大银行都上涨贷款利率后，房产市场还会持续火爆吗？
另一个和房产市场相关的就是边境的打开。只有澳洲打开边境，才能引来更多海外买家，促进新房市场。问题是目前来看，边境打开至少要在明年下半年。
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机构：澳大利亚央行来首度加息 恐有碍总理莫里森谋连任
格隆汇5月4日丨据新华社，澳大利亚中央银行澳大利亚储备银行3日宣布上调基准利率，以遏制通货膨胀率猛涨势头。多家外媒解读，这次加息预计将进一步抬高房贷等生活成本，可能给总理斯科特·莫里森谋求连任带来负面影响。按照路透社的说法，这次加息将使数以百万计澳大利亚民众10多年来首次面临住房贷款利率上升的压力。通胀水平远高于民众收入增长速度，使莫里森政府承受反对党施压。
澳大利亚的房地产市场再次繁荣，出现了来最大的月度房价涨幅。
CoreLogic周一发布的数据显示，2月份全澳房价飙升2.1%，为8月以来的最大涨幅。首都房价上涨2%，悉尼和墨尔本涨幅居前。
研究人员表示，澳大利亚房地产市场正处于全面繁荣时期。房价的快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低供应水平共同推动的。
虽然从新加坡到加拿大和美国，房价都在飙升，但如果澳大利亚回归繁荣时期，就有可能使本已令人担忧的家庭债务进一步膨胀，让年轻人更难涉足房地产市场。根据上周的一份报告，悉尼是世界上第三难负担的住房市场，墨尔本是第六难负担的住房市场。
在澳大利亚中央银行将利率下调至历史最低水平并表示将至少保持三年之后，该国的房地产价值再次飙升。人们也在寻找可以在家办公的大房子。与此同时，房价的快速上涨重新引发了人们对错过机会的担忧，促使买家涌向市场。据澳大利亚最大的抵押贷款机构澳大利亚联邦银行说，这可能会导致房价在未来两年飙升16%。
在新西兰，1月份房价较上年同期飙升了13%，政府现在要求央行在设定利率时考虑对房价的影响，而央行反对这样做。新西兰央行也将重新对房地产投资者实施贷款限制，试图给市场降温。
由于经济复苏速度快于预期，且人们在去年获得6个月的贷款假期后，重新开始偿还抵押贷款，对澳洲楼市可能因疫情导致失业而大量抛售的担忧已经消退。
相反，供应的短缺助长了价格的上涨。CoreLogic称，2月份前三周的待售房屋广告数量较上年同期下降了26%。（加美财经 Fred）
【NAB商业贷款增13亿，好于其他四大银行】#澳洲经济#澳大利亚国民银行（NAB）商业贷款业务的回升终于得到了数据的证实。
澳大利亚审慎监管局（APRA）的最新数据显示，今年5月，NAB新增商业贷款13亿澳元，明显好于其他银行持平甚至倒退的表现。
今年5月，NAB连续第四个月实现增长，非金融企业贷款业务从1733亿澳币升至1736亿澳元。
相比之下，澳新银行同期商业贷款技术减少了7亿澳元，联邦银行则减少了1亿澳元，西太银行减少了3亿澳元。
NAB商业和个人贷款业务负责人Andrew Irvine称，商业贷款的增加并非偶然，而是体现了银行位于各地团队的努力工作，以及银行帮助客户成长、获得成功的回报。
他说：“作为澳大利亚最大的商业银行，无论顺境，还是逆境，我们都一贯保持给客户贷款的优秀记录。我们所做的是帮助实现一个强大的经济和社会。”
澳大利亚房价或将趋于平缓
根据澳大利亚统计局的数据，由于创纪录的低利率推动首次购房者和投资者进入市场，房地产价格在过去 12 个月和 年初以来分别上涨了 16.8% 和 19%，但财政部认为创纪录的价格可能即将趋于平缓。
CoreLogic 的数据显示，截至 9 月 26 日的一年中，悉尼房价上涨了 23.9%。墨尔本房价同期上涨了 14.8%。减缓价格上涨的一种可靠方法是开始提高利率，正如在新冠疫情期间降低现金利率以帮助刺激经济帮助价格上涨一样。
然而，这至少要到2024年底才会发生。因为澳大利亚储备银行行长Phil Lowe排除了使用利率“为房地产市场降温”的可能性，这意味着低利率可能会持续到 2024 年。而且，澳大利亚储备银行也表示，在工资增长将通胀推回其 2% 至 3% 目标区间的上限之前，不会提高官方利率。
监管机构可以收紧对抵押贷款的限制，或者放款人可以自己收紧规则。金融监管机构委员会表示，尽管贷款标准仍然健全，我们必须注意信贷和收入增长之间的平衡，以防止金融体系中未来风险的积累。监管机构正在采取行动打击房地产市场风险，并计划出台贷款限制措施。
澳洲财政部长Josh Frydenberg公开讨论了限制新房贷的可能性。“随着限制放宽，澳大利亚经济有望强劲复苏，因此不断评估我们宏观审慎设置的适当性非常重要。”
宏观审慎设置是什么？它们是银行业监管机构 APRA 为其监管的金融机构制定的规则，即它们可以贷出多少资金以及可以贷给谁。
国际货币基金组织（IMF)上周警告称，房价回调对经济将构成风险，并建议收紧贷款限制以帮助为失控的房地产市场降温；同时，IMF也表示，还应采取更多措施来增加住房供应。然而，增加供应的变化是需要时间的，例如进行更好的规划和分区以及释放更多的土地资源。
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澳洲房产今天被IMF点名⚠️
IMF国际货币基金组织今天⚠️，全球央行鹰派紧缩货币政策下，以澳洲为首的西方主要几个国家在未来短期内（1-3年）会面临房地产市场的极端挑战，大概率会把各国经济拖入经济衰退期。
依据：澳大利亚超过90%的房产业主贷款利率都是浮动利率，家庭债务和每月成本会随着央行不断加息而上涨。
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【房市恐慌令澳洲“四大行”市值蒸发460亿】#澳洲银行##银行股#由于预期澳联储大幅加息，银行抵押贷款业务近年来显著增长的势头或将结束。投资者纷纷抛售银行股，使四大银行的市值在一周内蒸发了460亿澳元。
除了在抵押贷款市场份额最低的澳新银行（ANZ）之外，四大银行股价目前都已进入回调区间，自6月1日以来跌幅超过10%。
另外，自澳联储周二意外升息50个基点以来，银行股抛售愈演愈烈。
周四收盘时，ASX200指数下跌1.4%。其中，澳大利亚联邦银行（CBA）下跌2.6%，至94.95澳元，澳大利亚国民银行（NAB）下跌2.3%，至28.25澳元，西太银行（Westpac）下跌3.7%，至21.17澳元，澳新银行(ANZ)下跌2.3%，至23.35澳元。
MST Marquee高级研究分析师哈桑·特夫菲克（Hasan Tevfik）表示，在房地产市场面临压力且银行无法再依靠出售更多抵押贷款来增加盈利的情况下，投资者将继续抛售银行股。
特夫菲克去年10月建立了银行股的空头部位。他说：“房地产市场才刚刚开始进入下跌周期，这次的下跌将是我们在过去40年里看到的最严重的一次。在之前10次房价下跌期间，银行股有9次表现不佳。”
[给力]澳洲房价增速创32年新高
尽管经历了长期的封锁，同时面临日益严峻的负担能力难题，澳大利亚繁荣的房地产市场依然在9月录得三十多年来最强劲的年度房价增长。
[玫瑰]CoreLogic最新的全澳住房价值指数显示，在过去一年中，澳洲房价上涨超过20%，是1989年以来最快的年度增速。
其中，霍巴特的年度涨幅最大，达到26.8%。堪培拉紧随其后，增幅为24.4%。悉尼以23.6%的涨幅排名第三。墨尔本的涨幅虽然垫底，但房价与一年前相比也提高了15%。
月度涨幅方面，澳洲房价在3月达到2.8%的峰值后继续放缓，9月份全澳房产中位价上涨1.5%，至674,848澳元，为今年1月以来的最低涨幅。
[玫瑰]值得关注的是，悉尼独立屋中位价过去一年中上涨了近30万澳元，首次突破130万大关。
CoreLogic的数据指，去年这个时候，购房者平均需要支付101.7万澳元才能买得起一栋独立住宅，但现在需要131.1万澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，最近的房价上涨还意味着房屋的卖家可能会对他们的下一套房产提出更高的报价，这也将进一步推高房价。
[给力]贷款政策将收紧
随着全澳大部分地区房价持续上涨，人们对于澳洲金融系统稳定性的担忧也在不断增加。
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）担心借款人过度借债，还不上房贷，周三宣布了更严格的新贷款标准。
[玫瑰]根据新规定，银行必须模拟借款人应对高达5.19%的抵押贷款利率的状况，这将使他们的每月还款额攀升至2,962澳元，即每月额外增加914澳元。
而目前，各大银行提供2%的固定抵押贷款利率，澳大利亚储备银行则称，要在2024年之前将现金利率保持在0.1%的历史低位，以降低失业率。
银行业监管机构主席Wayne Byres表示，需要制定新规则，现在主导市场的是自住业主而不是投资者，这样借款人就不会承担他们无法负担的债务。
他说：“在采取行动时，APRA的重点是确保金融体系保持安全，银行正在向能够负担得起他们所承担的债务水平的借款人提供贷款——无论是现在还是未来。”
[给力]经济学家：房价将温和上涨
虽然获得大笔住房贷款变得更加困难，但经济学家认为，明年房价也不太可能下跌，相反，房价将继续以温和的速度上涨。
联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，“向潜在借款人提供的资金将比目前（在贷款限制下）提供的资金少一点。这本身并不意味着市场会下跌。”
他指出，需要注意的是，这些举措是在经济复苏的情况下进行的。目前消费者信心保持坚挺，住房市场在封锁期间继续创下高清空率。而随着疫苗的推出，工作场所将被允许重新开放，许多停工的工人预计将重返原来的工作岗位。
[玫瑰]Aird表示，借款人获批的款项会少一点，这可能会使市场降温，导致房价增长的速度放缓。但监管机构的目标不是房价，而是金融稳定。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，如果贷款的变化与另一次经济冲击同时发生，价格可能会下跌，但这不太可能。
他说：“看起来，经济已经为疫苗主导的重新开放做好了准备，并且，明年劳动力市场可能会吃紧而不是疲软。”
“我们的感觉是，政策制定者并不想打击市场，他们正在寻求软着陆。”
