#媒体人周刊# 佳和新城被业主怒斥为表演式复工，皇家蘭台业主表示工地已成养鱼塘。。。——这一南一北两家房企已坐实了二零二二年驻马店房地产市场网络流量的新地标。。。
打开各大媒体平台，佳和新城前些年的荣耀、各类营销软文和如今业主的愤怒与讽刺形成了鲜明的对比。业主们表示，以前是希望越大失望越大，现在是踩在我们希望头上看表演？这么大的楼盘，五十多栋搂其中四十多栋该交房，你整天几十号人在这里晃，忽悠谁呢？现在就不说你对不对得起业主的事了，你对得起监管部门嘛？你整成现在这样，知道不知道今年要求“保交房”啊？？？
至于皇家蘭台，业主们表示：我们把开发商的车给掀了个四轮朝天，还拍视频了。。。为啥呢？工地都烂成泥塘了，已交房的说建筑质量不可描述，没交房的看着养鱼塘两眼泪花。交涉一回，施工机器哼哼唧唧表演表演，我们吃住在售楼部都没耽误人家厚着脸皮卖二期。。。
emmm。。。业主们问我怎么办？相关部门都拿他们没办法我能怎么办？你们看我网上少说他们吗？有用吗？？？#头号周刊#
对于目前的楼市，我觉得呀，政策的宽松，利率的下调，生育的鼓励，这些都不能改变，最重要的是大家对于楼市的信心以及认知，需要让大家看到对楼市的这个未来吧。
从业房地产媒体十几年，我相信啊，房地产它的重启一定会到来，原因有以下几点：
首先呢，房地产它其实是一个韧性很强的一个永续性的行业，它具有很强的自我修复能力，只要居住的诉求存在，房地产行业就不可能就此中断。
其次呢，房地产无论是现在还是未来，它都是国民经济的支柱啊，即便是在咱们发达国家，房地产在GDP中的占比也达到了10%左右，房地产其实在很长时间内保持着每年十万亿的这么一个规模，虽然说之前的老龄化和城镇化已经有一定程度了，但是这些一定是慢慢消化的一个过程，因此呀，房地产的这个规模不可能陡然下降。
其次的一个原因就是存量房的这个房地产也存在改善和升级的一个巨大的诉求，一般家庭每过十年就有重新装修的这样的诉求，其中也存在很大一部分是需要重新拆除重建的，再者呢，就是都市圈的效应和城市的一个建设提速，为了房地产它提供了一个新的动能，所以说大家不妨乐观一点。
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#媒体人周刊# “园林车辆没牌照，装路灯人员全程违规不知道是给谁干活，房企宣传带名校字眼”——请问汝南县相关部门，这些在贵县究竟是小事还是大事？？？
汝南县房产市场调查是五天前就去了的，只所以到今天才发是奉领导之命等汝南县相关部门的回复，最后回复没等到发现对方把我拉黑了。。。
其实汝南县房产市场做的是很不错的，销售很规范，也没有正阳县那种刺眼的保交房问题，存在这些问题的房产县里面也成立了领导督办机构，让人肃然起敬。唯一发现的房产方面的问题是“创元.书香苑”以名校字眼进行宣传，向相关部门汇报后城管部门也很快进行了解决。向城管部门致敬。。。至于销售妹子所言：“我们汝南房产都这样”我并没有看到。
然而在新闻调查中发现的两个问题，却让人如鲠在喉、不吐不快：一是一辆园林车没有任何牌照在路边停着，上边带着编号，周围洒落着水滴，旁边另一辆园林车的司机顾左右而言其他甚至不承认自己是环保单位的人。。。第二个事是正在装路灯的工人，一不带安全帽，二没安全绳，三不设警示标志，我询问对方是哪单位的，回答说不知道，别人喊我们来干活的。。。这种情况，是否有层层分包嫌疑？这种情况，你们如何保证人家施工人员的安全？基层工人的命不是命吗？？？
最后，我已尽到一名记者的职责，我看到，我听到，我写了我能写我该写的。不吹不黑，如实记录。。。
#黄峻论投资#
【预告】很久没有发布视频，准备回答一下大家热切关注的#房地产# 问题，为什么？因为舆论场与媒体上那些不懂装懂讨论房地产是家伙太多了，太荒谬了，忍不住要发布。
大家密切关注，不时发布。最专业，没有之一，是真没有之一。
#大龙凤时代#
楼市官方媒体中国房地产报今日重磅文章称：
“楼市恢复信心，何愁春不来”。
文章认为，“不能因为个别企业、个别事件、个别情况就去否定一个国计民生的行业和一批好企业。”同时，要警惕一种思潮，就是把央企、地方国企、民营企业、混和所有制企业对立起来，唱衰一方、打压一方、捧吹一方。不能让这类言论干扰企业的经营心智，否则不利于市场信心的恢复和重塑。
其实，今年下半年以来，为了促进楼市信心恢复，即有全面性的政策如差别化房贷利率下调、退税政策，比如当前首套房贷利率已经低至3.8%。也有一城一策之中给出的买房补贴、契税优惠等。更有为房企融资增加信用背书及要求六大国有银行每一家在年底之前必须增加1000亿房地产信贷投放量。不管是用于买房人办理按揭还是为房企提供融资，总之，得增长1000亿以上。
甚至于在一些城市，由地方国企举债直接购买房企库存商品房用于人才公寓或保障性住房。比如郑州计划购买5万套，目前据传已经完成了2.2万套。还有苏州、济南等城市也同新计划购买新建商品房。这就导速改善了现有供求关系，买方市场开始向卖方市场倾斜。
在各方力量的支持，楼市信心正在恢复。
小麦换房，你怎么看？
河南某县城楼盘推出小麦换房活动 ，引爆热搜。各大财经媒体也纷纷解读。大家观点各异，看法不同。
撇开一些极端的情绪化表达，我想谈几点看法：
1、这个营销方案说明经济下行，房企日子不好过。大疫三年，众生皆苦。旅游、餐饮、影视、地产都在熬过寒冬。必须想法自救，不能坐以待毙。
说到底，这不过是一种吸引公众眼球的营销手段罢了，据透露 ，目前还没有人真正卖麦成交，没必要上纲上线，上升到粮食安全的高度。
2、此举暴露了县城买房特色。如今农村男青年想要结婚，在县城有座房子是标配，这是心照不宣约定俗成的潜规则。即使没有小麦换房活动，需要在县城买房的还是要买，买房依然是某些人群的刚需。
不要动辄说万恶的资本家盯上了农民手中那点粮食。即使不买房，农民手中的粮食还是要卖，而且市场价并不高，目前回落到每斤不到一块五，这家楼盘给的收购价格是两元。
3.很多人喜欢抱着看热闹不嫌事大的心态，猛烈抨击房企。幸灾乐祸，巴不得他们通通倒闭才好。这种心态要不得。
只要活着，人就有住房需求。所谓安居乐业，房子提供的不仅是一个遮风挡雨的场所和避风港 ，还给人提供安全感，归属感。在找到其它替代产业之前，房地产作为支柱产业的地位依然不会改变，国家政府不会坐视不管 ，所以，才会数次出手救市。
4.此营销方案之所以引发关注 ，顶上热搜，是因为小麦和房子看似毫不相干的东西扯在一起，特别新奇，魔幻，所以，能吸引公众眼球。
为了迅速回笼资金，度过寒冬，努力自救，房企真是绞尽脑汁。心疼，心酸。这真是房子卖出了小麦价。该出手时就出手，愿意买的，请君随意。不想买的，一笑了之。不必冷嘲热讽，大加抨击。
你怎么看？
楼市也要开始“脱媒”了？多地行动，央媒发声，房产走势逐渐明朗
之前我国的房地产行业一路高走，投资股市以及金融产品都有风险，但在前几年只要投资房地产行业稳赚不赔。面对如此之高的可投资性，不仅吸引了一众投资人，更是吸引了很多媒体的目光。但现在却听说，楼市也要开始“脱媒”了，多地行动，央媒发声，房产走势逐渐明朗，具体怎么回事？我们来看看。
一、金融脱媒
在经济学中有一个专业名词叫作“金融脱媒”，简而言之就是，当资金受到管制的情况之下，资金就不会再经过商业银行，而是由投资人直接将资金传输给资金的需求方，从而完成资金的循环。
在这种模式下，资金的循环成本更低，因为没有了中间商，所以融资渠道也更多，这对于融资方以及需求方来说都是一个好消息，而且有关人员还表示，这将会是我国未来金融的大趋势。虽然这一概念是金融领域的，但同样也适用于房地产行业。
目前，随着我国城市化进程的不断加快，我国的城镇化水平不断提升。经过计算，预计到2035年我国的城镇化率将达到75%~80%之间，也就是说未来，我国城镇人口预计将会增加4亿左右。
当这些新增的城镇人口进入城市当中后，首先要解决的就是住房问题，由于需求变大，所以房产中介也会逐渐扩大队伍。之前因为房地产行业火爆，所以各城市的房产中介也应运而生，根据调查显示，现在我国平均各个城市的房产中介渗透率达到了88.1%。但因为房产租赁界太多，不容易监察，因此也出现了很多问题。
二、房产中介的问题
房产中介最初的目的，是为了方便买卖双方能够快速达成合作，在签订协议之后，房产中介再从中抽取一定的利润。但随着这一行业的不断发展壮大，行业中鱼龙混杂，有很多不正规的房产中介，经常会使用阴阳合同，他们不断压低卖房者的卖价，再抬高买房者的买价，从中赚取差价。
第二个问题则是房产中介会挪用顾客的资金，有时在买卖双方签订完协议之后，中介会暂时保管购房款或者是租金。部分中介会利用这笔钱进行短期投资，投资成功的话，买卖双方并不会受到影响，一旦投资失败，将会直接损害到顾客的利益。
第三个问题则是中介会参与到买卖房中，他们会用较低的价格收购卖房者的房屋，再用高价将房屋卖给购房者。也有一些黑心中介，房东要求支付短期租金，他却会要求租客支付长期资金，然后暂时的挪用租金。
第四个问题是，有很多的中介都要求：不论是购房者还是卖房者，只能将消息挂在一个APP上，并且需要和中介公司签订独家合同，从而达到垄断市场的效果。这样的行为对于顾客而言是十分不公平的，他们不能够享受到最合理的市场价格，不论是买价还是卖价，都完全由中介说了算。
三、楼市脱媒
之前在房地产行业发展得如火如荼之际，大家就发现了房产中介的众多缺点。但无奈楼市发展得太火爆，一楼难求，想要购房，就依旧需要寻求房产中介的帮助。
现在楼市进入冷静期，大多数的购房者都在观望，想要等到房价继续下跌再进行购房。社会对于房产中介的需求度已经明显降低，但是行业内存在的乱象必须进行整改。为此，我国的有关部门也作出了回应，并且表示对于那些违法的中介要做到零容忍。
各个中介机构之所以会乱象频发，正是因为这一行业没有建立基础性制度和根本规则。不过值得注意的是，房产中介也有其存在的必要性，所以未来房产中介并不会被全面取消，而是会由我国有关部门制定相关的法律条规，以此来约束房产中介的各种行为。
虽然现在我国各地的房价都有所回调，但买房对于普通居民而言，依旧是个难题，再加上大环境不容乐观，房地产商的经营也变得困难起来。在这样的情况之下，有关部门是不会允许房产中介兴风作浪的。有关房地产中介的各种法律条规正在研究当中，相信不久之后就可以落地实施。
就目前的情况而言，不仅是楼市进入了冷静期，就连房产中介也面临极大的压力。现在愿意买房的人本来就少，再加上日后新规定也要推出并实施，广大房产中介们也确实需要对自己的行为进行整改了。
以前的李嘉诚给内地房地产上课，现在越南房地产给李嘉诚上了一课。李嘉诚欣赏大儿子的稳健，不看好小儿子玩金融，却在进军越南房地产时，选择万盛张美兰做合伙人，一个玩金融比他小儿子更野的房地产商。5月媒体吹爆李嘉诚进军越南房地产，却忽略了4月与张美兰同样套路的新皇明爆雷了，10月张美兰被请去接受教育，此后这雷一路奔腾烧红了天。
创造公摊、买地卖地赚差价的人，却被地产金融化的人带着认识了新项目。
旧闻新发：在上海期间认识最多的有两类人，一类是地产人，另一类与房地产行业打交道的媒体人。不过，在媒体人中对房地产不外行的，不迷失自己的，不自以为是，不以别人不是的不多。我有幸认识几位，其中上海当年著名的电视节目女主播施琰是一位，当年已经开始走红的财经评论员叶檀是一位。施琰有一句提醒媒体人的真言：媒体不要迷失自己！当时我在豪宅网担任总编辑，很欣赏这些年轻同仁的警醒与自知。当即写了以下的一篇短评，今天看来，重发一遍有益无害！
著名女主播施琰：媒体不要迷失自己！
四月十八日下午三点，由优房网主办的主题为“如何把握最佳购房时机”的高峰论坛在浦东塘镇唐人酒店举行。论坛由著名女主播施琰主持。她面对上海房地产研究校所的学者专家、开发商、经纪企业的老总、媒体的记者，从容若定，语锋时而犀利，时而柔如春风，发问、小结专业度不输专家，烘托气氛，话题切换游刃有余，活跃而不失优雅。
作为主流媒体的新闻工作者，施琰的视野很开阔，言语间流露出很强的百姓情结，房价高低，房质优劣，地段、环境，未来的升值空间，购房的时间节点，她都一一关注到。对侃侃而谈的专家学者，对吆喝很起劲的企业家，她时而表示赞同，时而提出自己的看法。她在论坛中多次强调媒体要保持客观公正，不能人云亦云。。。。。。
施琰的主持风格固然令人赏心悦目，但作为媒体同行，我更叹服她对房地产行业深度探索的学习精神，更赞佩她作为媒体人的一种警醒：媒体不要迷失自己！
【网上我的很多观点被肢解或扭曲了】7月16日，我参加网易经济学家年会夏季论坛并作演讲《什么样的政策才能救楼市、救经济？》，我提出了关于房地产市场调控的六条原则和十二条对策，观点近期披露后，引起了广泛讨论。但网上的短视频，因为时间限制或有意为之，基本被媒体肢解。再创作的传播过程中，自媒体为了吸引眼球，很多地方做了剪辑和语言诱导，有些完全不是本意。比如，我讲预售制度不能取消但必须完善，不能取消有三个理由，完善要做三大调整，但网上往往只提我说不能取消，对不能取消的理由没提或淡化，三大调整大多干脆不提，或只提了一句“要完善”。我自己也是挑着转发了表达不太完整的视频，没有单独制作。
