上海买学区房,应该怎么选?学校已经看好了,就是这个房子有什么诀窍么?
#上海疫情#
由于上海疫情原因,小朋友学校停课一周,通知今天复课。携着“新十条”的春风早晨兴冲冲去上学,中午两点多就通知家长由于学校部分班级学生有阳,速来学校全部把学生接回!
又砸手里了!说好的精准防控呢?看来理想和现实还是有差距的!
疫情期间,外地子女在上海上学,是否会适当放宽要求?
外地子女上海入学要求:
在上海幼升小,父母一方需持有《上海市居住证》,幼儿需持有《上海市居住证》或《居住证凭证》;
受疫情影响,今年对父母社保或灵活就业登记时间适当放宽;
居住证地址必须与实际居住地址一致;
如选择报名公办小学,只能报居住证地址对口的小学;如选择报名民办小学,都可以报(除有些民办有房产、120积分要求);
有的区非沪籍外省市儿童比港澳台、外籍儿童优先录取,有的区则是相反;
幼升小主要看孩子户籍,家长一方沪籍,孩子是非沪籍,也按照非沪籍入学;
各区受理来沪人员随迁子女办理入学手续截止日为8月10日(另有规定的区,按区政策执行);
但上海居住证积分始终影响着入园顺位,持上海居住证积分比仅持上海居住证优先入园。
还有疑问,可后台私信孙老师。
这届家长太难了!
教育政策多变,对口入学风险增加。现在买了房,万一等到我家孩子入学的时候,多校划片了,怎么办?
晚点买,快上学的时候再说吧,也不行。
大部分好学校都要求迁入户口满1年2年3年,甚至还逐年递增,到时候再买根本来不及,怎么办?
买哪里不受多校划片影响?可以考虑这7个板块,看图↓↓↓#上海买房##上海身边事#
分享一组老底子上海卢湾区的老学校@70后的上海大叔#老照片##上海头条##上海身边事##街拍#
【1】,拍摄的是“上海市第一女子初级中学(复兴中路528号)”
【2】,拍摄的是“上海市师范专科学校附属小学(局门路478号)”
【3-5】,拍摄的是“十二中学(思南路37号”
12月4、5日上海各区部分临时封控(管控)通告汇总:
临时封控(管控)小区、学校、楼栋
①12月4日部分涉及区域:宝山区3个,嘉定区2个,普陀区、徐汇区、杨浦区、黄浦区、浦东新区各1个。
②今天12月5日部分涉及区域:浦东新区2个、徐汇区1个。
#上海头条##上海身边事##头条创作挑战赛#
坚挺的上海楼市,其实背后是一轮一轮的产品、板块轮动支撑的。
我们知道,从3月启动的这轮上涨周期,呈现出了明显的轮动和分化特征。
上半年,优质学区房在大量新增入学人口以及学区政策的带动下领涨。
特别是浦东、闵行的学区房,由于入学门槛低、公办学校质量好、新上海人数量多,涨幅全市靠前,代表性的板块有张江、春申、古美等。
接着,优质地段品质次新也由于增量资金带动,涨了上来。回过头来看这一轮,其实产品分化特别厉害,品质次新的涨幅远远大于普通次新,后者的涨幅又远远大于老破小。
就算板块买对,产品如果买错,也是会吃大亏。
在这背后,主要是疫情下刚需人群购买力支撑不足,而改善群体在资金宽松的带动下追逐品质房源导致。
进入,部分近郊板块次新房和优质地段的老破小是上涨主角,并在7月三价取低落地前,全市大多数板块、产品均完成主升浪,上海楼市达到短期最高点。
最后,则是底至今年,市区洼地板块补涨,以及引人瞩目的豪宅最后完成涨幅。
回顾-这一轮周期,上海全市整体涨幅在20-30%之间,看似涨幅不大,但板块、产品的分化特别明显:
有些房子涨了50%甚至80%,而有些房子基本就没涨。
这一轮,分化的主题就是学区、品质、产业。
只有学区的,先涨后跌,整体涨幅可能一般。
同时有学区+品质的,涨幅就远超全市大盘。
而靠近高能级产业区的、带学区的品质次新,那简直是“王炸”,基本可以享受和豪宅比肩的涨幅。
而以上三个因素都不沾的房子,这一轮很有可能就跟你没有什么关系,“泯然众人矣”。
其实租售同权只是普通租客一种很美好的幻想,因为有些房的好学校,就是开发商引进的,比如说在上海光新路的上海理工大学实验学校,九年一贯制学校,小学中学全包,他就是开发商引进的,他这个学校就在小区里面,香溢花城里,房价就卖十万多,要是租售同权,费那么大力搞学校干嘛,而且学校不认,开发商不认,房东不认,就没法推进了。