已经进入第三季度，传说中的“金九银十”买房季来临，在经历了八月下旬一波摇号高潮后，这“金九银十”是否如约而至？
然而在刚刚过去的8月，杭州楼市看似“万人摇”很火爆，但事实上，从数据来看，已经发生了一些显着变化。无论是新房还是二手房的成交量，环比下滑都比较明显。
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在这个8月，有超过7.7万组购房者参与摇号报名，这一数字看似“惊人”，但事实上，大部分摇号人次集中在几个红盘上。
上周，保利融信·和光尘樾和绿都·云和湖，先后公布了登记人数，1.2%和4.4%的中签率，双双刷新项目新低。然而这个热乎乎的记录仅仅维持了48小时。
因为几天后的广厦天都城刷新了纪录。天都城滨沁公寓组团推出178套房源，最终共有27118组购房者参与摇号，综合中签率仅0.66%。
其实不难看出，绝大部分购房者是冲着性价比高的刚需楼盘去的。而像另外一些报名破2000人次的楼盘，比如中梁云都汇、上塘九里等，也都是价格和周边二手房有倒挂，总价不算太高的刚需、刚改型项目。
再考虑到交叉报名等因素，8月的楼市其实并没有想象中那么“火热”。
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下半年，大批楼盘集中交付，二手房挂牌量猛增，到本周全杭州市挂牌量逼近9万套。二手房供给暴走，必将导致价格区间的动荡，与新房的价差也越来越小，购房者的观望情绪成为常态。
今年5月开始融资层面从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资，7月银保监会启动银行房地产融资专项监察。与此同时，个人房贷端，资金面也在持续收紧。
图片来源：摄图网
而今年7月31日的政府政治局会议则给今年楼市一锤定音——“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的工具，定调接下来不允许有行情。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。
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中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“双限”土地新政出台，对房价的限制白纸黑字，表达了政府对楼市调控的决心，导致不少人的预期发生了变化。她表示，随着二手房挂牌量的持续增高，二手房价格下调是必然的，但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。
杭州我爱我家品牌总监周包军表示，就目前来看，成交量仍然保持在正常的范围，下半年的二手房市场将会平缓下滑，但“金九”大概率是要泡汤了。
来源：钱江晚报透明销售网
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