8月的最后一天，深圳楼市的“疯狂”还在继续！
截止到昨天（8月30日），深圳二手房成交又双叒破万了，网签10895套，平均每天成交363套。
数据来源：深圳市住建局
同时，新房成交3982套，创下年内新高！
成交又破万，焦虑还在传递？
看到这个数据，你是不是开始怀疑人生？
政策限制了一部分人的购房名额，限制了“假离婚买房”，延长了房子的交易周期，但住建局的数据还是显示——成交量远高于往年同期，并且跨过了万套的分水岭。
业内普遍认为，深圳二手房成交低于5000套，说明市场低迷；7000套说明市场运行正常，8000套已经超过平均热度，9000套以上则说明楼市已经进入火爆的状态！
回顾历年深圳二手房的相关成交数据，历史上楼市火爆的09年和，二手房月度成交平均都破万套，行情较好的07年、、，二手房月度成交平均都在7000套以上；
行情较为惨淡的、、、，二手房月度成交平均在5000套左右，行情极为惨淡的08年，二手房月度成交平均在4000套左右。
而今年的6、7、8月的数据分别是：
6月份，二手房网签10594套；7月份，二手房网签13407套；8月份（截止8月30日），二手房网签10895套。
虽然有网签延迟的影响，但这个数据依然很“惊人”。
“深八条”刚发布的那两周，成交骤减，带看腰斩，8月份又逐渐回暖，很难想象如果没有“深八条”，8月份会不会突破1.5万套、2万套……
“深八条”的作用还是很明显的，虽然房价显示，深圳还在涨，但幅度已经大幅减缓，“一边倒”的趋势已经不复存在，各片区、楼盘有涨有跌。
说到这里，要纠正一下部分人对于“房住不炒”的理解，“稳房价”绝不是跌，短时间内也跌不了。
新政堵死了投资客，那大部分房子只有可能是被刚需买走了。
原因很简单，政策趋势是收紧，现在不买以后怕买不了；业主报价很坚挺，再等下去也不一定会降；市场热情很高，再不下手担心好房子都被买走了。
政策原本是利好刚需的，但也不能否认，上车的焦虑依然存在，这点从刚需主战场龙岗区的成交就看得出来，二手房占据全市的四分之一，新房成交几乎占了一半。
新房成交破纪录，“打新”网红盘狂热化
数据同样“亮眼”的还有深圳新房，成交达到3982套，环比增长14.5%，为本年度最高水平，并且在本月的最后一天突破4000套基本是板上钉钉了。
新房之所以火热，原因不外乎两点：
一是新房供应井喷，二是网红限价盘频现。
深圳上半年新入市住宅9222套，不到全年供应的的五分之一，大家选来选去就那几个盘，选择稀少限制了的部分需求。
但8月份不同，据不完全统计，深圳8月份（截止到27日）共有15个项目获批，其中12个项目含住宅产品。
先是华强城作为深圳首个拼积分摇号的项目高调入市，556套房引得5178人认筹；再是中海汇德理、招商臻府、龙光玖悦台、佳兆业樾伴山、玺云著、中海寰宇时代等多个新盘接连拿证。
这其中不乏许多网红限价产品，而且“日光”变得习以为常：
中海汇德理开盘当天即传出售罄；玺云著预售已抢完；中海寰宇时代“秒光”；丁山河畔开盘半天，所有67㎡小户型抢售一空；嘉富新禧花园1222位客户参与340套房源的选房，毫无悬念，开盘即售罄；
龙岗某盘开盘现场
不管是投资客还是刚需，“限价”的诱惑始终是难以抵挡的，打开我们的粉丝群聊，提及最多的问题总是那几个：有没有打新的消息、有没有倒挂严重的打新楼盘…
来源：深圳楼市情报粉丝群
现阶段的深圳已经进入“全民打新”的时代，只要有钱有名额，不管楼盘适不适合自己，先去认筹再说，这种“盲目打新”的现象不在少数。
比如这位粉丝的问题，还不知道玺云著怎么样，先去认筹碰碰运气再说，等摇到了再去多方询问，值不值得买。
来源：深圳楼市情报粉丝群
此类做法扰乱市场，虽不可取，但却又是楼市真实的一面，都是限价“惹的祸”吧！
“金九银十”将至，市场是否继续上扬？
8月之后，是“金九银十”，市场是否继续上扬成了最关键的问题。
但从供应来看，新房热度恐怕还会延续，因为接下来的4个月里或还将有约3万多套住宅入市，相当于上半年总供应量的3倍还多。
这就意味着，接下来“打新”的机会更多，说得上名字的也不少，如许多双眼睛都在盯着的万丰海岸城、华润城·润玺、远洋天著等等。
二手房市场与新房不同，供求关系是一方面，政策倾向是另一方面。
从供需来看，深圳的库存在降低，链家的数据显示，今年4、5月份的挂盘量约4.3万套，现在仅剩3.8万套了。
来源：链家
我从一些中介渠道了解到，有些业主确实下架了房源。
“因为‘深八条’增加了他们卖出后继续买入的成本，或是名额，或是资金，那他们又何必要卖呢？”
涨价不是问题，业主惜售的现象才市场博弈的关键。
此外，据8月28日住建局局长张学凡的发言：未来深圳的住房比例是6比4，即深圳60%的市民住进公共住房，住房保障体力的建设和房地产调控一样重要。
保障房的增加或许会影响深圳人的住房选择，从而影响到二手房的流通和涨跌。
最后，再说下调控政策。
“深八条”的启示在于，调控的方式正在从过往以行政手段为主慢慢过度到以经济经济手段为主，也确实做到了针对性打击，在深圳“投机炒房”的可能性大大降低了，“操盘”变难以后，最后的结果大概率会是“量跌价稳”。
