终于尘埃落定！张江双子塔西地块被陆家嘴拿下了！
9月5日，上海东翌置业有限公司(简称“东翌置业”)以91.09亿元的价格，竞得张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间的国有建设用地使用权。五幅地块总开发体量接近83万㎡，为张江有史以来出让的最大规模商办土地。
据悉，东翌置业由上海陆家嘴（集团）有限公司及上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分别持有40%及60%的股权。
地块详情
五幅地块位于张江中区东部，即下图中56#、57#、73#、74#、75#地块，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。
四至范围：
东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路
除了这五幅地块外，9月2日，上海市规划和自然资源局、上海土地市场还正式公告，张江双子塔的东块，58-01、76-02、77-02及76-03公共绿地、卓慧路（南段）地下空间正式启动预申请程序，正式进入土地使用权出让流程（俗称拍地），将采用先预申请，后招拍挂的方式进行出让。挂牌起始价71.37亿元，总开发体量超过57.5万㎡。
（请点开查看大图）
根据此前《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》（草案）显示，将分别在57-01地块、58-01地块建立两幢超高层摩天大楼“双子塔”，高为320米，这也被喻为张江新天际线—— “科学之门”。
其中，57-01地块即为“张江双子塔”西地块。根据规定，57-01地块须在12月31日前开工。
58-01地块即为“张江双子塔”东地块，根据规定，须在3月31日前开工。
具体指标
土地用途：商业办公、其他商服、租赁住房
土地面积：地上面积 89927.4㎡，地下水平投影面积：111087.5㎡
容积率及建筑限高：
56-01地块：容积率 4.8，限高 160米
57-01地块：容积率11.0，限高320米
73-02地块：容积率 3.5，限高 50米
74-01地块：容积率 5.0，限高 100米
75-02地块：容积率 4.1，限高 100米
总建筑面积：82.8755万㎡
地上计容建筑面积510896.69㎡
地下建筑面积317859㎡
绿地率：商办地块内绿地率按不低于10%控制（以审定的方案为准）。
起始价：910870万元
此外，张江双子塔对于业态也有非常明确的标准：
① 地块位于张江城市副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向。助力打造国家级科创中心、科创产业培育基地、多功能复合的科创之城。
② 办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。
③ 商业设施属于城市副中心商业，需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源，结合新零售、快时尚业态，打造互动型体验式商业设施。
④ 租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。
同时，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。
期待张江全新天际线的诞生！
来源：楼典责编：孟情
