澳洲通胀数据高于预期，Westpac预计RBA将双倍加息
澳洲西太银行在上周高于预期的通胀数据的背景下更新了其现金利率预测，这对澳大利亚抵押贷款持有人来说不是一个好消息。
西太银行Westpac是四大银行中最后一个发布其展望的银行，它现在预测澳大利亚储备银行（RBA）明日将加息0.50%。
联邦银行CBA、国民银行NAB和澳纽银行ANZ昨天都表示，当RBA在周二发布数据时，他们预计会加息0.25%。根据RateCity的数据，如果Westpac是正确的，澳洲央行回到双倍加息，那么在5月开始加息之前，拥有50万澳元贷款的普通借款人每月可能要支付834澳元。
.au研究总监Sally Tindall说："西太银行Westpac的经济团队已经逆流而上，认为澳大利亚央行将在11月恢复双倍加息。"她说："如果这种情况发生，平均50万澳元债务的可变借款人将看到他们的还款每月增加150澳元，在7个月的加息中增加1000多澳元。"
"基于上周令人惊讶的通胀数据，四大银行现在都提高了他们的现金利率预测，然而，CBA、NAB和ANZ的经济学家都仍然预测11月澳大利亚央行将加息0.25%。"
随着年度通胀率创下近32年来的新高，澳大利亚家庭准备迎接更大的生活成本挑战。澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，9月份，消费者价格指数(CPI)上升1.8%，年率为7.3%。CPI，通常用于衡量澳大利亚的通货膨胀，现在处于1990年以来从未见过的年度水平。
任博士提到的房屋预售制，需改变的可能是银行放贷的节奏与时机……有一个现实事例可以说明，据在澳的友人讲，澳洲的房屋按揭贷款是开发商需将房屋建设完毕至交房条件时，银行才会按照预售时购房与贷款合同发放贷款到帐并计息的！这个流程，与香港及内地银行房屋抵押贷款的做法是大大不同，购房人的风险几乎很小。仅供参考！
任泽平经济学家
是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。
据澳媒消息，澳联储连续5次加息2.25%，这样的加息速度是史无前例的。
这样激进的通货紧缩政策将澳洲的可变贷款利率提高了三分之二，从4月首次利率上调前的3.45%提高至目前的5.7%。
这个利率水平也创1月来新高，澳洲借贷者目前面临的压力比以往任何时候都重。
据澳联储的数据显示，3月，澳洲房贷与家庭可支配收入占比达到创记录的144%，高于1月的119%。
由此可以看出，澳联储连续加息的行为给借贷者毁灭性的打击。到现在为止，澳洲借贷者的平均月供比4月前增加了30%。
对于借贷50万澳元的家庭来说，这意味月供增加了671澳币，而对借贷100万澳元的家庭来说，月供增加了1341澳元。
但最糟糕的时候还没到，澳联储上周表示“未来几个月预计将进一步加息”。此外，澳联储还强调，加息存在“滞后性”，上调利率带来的影响不会马上显现。
澳洲联邦银行（CBA）的Gareth Aird发布的研究结果表明，借贷者通常需要两到三个月的时间才能感受到加息带来的影响。
Aird警告称，澳联储激进的紧缩政策“就像在一小时内喝了5杯伏特加，然后说一切都好。但你要知道，它很快就会产生巨大的影响”。
而且在加息之前，约40%的借贷者都选择了固定利率，当期满后，加息的滞后效应将汹涌而来。
与此同时，澳洲房价已经受到影响。据CoreLogic的数据显示，5个城市的总房价较峰值下降了4.9%，悉尼和墨尔本分别大幅下降8.1%和5.0%。
澳洲为刺激经济发大招
澳洲储备银行RBA今天宣布维持历史低位利息不变，储蓄利息低至0.1% ，甚至到2024年之前可能都不会改变
受低利息影响澳洲购房贷款利率降低到2%一下[捂脸]
这波红利都上车了吗朋友们
澳洲今年最赚钱的行业是什么？
答案是房产！
从12月8号开始，澳大利亚第二大银行西太平洋银行（Westpac），同属西太集团的St George银行，以及西太平洋银行旗下房贷机构 RAMS都上调了固定房贷利率，这次涨幅0.1%到0.3%不等。在此前一周多，澳洲联邦银行（CBA）已经上调了所有固定利率，在短短六周内已上调三次，此次涨幅同样是0.15%到0.3%不等。目前为止，澳洲国民银行（NAB） 和澳新银行（ ANZ）的固定利率也已经调整了两次。
澳洲自雇人士想买房贷款[灵光一闪]
澳洲西太银行上调固定房贷利率，澳洲专家：明年可能更高
西太银行（Westpac）成为澳洲四大银行中最后一家上调固定住房贷款利率的银行，这一变化将涉及其旗下的St George、BankSA、墨尔本银行及RAMS等多个银行。
据悉，西太银行的两年和三年期固定住房贷款利率将提高0.1%。寻求低利率的借贷者应该立即采取行动，因为利率不会永远保持在这么低的水平。
到明年这个时候，固定住房贷款利率的走势将完全改变。目前，固定住房贷款利率为2%的贷款机构有176个，但到了中，可能一家都没有了。
西太银行的一名发言人证实，该银行的确上调了固定住房贷款利率，并称他们将对贷款产品及定价进行定期审查。
发言人表示：“在作出这项决定时，我们考虑到诸多因素，包括需要以可持续的方式改变定价。我们正处于创纪录的低利率环境中，我们将继续为客户提供有竞争力的住房贷款利率。”
据称，抵押贷款持有者及有意利用创纪录低利率的房主，正密切关注非周期性的利率上涨。目前，没有主要的贷款机构提供低于2%的四年期固定住房贷款利率。
Canstar的Steve Mickenbecker表示，在利率方面，借款者仍有许多选择，并指出大多数标准可变利率尚未发生变改变，这对部分借款者来说可能是更好的选择。
“目前的固定住房贷款利率意味着，与大多数可变利率相比，借款者或能享受到更低的利率。但这也可能意味着，当固定利率发生改变时，借款者可能面临相当大的冲击。”
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澳洲年轻人第一套房子一般都会把总房款的价格控制在75万澳币以内，澳洲政府出台了一系列政策用于支持年轻人购房，在银行贷款，购买首套房的澳洲人可以贷到总房款的90%-95%，银行在利率和利息上能做到给予年轻人首套房最低，从而保证了年轻人可以不为每个月还贷款而压力巨大，澳洲政府也会在首套自住房上给予年轻人减免各种税费的政策，同时每个澳洲人购买第一套自住房的时候政府都会给予1万澳币的现金补助，不打压自由市场的同时也会用政策支持更多澳洲年轻人能买得起房，众所周知，过去一年澳洲房价大幅上涨，由于每个人的工资收入都不同程度的得到了上涨，所以年轻人没有为了买房而产生更多焦虑，我是居住和工作在澳洲多年的华人房产中介，更多关于澳洲的房地产信息我会持续输出更新
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【助力天然气项目融资，三大银行遭受指责】#天然气#由于帮助天然气项目融资引发环保人士的关注，澳洲四大银行中的三家银行最近备受争议。
据悉，总部位于美国的Global Infrastructure Partners贷款34.9亿美元（合48.6亿澳元）购买Woodside位于西澳的天然气项目49%的股份，相关贷款由澳洲国民银行（NAB）、西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）提供。
环保组织MarketForces批评称，此项贷款破坏了全球紧急脱碳的努力和承诺。该组织警告称，如果要实现巴黎协定将全球气温上升限制在1.5度的目标，就不得开发任何新的油气田。
关于天然气对全球气候的影响颇有争议。支持者认为天然气是绿色能源转变中的一种必要的过渡燃料，是低排放的煤炭替代品，可以在气候条件不利，风能和太阳能无法稳定供电时，提供可靠、可负担的能源。
天然气行业高层人士指出，澳洲天然气出口可以成为煤炭等高排放燃料的替代品，每年为进口国削减约1.7亿吨二氧化碳当量的排放，接近澳州排放的三分之一。
然而，科学家、气候倡导者和联合国认为，天然气仍然是严重的二氧化碳排放源，必须紧急减少，以避免灾难性的全球变暖。
此外，占澳洲液化天然气出口收入一半左右的日本和韩国，在去年第26届气候峰会上表示，将在代减少使用天然气。
只要你到澳洲，工地的活肯定有！问题是你如果欠着贷款，黑着征信是不可能能出得去。
请问有在澳洲和子女团聚的老夫妻，在澳洲有住房（无贷款）和医保卡的情况下一年各种各样费用加起来需要多少人民币？（想过的宽裕点）[呲牙]
捡漏澳大利亚房产工具
(1.法拍房，2.遗产无主房，3.法拍为主，4.贷款测试)
妻子怀孕，家庭收入只剩一份，澳洲悉尼男子再融资套现还贷...新州40%抵押贷款持有人面临还贷压力
澳洲房价快速上涨引发担忧，澳储行公开表示无能为力，但不会通过加息来抑制房价上涨。
这让许多家庭暂时松了一口气，尤其是在封锁严密的悉尼西南地区，他们的经济状况经不起一丝风吹草动，即使利率只提升一个百分点，他们也将陷入严重的债务危机。
Blacktown的老师Akram Zaki的妻子怀孕了，他说当家庭收入从两份收入下降到一份时，他意识到支付抵押贷款会很困难。
和这个家庭一样，许多面临抵押贷款压力的房主不得不通过再融资获得更好的利率，以改善财务状况。
这样的家庭经不起一点风吹草动，即使利率提升仅1个百分点，也将遭受致命打击。
新的经济模型发现，新州40%的抵押贷款持有人处于抵押贷款压力中，这意味着他们在还款和生活成本上的支出超过了他们的收入。
研究显示，在严密封锁的悉尼西南地区，房主面临抵押贷款压力的比例甚至更高。
Campbelltown近89%的房主支付了他们负担不起的抵押贷款，在邻近的Narellan和Mount Annan地区，这一比例近80%。
而在人口稠密的Liverpool地区，抵押贷款压力率约为77%，即近11,500户家庭，数量是全国最高的。
抵押贷款的压力，迫使这些家庭中的许多人动用他们的积蓄、积累信用卡债务或向家人和朋友借款以维持生计。
True Savings主管、前CBA数字主管Pete Steel表示，这些家庭面临不可持续的财务状况。
他说，他们常常因为收入下降而苦苦挣扎，尤其是在疫情期间，许多人只是勉强通过了严格的信用评估测试，才获得贷款。
“价格上涨正在导致买家通过其他途径进入市场，”Steel说。
“他们最终只支付了5%的首付，或者依赖父母。而银行无法考虑这些。人们在获得贷款后改做兼职工作也很常见，或者正如我们在封锁期间看到的那样，他们的工作被搁置或失业率上升。”
然而，利率将不可避免地从历史低点上升。如果陷入困境的抵押贷款持有人拖欠贷款，银行将不得不收回他们的债务。
Digital Finance Analytics分析师Martin North表示，近期购房者的杠杆率尤其高。
他说：“平均贷款比去年增加了约15%，但收入没有增长，封锁增加了压力，一些工人会失去工作时间。”
North表示，债务激增使最近的购房者处于“不稳定”的境地。“当利率上升时会发生什么？即使现在利率比以往任何时候都低，但仍有更多家庭反对。即使是很小的变动（利率）也会产生重大影响，”他说。
联邦银行发言人表示，该金融集团不支持DFA的调查结果，同时指出6月份CBA住房贷款的欠款率为0.64%，低于6月份的0.68%。而西太平洋银行对此不予置评。
目前，澳大利亚的现金利率处于0.1%的创纪录低点，这助长了房价的迅速上涨，房价已经比疫情前高出19%，而澳洲也随时面临着债务危机爆发的可能性。
但澳洲储备银行（RBA）再度重申，不会通过加息来抑制房价上涨。
澳储行行长Philip Lowe在本月的一次演讲中，拒绝了一些分析人士关于央行提高现金利率以冷却房地产市场的建议。
"我想明确的是，这并不在我们的议程上，"Lowe说。
他说，“相对于收入，房价不断上涨，我认为这对我们的整体利益都不好。作为一个公民，我希望看到这个问题得以解决，但作为央行，我们对此无能为力。”
Lowe还表示，他也不明白为什么金融市场会认为他将在明年开始提高现金利率，因为只有当工资每年至少增长3%，且通胀率无压力地处于2%至3%区间时，他才会考虑这么做。
他说，“我们的判断是，提高现金利率的条件在2024年之前不会实现。虽然目前的货币政策导致了房价上涨，但解决这些问题的方法是通过结构性因素，这些因素会影响我们住宅所在土地的价值。”
房价快速上涨引发的连锁反应，已经成为澳洲社会不可回避的问题。
一些有住房需求的家庭在低利率的诱惑下，砸锅卖铁下咬牙付了首付，但却因随时面临利率升高带来的债务危机而提心吊胆。
在财务崩溃之前，他们的内心恐怕早已崩溃数百回了。
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教你一招用1000万人民币一家四口在澳洲无限期过神仙日子！咱先买个房，基本上来讲，100万澳币的也够了，折合人民币400多万了呀，不过这100澳币你要贷款，不要付全款啊，然后我们可以再买一个房子，这个房子是用来收租金和增值的，作为你的投资性收入，产生生活费，你为什么能够一直无限期的循环下去了，在澳洲日常花销基本上每个月，一家四口4000澳币，就相对比较舒服的了。可是澳洲移民188C很贵，那你如果一千万人民币，你还办188C，那就不符合逻辑，但是如果你英语好，你可能办便宜的技术移民，或者雇主担保移民呀#护照##绿卡##留学##移民#
4个坏消息传来，美三大防务报告释放强硬信息，美军计划在澳洲部署6架B-52“剑指中国”？日本拟组建“统合司令部”应对“混合战争”，澳智库谈援助太平洋岛国不忘踩中国
一波未平一波又起，中国作为新兴大国，面对国际秩序的变化，必须保持高度戒备能力，特别是美日澳等国，没少对我国实施针对措施，更是会带来多方面影响。眼下，4个坏消息传来，非同寻常，值得我们警惕。
第一个消息，31日环球时报报道称，美国国防部近期公布了三份重要的防务报告，包括《国防战略报告》、《核态势审议报告》、《导弹防御评估报告》，这三个文件综合来看，可以看出美国军队未来的重点工作内容以及军队建设方向，其中有几个重点信息值得关注。
虽然说这三份文件是美国国防部的工作概论，但在其中也有不少的涉华内容，美国已经将中国当做首要威胁和全面挑战。同时，美军也有计划在未来加大力度进行核武库建设，同时拒绝提高核武器使用门槛。在应对大国冲突方面，美国更在意综合各种力量，联合盟友发挥威慑力，未来将继续强化战略同盟关系，保持美军的重点军事技术优势。
为什么美国长时间以来能在世界范围内占据某种霸权地位，其实一个重要的支撑就是美军的综合实力傲视全球。如今，随着中国的发展，美国也意识到了国际秩序正在发生变化，已经在多个领域将我国视为全面竞争对手，增加在中国周边的军事部署。虽然拜登政府多次澄清不愿意与中国发展对立关系，但是实际上五角大楼采取的策略还是很有针对性的。未来美军必然也会不断增强在印太的存在感，加强对华威慑，我们也是要小心警惕。
第二个消息，31日澳大利亚广播公司（ABC）报道称，美军计划在澳洲北部的一个空军基地部署6架B-52轰炸机，目前美方已经开始相关的维修中心和停机坪建设计划。对此也有专家警告称，在过去60多年来，B-52轰炸一直是美国空军的主要骨干，拥有核武器和常规武器的远程打击能力。美军做出此项部署计划，有可能是目的是针对中国，因为国际社会对于台海局势的担忧日益剧增。
在美英澳达成核潜艇协议之后，美澳之间的军事合作就保持非常快速快的速度推进。并不仅仅局限于核潜艇，美国同时还希望通过武装澳洲的军事基地，获取更大的军事优势。未来B-21“突袭者”轰炸机与B-52新旧配合，也会成为美空军战略打击能力的核心。对于美军在周边地区的动态，我们还是要保持严密监视，包括未来美澳可能联手对我国采取军事挑衅行为。也可能引发新一轮的军备竞争。
第三个消息，31日日本经济新闻报道称，日本政府计划最快在2024年组建负责指挥海陆空自卫队的“统合司令部”。这项计划也将在年底修订的三份重要安保文件中有所体现。日媒称，成立“统合司令部”的主要目的是为了应对可能爆发的“混合战争”，加强与美方的协调能力。包括如果未来“台湾有事”，日本综合幕僚长可以全力辅佐首相和防卫大臣，而“统合司令官”则可以主要负责自卫队的领导工作。
日本不断炒作周边安保环境的严峻，其实就是为了自身在军事上的野心找借口。也有专家分析称，日本设立这个“统合司令部”，其实就是更进一步向美方靠拢，配合美方的军事架构体系，未来印太如果发生什么纷争，美日能够更好的提高沟通效率，联合应对。
在今年年底将修订的三份安保文件中，日本政府预计明确提到从根本上提高防卫力，当然背后也少不了美方的助力。受到历史问题的约束，日本本不该发展带有攻击性的武器，但是近年来日本政府与美方沆瀣一气，不顾邻国的警告，变得更加咄咄逼人，我们也要放弃幻想，积极应对。
第四个消息，30日，法新社报道称，澳大利亚洛伊国际政策研究所近期发布的报告显示，在疫情期间，地区大国向太平洋岛国提供了大量的援助，包括由日本和美国主导的亚洲开发银行以直接贷款的形式缓解了太平洋岛国的发展压力，同时中国也在推进在太平洋岛国的基础设施项目，自以来，中国与所罗门群岛的关系也更加紧密。洛伊国际政策研究所首席研究员表示，中国正将资金转移到所罗门群岛，以获得政客的支持。
群众的眼睛是雪亮雪亮的，中国对于太平洋岛国的支持和帮助到底是不是带有政治目的，地区国家是最清楚的。美澳等国政客以及专家学者不断恶意抹黑中国与所罗门群岛之间的关系，其实是将南太当做自己的“后花园”，无法接受南太岛国与中国之间的合作升温，担忧此事可能会影响本国在该地区的主导地位。
身正不怕影子斜，不管澳智库炒作怎样的言论，对于南太岛国来说，中国在当地进行的基础建设，给民众带来的好处是实实在在的。我们也不会将别国拉入到地缘政治博弈中，而是希望给地区国家带来更广阔的发展机会，反而是美澳推行霸权政策始终是不得人心的。#美将在澳部署6架B-52轰炸机##日本##美国##美军动态##澳大利亚##国际#
【获澳洲顶级私募PEP融资，MoneyMe将收购网贷平台】#澳洲经济#非银行贷款机构MoneyMe宣布取消2000万澳币的机构配售计划。据悉，澳大利亚私募基金Pacific Equity Partners（下简称：PEP）将提供2500万澳币的融资额，助MoneyMe用于收购网贷平台Society One。
在提交给澳交所的一份声明中，MoneyMe表示，在市场不确定性很大的情况下，MoneyMe获得了现有投资者和机构投资者的支持，但是当前环境仍不利于融资。”
按照原来的股票配售计划，每股报价1.55澳元，较上一交易日收盘价折让13.9%。
MoneyMe是一家消费金融科技公司，利用自身的技术平台和人工智能吸引客户并赢得贷款。
截至6月30日，该公司应收账款总额为3.33亿澳元，最近一个财政年度的现金利润为1200万澳元。
MoneyMe表示，现金储备可继续为其款组合增长提供资金，但如果认为符合股东的最佳利益，则可能会考虑在未来筹集股本。
澳洲央行自首次加息，超低利率时代走向终结
在澳大利亚储备银行行长Philip Lowe表示 “紧急 “货币政策即将结束以应对不断上升的通货膨胀和50年来的最低失业率之后，借款人将面临一连串的利率上升；除此之外，官方现金利率在明年年底可能会达到2.5%。
澳储行本周二决定将现金利率提高25个基点，从0.1%提高到0.35%，假设银行将每次加息全部转嫁给贷款人，那么60万澳币抵押贷款的月还款额将增加约85澳币。
大多数大型银行在本周采取第一次加息行动。联邦银行（CBA）是第一个将其针对自住者的可变住房贷款利率提高25个百分点至4.8%的大型贷款机构。紧随其后的是澳新银行（ANZ），它将其可变住房贷款利率提高了同样的幅度，使自住者的标准可变利率达到4.64%。西太平洋银行（Westpac）将住房贷款浮动利率和部分消费者储蓄账户的利率提高了0.25%。各方都预计在6月份还会有额外上调。
在此之前，借款人被告知，澳储行在2024年之前不太可能从目前的历史低点正式提高官方利率，尽管在过去的一年里，浮动和固定抵押贷款利率不断升高。但上周强劲的通胀数据显示，截至3月，通胀年增长率为5.1%，这改变了许多经济学家的前景。
房地产分析机构PropTrack的报告透露：如果借款人以悉尼的中位房价（106万澳币）购买一处房屋，并有20%的首付，平均浮动利率为2.43%，如果抵押贷款利率增长1%，预计每月将需要额外支付450澳币 ；如果增加2%，每月将增加支付940澳币。墨尔本和堪培拉的情况相同，因为它们各自的中位数都在80万澳币左右。1%的增长将使抵押贷款持有人每月多支付340澳币，而2%的增长将达到710澳币。
支持澳洲央行的加息决定的是4.25%的乐观经济增长预测以及到年底失业率将降至3.5%的预期。
这是澳储行自以来首次提高现金利率，这标志着储行历史上第二次在联邦选举期间加息。Lowe博士说，该决定”符合国家的利益最大化”，而且 “没有受到任何政治干扰”。
澳洲总理Scott Morrison表示：“澳大利亚正从这场大流行中走出来，比当今世界上大多数发达经济体都要强大，这场选举现在是关于 “我们经济的未来”。
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澳洲最贵城区Top 10公布，悉尼霸榜！女子惊呼：那的居民都做啥工作？
澳洲新闻集团11月1日报道称，澳洲最昂贵城区的名单公布，这让一位女士感到“震惊”，她好奇当地居民是做什么工作的。
PropTrack最近发布了最新的季度自动估值模型（AVM），该模型揭示了全澳最昂贵城区的10个城区。
AVM使用先进的数据分析和数学模型来准确估计给定房产的价值。
Cherisse Morgan是抖音（TikTok）的热门创作者，她的视频围绕抵押贷款和房地产信息展开，最近她与粉丝分享了这份榜单。
她在视频中说：“澳洲10个最昂贵的城区已经公布，令人惊讶的是，它们实际上都在悉尼。
我以为至少有几个会在墨尔本，所以这对我来说很震惊。AVM价格在右边，基本上只是指城区的平均房价，这太疯狂了。”
她指出，位于悉尼东区的Bellevue Hill排在第一名，AVM价格超过842万澳元。
Morgan在视频的标题下写道：“我只是很好奇，住在这些城区的人都做些什么工作。”
数据显示，Bellevue Hill的AVM价格同比大幅增长了13.17%。
TRG中介Oliver Lavers告诉.au，这个城区是澳洲最受欢迎的城市之一，因为它“提供了极致生活方式的机会”。
Lavers最近经手售出的一栋六室六卫豪宅，是该地区一些豪华房产的完美典范。
该房产有700平方米的内部生活空间，坐落在一个952平方米的地块。这套房子在上市三周内就售出了，指导价为1300万澳元。该房产指导价为1300万澳元
榜单上的第十名是Point Piper，它被公认为是该市最昂贵的城区。
该地区到处都是巨型豪宅，但.au网站表示，很难获得该地准确的AVM数据，因为这些房子很少出售。
这就是为什么数据显示Point Piper排在第10位，单元房AVM价格为520万澳元，这 一数字比上一季度下降了3.68%，比去年同期上升了0.75%。
排名第二的是同样位于悉尼东区的Vaucluse，平均房价为808万澳元，比过去一年增长了13.22%。
Dover Heights和Double Bay分别排在第三和第四位，AVM价格分别为663万澳元和 636万澳元，年增长率分别为12.01%和9.11。
Rose Bay的AVM价格为608万澳元，位居第五。 位于悉尼北岸的Longueville以580万澳元位居第二。Rose Bay的AVM价格同比增长 8.73%，Longueville为11.81%。
自去年以来，北海滩Palm Beach的平均房价下跌了0.52%，使价格降至550万澳元。
LJ Hooker的中介BJ Edwards告诉.au，Palm Beach现在是“悉尼许多顶级富豪和交易商的聚集地”。
他表示：“自今年年初以来，北海滩沿岸的一些地区发生了重大变化，房价迅速下降了5%至15%。Palm Beach市场似乎受到了低迷的影响。”
排在第八和第九位的是Mosman和Bronte，AVM价格分别为549万澳元和522万澳元， 分别增长了7.65%和1.76%。
*以上内容转载自澳房投资见闻
澳大利亚大型银行未能效仿澳联储降息
澳大利亚最大的银行似乎正在通过削减固定利率产品来追求新的房屋贷款业务，而不是通过可变利率抵押贷款支持现有客户。
联邦银行和最大的零售银行西太平洋银行（Westpac）均以储备银行将现金利率下调15个基点至创纪录的低点0.1％为借口，削减了固定利率房屋贷款。
但是他们俩都没有改变浮动利率，而浮动利率与现金利率的变动更为一致。
一些小企业贷款的利率也降低了。
但据金融比较网站Finder称，有五家较小的银行降低了浮动利率。
雅典娜房屋贷款公司周二领涨，将其可变利率下调15个基点至2.19%。
其他降低利率的银行有：减少房屋贷款(10-20个基点)、家庭之星(15个基点)、.au(15个基点)和自由贷款(20个基点)。
农民们敦促银行全面降息。
“我们将密切关注银行，以确保它们做正确的事情，”全国农民联合会首席执行官托尼·马哈尔（Tony Mahar）说。
“如果他们在COVID危机期间为了短期获利而放弃了所有出色的工作，那将是一种耻辱。”
像CBA一样，西太平洋银行将其四年期固定利率房屋贷款利率降至1.99％。
西太平洋银行还将一年期，两年期和三年期固定利率房屋贷款削减至2.09％，同时将一些小企业贷款的利率降低。
西太平洋银行的理查德·伯顿（Richard Burton）表示：“我们正处于非同寻常的时期，官方现金利率处于历史低位和非常规的货币政策措施之下。”
“至关重要的是，我们必须谨慎地管理利率变化，同时继续在支持客户和经济方面发挥自己的作用。”
早上看到新闻，上海二手房房价暴涨，深圳新楼控政策出台以防市场过热。
想起某年我加入了个移民群。虽然移民八字没一撇，但阻挡不了大家热火朝天地讨论如何在悉尼、墨尔本、布里斯班买房。
那时澳洲房地产准入条件宽松，即使海外身份也可以申请境内银行贷款，再加上华人中介造势，大量的中国买家涌入市场。
投资房地产，真是中国人乐此不疲的话题啊。
其实在很多国家，包括欧美，房地产都是支柱产业。毕竟，吃穿住行，缺了哪样，普通人生活幸福指数都会降低。
但不同的是，我们的房产市场，金融属性还是过重。
上次我问个老外，你知道中国一线买套市中心的80平大概多少钱吗? 也就160万-200万澳币吧……
在这里能买幢楼了。老外惊呼。
无数人指望房产暴富，也一定程度说明现在的社会，阶层在逐渐固化。因为市场机制越来越成熟，边际收益越来越低，发家致富的机会在变少。不像改革开放之初，有魄力下海经商的，都富到流油。
但不管咋说，国家调控是对的，房产真不能过热以至于崩盘。想想美国次贷危机，之后经济全面复苏至少历经五六年。
如今，国内一线城市房产资本泡沫与民众实际购买力之间隔了十万八千里。
但真正能为市场托底的，正是无数普通人。
#房地产#
