终于尘埃落定!张江双子塔西地块被陆家嘴拿下了!
9月5日,上海东翌置业有限公司(简称“东翌置业”)以91.09亿元的价格,竞得张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间的国有建设用地使用权。五幅地块总开发体量接近83万㎡,为张江有史以来出让的最大规模商办土地。
据悉,东翌置业由上海陆家嘴(集团)有限公司及上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分别持有40%及60%的股权。
地块详情
五幅地块位于张江中区东部,即下图中56#、57#、73#、74#、75#地块,其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。
四至范围:
东至卓闻路,南至环科路,西至学贤路,北至海科路
除了这五幅地块外,9月2日,上海市规划和自然资源局、上海土地市场还正式公告,张江双子塔的东块,58-01、76-02、77-02及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间正式启动预申请程序,正式进入土地使用权出让流程(俗称拍地),将采用先预申请,后招拍挂的方式进行出让。挂牌起始价71.37亿元,总开发体量超过57.5万㎡。
(请点开查看大图)
根据此前《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》(草案)显示,将分别在57-01地块、58-01地块建立两幢超高层摩天大楼“双子塔”,高为320米,这也被喻为张江新天际线—— “科学之门”。
其中,57-01地块即为“张江双子塔”西地块。根据规定,57-01地块须在12月31日前开工。
58-01地块即为“张江双子塔”东地块,根据规定,须在3月31日前开工。
具体指标
土地用途:商业办公、其他商服、租赁住房
土地面积:地上面积 89927.4㎡,地下水平投影面积:111087.5㎡
容积率及建筑限高:
56-01地块:容积率 4.8,限高 160米
57-01地块:容积率11.0,限高320米
73-02地块:容积率 3.5,限高 50米
74-01地块:容积率 5.0,限高 100米
75-02地块:容积率 4.1,限高 100米
总建筑面积:82.8755万㎡
地上计容建筑面积510896.69㎡
地下建筑面积317859㎡
绿地率:商办地块内绿地率按不低于10%控制(以审定的方案为准)。
起始价:910870万元
此外,张江双子塔对于业态也有非常明确的标准:
① 地块位于张江城市副中心的核心位置,地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向。助力打造国家级科创中心、科创产业培育基地、多功能复合的科创之城。
② 办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向,重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。
③ 商业设施属于城市副中心商业,需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源,结合新零售、快时尚业态,打造互动型体验式商业设施。
④ 租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。
同时,在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼:1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼,一起组成上海新的标志性摩天大楼区。
期待张江全新天际线的诞生!
来源:楼典责编:孟情