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经济学上，有个名词叫“洼地效应”。
就像如同水向下流动一样，资本也是集中在交易成本低的地方。而如果能找到这样的价值洼地，投资也就已经成功了一半。
当然，我们还不能忽略一个基本的投资逻辑：投资看的未来，而不是现在。
放眼全国，从投资的角度看，最大的城市群，长三角城市群，定是很多的人的首选。如果你要问我，长三角未来的房产投资，哪里是洼地？参谋长一定毫不犹豫的说出答案：
下一个“上海浦东”——杭州湾新区。
无论是价值洼地，还是未来预期的增长性，杭州湾新区这两个条件都符合。
一、这是一座什么样的新城？
看区位：
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。
全区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇。
宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；
看经济：
杭州湾新区GDP为584亿，经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市，背靠慈溪GDP县域经济浙江第一，中国第六；
近年来平均每年增速在29.3%，未来还会引进更多高端创新产业的入驻。
看产业：
2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。
9月，获批国家级产城融合示范区。
与雄安特区、粤港澳湾区并肩为万亿级投资区域。不光如此，杭州湾新区的头衔有很多，这里是中国八大造车基地之一，全面打造“21世纪样板小城”和全国幸福指数最高的城市之一。
吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等18家世界500强公司聚首于此，将聚集约30万高新技术人才，众多产业集聚杭州湾新区，以产促城，产城融合。
看人口：
截止，宁波杭州湾新区有常住人口近23万人，远期规划至2030年，人口规模55万人。也就是说未来平均每年新增人口接近2万，住房供应需求每年在1万套以上。
今天杭州湾新区已从一片滩涂中崛起，像极了当年上海浦东...
二、价值洼地？
我们判断一个区域的投资潜力，肯定不能只以这个区域为标准单聊，横向纵向的对比后才能得出“结果”。
目前杭州湾新区的均价是1.1万，宁海是1.3万，奉化的均价是1.3万，北仑是1.7万，宁波均价2.3万。（ps：数据来源：中国房价行情网）
我们再看周边的城市的房价，上海均价5.3万，杭州均价3.4万 ，嘉兴在那一波的房价涨幅后，目前均价也维持在1.4-1.5万，嘉善县均价1.2万；
而我们在以房产投资的涨幅比例来看看，每个城市房价翻一倍的后数据，我们能更清晰的看到价格的洼地：上海房价翻一倍是10.6万，杭州的房价翻一倍是6.8万，嘉兴的房价翻一倍是2.8万-3万...
再看杭州湾，房价翻一倍2.2万，从数据的绝对值来讲，杭州湾翻一倍的最有可能的。
对比一下这些数据，就能很清晰的看到，论投资，在这个几何中心可以看到杭州湾是整个浙江大湾区价格最洼地的城市新区。
三、看未来
1、新区，最大的问题，在于未来发展。
一座新城最终能否发展起来？看什么？这个问题，其实参谋长在之前的文章中，就已经提及了三点：1、看政府意志；2、看新区产业方向；3、看人口流入；
上文中已经提到了产业和人口，这里参谋长就不过多的阐述了，主要来看看第一点。
浙江大湾区建设投资1.5万亿；
起五年内交通建设再投资1万亿。
而地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要，
其实，政府的意图已经很明显了，杭州湾新区未来不仅是前湾新区（余姚和慈溪合称）的行政，经济中心，更致力于打造整个浙江大湾区的经济中心，与上海隔江相望。
2、投资价值的大小，在于发展空间。
参谋长在之前的文章中就已经提到房产投资考量的一个标准：资源为王。
这里讲的不仅是现在拥有的资源，更多的是城市在未来资源聚集的能力。换句话说，城市拥有的资源越多，发展空间越大，投资价值就越大。
哪些资源呢，有人口、产业、医疗、教育、交通、商业配套...前面提到，这里就不重复阐述了，重点讲两点，交通和旅游资源。
不知道，大家有没有想过，近两年来，大连、青岛的房价为什么会涨？徐州、苏州、南通的房价为什么会涨？嘉兴宁波的房价为什么会涨？
其中各个城市各有原因，而当我们把地图放大，便会看到一个共同的指标：沿海高铁。
通苏嘉甬高铁、沿海高铁、沪甬高铁、杭甬复线、杭州湾跨海二桥、杭甬城际铁路、宁波至杭州湾新区城际铁路等全部汇集在杭州湾新区；
上海2035年规划中宁波属于上海1+6大都市圈的重要城市，这条跨海高铁预计今年动工，通车后杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右；
杭甬沿海高速于已经动工，预计完工，借鉴德国高速公路不限速和意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上、远期实现全程无线充电，汽车不停一边跑一边充电。
再看看旅游资源；
方特东方神话度假区往西还有 43.5平方公里的国家级湿地公园，是中国八大盐碱湿地之一，世界级观鸟胜地。
是东南亚最大的咸水海滩湿地之一。
杭州湾大桥西侧为湿地休闲区域，占地82万平方米的方特东方神话，奔跑吧现场拍摄地、拥有20多个主题游乐项目；
由深圳华强这艘文化航母投资前期128亿，联合港中旅海泉湾度假区再次投资257亿，在这之前港中旅已经投资80亿在杭州湾新区；
旅游资源的丰富，则意味着能带动更多的流动人口、经济...未来发展可期。
3、租金回报率高
在中国的投资逻辑中有很重要的一条原则：不能产生租金的，房产是没有投资价值。
参谋长特地在上网查看了一下杭州湾的租金情况，
一室一厅的租金大概在1500-2000左右，房屋的面积基本在50-60平之间。
按照杭州湾的均价估算的话，一套一室一厅的房子的总价在55万-66万之间，算上装修最多80万一套，而装修的一室一厅的房租在1500-2000，这种完全可以做到以租养贷。
未来随着人口的不断涌入，和产业配套升级，杭州湾，更是会吸引更多外来人口在这里入驻，当下1万出头的房价，在整个长三角板块，还有很大的上涨空间。一旦杭州湾建成世界级的港湾，参谋长大胆预判，房价至少翻倍。
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