上海买学区房，应该怎么选？学校已经看好了，就是这个房子有什么诀窍么？
#上海疫情#
由于上海疫情原因，小朋友学校停课一周，通知今天复课。携着“新十条”的春风早晨兴冲冲去上学，中午两点多就通知家长由于学校部分班级学生有阳，速来学校全部把学生接回！
又砸手里了!说好的精准防控呢?看来理想和现实还是有差距的！
疫情期间，外地子女在上海上学，是否会适当放宽要求？
外地子女上海入学要求：
在上海幼升小，父母一方需持有《上海市居住证》，幼儿需持有《上海市居住证》或《居住证凭证》；
受疫情影响，今年对父母社保或灵活就业登记时间适当放宽；
居住证地址必须与实际居住地址一致；
如选择报名公办小学，只能报居住证地址对口的小学；如选择报名民办小学，都可以报（除有些民办有房产、120积分要求）；
有的区非沪籍外省市儿童比港澳台、外籍儿童优先录取，有的区则是相反；
幼升小主要看孩子户籍，家长一方沪籍，孩子是非沪籍，也按照非沪籍入学；
各区受理来沪人员随迁子女办理入学手续截止日为8月10日（另有规定的区，按区政策执行）；
但上海居住证积分始终影响着入园顺位，持上海居住证积分比仅持上海居住证优先入园。
还有疑问，可后台私信孙老师。
这届家长太难了！
教育政策多变，对口入学风险增加。现在买了房，万一等到我家孩子入学的时候，多校划片了，怎么办？
晚点买，快上学的时候再说吧，也不行。
大部分好学校都要求迁入户口满1年2年3年，甚至还逐年递增，到时候再买根本来不及，怎么办？
买哪里不受多校划片影响？可以考虑这7个板块，看图↓↓↓#上海买房##上海身边事#
分享一组老底子上海卢湾区的老学校@70后的上海大叔#老照片##上海头条##上海身边事##街拍#
【1】，拍摄的是“上海市第一女子初级中学（复兴中路528号）”
【2】，拍摄的是“上海市师范专科学校附属小学（局门路478号）”
【3-5】，拍摄的是“十二中学（思南路37号”
12月4、5日上海各区部分临时封控（管控）通告汇总：
临时封控（管控）小区、学校、楼栋
①12月4日部分涉及区域：宝山区3个，嘉定区2个，普陀区、徐汇区、杨浦区、黄浦区、浦东新区各1个。
②今天12月5日部分涉及区域：浦东新区2个、徐汇区1个。
#上海头条##上海身边事##头条创作挑战赛#
坚挺的上海楼市，其实背后是一轮一轮的产品、板块轮动支撑的。
我们知道，从3月启动的这轮上涨周期，呈现出了明显的轮动和分化特征。
上半年，优质学区房在大量新增入学人口以及学区政策的带动下领涨。
特别是浦东、闵行的学区房，由于入学门槛低、公办学校质量好、新上海人数量多，涨幅全市靠前,代表性的板块有张江、春申、古美等。
接着，优质地段品质次新也由于增量资金带动，涨了上来。回过头来看这一轮，其实产品分化特别厉害，品质次新的涨幅远远大于普通次新，后者的涨幅又远远大于老破小。
就算板块买对，产品如果买错，也是会吃大亏。
在这背后，主要是疫情下刚需人群购买力支撑不足，而改善群体在资金宽松的带动下追逐品质房源导致。
进入，部分近郊板块次新房和优质地段的老破小是上涨主角，并在7月三价取低落地前，全市大多数板块、产品均完成主升浪，上海楼市达到短期最高点。
最后，则是底至今年，市区洼地板块补涨，以及引人瞩目的豪宅最后完成涨幅。
回顾-这一轮周期，上海全市整体涨幅在20-30%之间，看似涨幅不大，但板块、产品的分化特别明显：
有些房子涨了50%甚至80%，而有些房子基本就没涨。
这一轮，分化的主题就是学区、品质、产业。
只有学区的，先涨后跌，整体涨幅可能一般。
同时有学区+品质的，涨幅就远超全市大盘。
而靠近高能级产业区的、带学区的品质次新，那简直是“王炸”，基本可以享受和豪宅比肩的涨幅。
而以上三个因素都不沾的房子，这一轮很有可能就跟你没有什么关系，“泯然众人矣”。
其实租售同权只是普通租客一种很美好的幻想，因为有些房的好学校，就是开发商引进的，比如说在上海光新路的上海理工大学实验学校，九年一贯制学校，小学中学全包，他就是开发商引进的，他这个学校就在小区里面，香溢花城里，房价就卖十万多，要是租售同权，费那么大力搞学校干嘛，而且学校不认，开发商不认，房东不认，就没法推进了。
