从7月初到9月初历时两个月,这总价91亿的5幅地块的归属终于揭晓根据上海土地交易网消息,
该地块被陆家嘴集团旗下的上海东翌置业有限公司以约91亿元摘得,溢价率为0,楼板价17829元/㎡。
因为这91亿,张江在7月初在各大媒体刷屏,有人称张江新的开始,或许从这91亿开始。
地块详情
七月初,张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块进入预申请,起始价91亿。其中包含商业办公、其他商服、租赁住房在内。
本次出让的五幅地块位于56#、57#、73#、74#、75#地块,其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。
地块详细信息
张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块
四至范围:东至卓闻路,南至环科路,西至学贤路,北至海科路
预申请公告号:YS001PD01
所属区县:浦东新区
规划用途:商业办公、其他商服、租赁住房
出让面积:地上面积 89927.4㎡,地下水平投影面积:111087.5㎡
建筑面积:总建筑面积:82.8755万㎡地上计容建筑面积:510896.69㎡地下建筑面积:317859㎡
容积率:
56-01地块:容积率 4.8,限高 160米
57-01地块:容积率 11.0,限高 320米
73-02地块:容积率 3.5,限高 50米
74-01地块:容积率 5.0,限高 100米
75-02地块:容积率 4.1,限高 100米
住房套数:691套
出让年限:商业40年,其他商服(社区级公共服务)40年,
办公50 年,租赁住房70年。
起始总价:910870万元
建设以及其他要求:
➤地块位于上海市张江副中心的核心位置,地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。
➤商业设施属于城市副中心商业,以配置大型综合商场、 购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。
➤办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向,重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。
➤租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其 他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。
张江中区核心区商办组团概念效果图
此次出让的地块中,其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。320米的“双子塔”位于张江中区的核心区,被比喻为“科学之门”,也是张江面向世界,欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。
张江双子塔示意图:张江头条
根据规划,在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼,其中1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼,一起组成上海新的标志性摩天大楼区。
根据资料显示地块的开工时间为交地后12个月内全面开工;竣工时间为交地后72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工。也就是说在此后6年间这5幅地块将陆续建设完成。
这91亿,对张江来说或许是一个新的开始。
该地块紧邻轨交13号线学林路站,是张江副中心的核心位置,交通便利,配套丰富。在教育上周边有万科实验小学(张江校区)、复旦大学(张江校区)、上海科技大学、上海中医药大学等。医疗资源也比较丰富,周边有上海中医药大学附属曙光医院等。
周边二手房地图
*文中资料来源于上海土地交易网、张江头条等。