离上次看房，已经过了半年多了，这期间对自己的诉求更加明确了----“为了小孩上学”。比较了杭州滨江的学区组合：
- 江南实验9年制
- 闻涛小学+闻涛中学
- 滨江实验+高新实验
上网查了最近几年一表入学情况，江南实验一表需要3年，其他两个最近一年只要一表即可。小孩目前中班，稳妥就只能选择闻涛or滨江实验。 在链家app将小学附近的小区都拉出来，并通过医疗、商业、出行、送学距离、户型、总价进行比较，最终选择‘xxx园’，500~550w之间的户型。
符合的总共8个左右，两天全部看完，带着老人看的，他们有经验，比较关注几点：
- 楼层。太低和顶楼不要
- 采光。阳台采光时间短的不要
- 户型。利用率低的不要
最后留下两个选择，510w左右的3房1卫户型，和550w左右的3房2卫户型。
经过两个周末的看房，抖抖自己的钱包最终还是选择了1卫的户型。卖掉所有股票、基金，取出所有存款，找父母、姑妈、姐姐借了几十万，银行贷款200w。快40了，往后日子，有苦有甜......
武汉这边能涨的房子，大多具有哪些特征？
1.片区能级大。板块的强度决定70%的涨幅。现阶段，二七还是老大，短时间越级太难了。中北路板块、中南路学区房、南湖学区房算是武昌传统的三霸。武昌滨江则是新晋的板块。虽然积玉桥有点没落，但重新规划的武昌滨江又有新晋的资金支持。大量的豪宅入市，重新组建小学，或多或少能吸引一波老武汉人。
而光谷则是另外一片天地。有骂的，也有看好的。传统的关山片区，依然把控着光谷优质的教育资源、医疗资源、商业资源、人口红利。而光谷中心城则是新晋的网红。大量刚改、豪宅入市，单价也蹭破三万。超过老光谷也是迟早的事情。但短时间不会的。
洪山、汉阳则是刚需的天下。买不起光谷、武昌的家庭，都会聚集在这些板块。一来是属于中心城区，名头响。二来，配套还算齐全，不会饿死。三来，出行还算可以。
青山、硚口则是老武汉人的天下。看好的就驻留，不看好的早就搬离了。
2.片区享受的资源很重要。基础教育配套、交通资源、产业园资源都是决定性因素。
3.小区的户型、面积段，也是需要关注。因为面积段太大，影响后期的出手。投资要考虑的是主力户型，面向大众人群。豪宅、别墅，还是远离。
