9月，上海二手住宅共成交约2.02万套，环比上涨3.06%，同比上涨45.35%，市场结束了4月份以来的持续回落走势，出现小幅回升。从周成交量来看，9月后两周，市场开始突然发力，翘尾显现明显。
9月楼市反弹，据上海中原地产数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米，环比增加1.8%，是今年成交量最多的一个月。
成交量：明显。
表：上海商品住宅成交面积TOP10
数据来源：上海中原地产
借自贸区利好 南汇奉贤成交突出上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 9月是传统销售季，市场也给予期待，整体上各区都有稳定表现。相比较而言，基于自贸区新片区政策利好，临港地区楼市趋热，因此浦东南汇和奉贤成交排名位于全市第一和第二。南汇的成交量达到13.2万平方米，奉贤成交量也接近10万平方米的水平。青浦区虽然还是市场成交重要区域，9月成交8.8万平方米，不过和南汇、奉贤相比略显逊色。此外，从成交前十的榜单中发现，所有项目签约都超过百套，也表明市场比较活跃。从榜单中可以看出，有两个10万+的项目，排名位于第四和第五，9月中高端项目成交比较活跃对均价产生拉动作用，当期均价达到53808元/平方米，环比上涨8.2%。
数据来源：上海中原地产
备战金九 放盘积极据上海中原地产数据显示，进入传统销售季，9月供应出现井喷92.3万平方米，环比增加113.7%。一共有25个盘入市，这一供应量也是今年以来第二高点。从入市项目来看，除了刚改类产品有稳定表现外，当期豪宅类产品投放比较积极。比如黄浦滨江的“融创外滩壹号院”，陆家嘴板块的“恒大滨江华府”，老西门板块的“复兴珑御”等等，甚至长期未出现的独栋别墅产品也有少量供应。可见房企都在积极筹备下半年最好的出货时机。不过受到限价因素影响，当前投放项目价格维持稳定。卢文曦认为，受到高供应推动，成交有所反弹，不过从成交量来看仍未超80万平方米，说明市场还是在修复行情中，市场也没有出现过热现象。这点从9月新盘认筹的情况能反映当前较为理性的现状，当期只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40-60%范围内。随着近几年市场调控，传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大，说明买家情绪和对未来预期都较为稳定，因此10月的表现也不会特别差。
