8月的尾巴还有几个小时就过去，令人欢喜的9月即将来临。
为什么说9月是个令人欢喜的月度？
天凉好个秋，使我整整瘦了三斤二两的蒸笼般夏天，从9月开始淡去。
大堤防洪值班1个多月，被淹没良久的滩涂渐渐恢复原貌，洪涝自9月退去。
田里的水稻正在抽穗，即将金灿灿的一大片，丰收的季节从9月开始。
神兽归笼，老父亲、老母亲们终于长出一口气，重获自由从9月开始。
气候适宜，庄稼丰收，时间充裕，烦恼烟消云散。看起来天时、地利、人和齐活了。今年的“金九银十”会准时出现吗？
首先了解“金九银十”说法的来历
很多行业都有“金九银十”一说，实际上这只是对销售旺季的一种称谓。地产行业也是如此，因为基于旺季多发生在年后开春、九十月份，而有了“金三银四红五月”、“金九银十”这样的说法。因此，是旺季促成了金九银十这样的说法，而不是金九银十必然是旺季。
从历年商品房销售统计看，一般每年的3-5月确实会有一波成交量的上涨。但需要明白的是，这个特定时期的成交量上升，很大程度是异乡打拼多年后返乡置业、或者再返程带着买房决策看房、买房，如此带来的置业需求集中井喷。包括今年也是如此，虽然受到意外因素影响，但积累的需求集中在5月后引爆，促成了今年第一波的旺季。所以，今年其实没有金三银四，而是“铜四银五红六月”。
至于“金九银十”缺席的次数就比较多了。首先九十月份的房价往往是一年之中最高的时候，就因为很多人认可“金九银十”这种说法，的的确确会在这个时间段内出手买房，楼市也是一片火红。但实际上往往进入12月，价格才是一年之中最低的时候。一方面年末冲刺，另一方面淡季降价走量。
所以，如果“金三银四”这种说法有一定的市场依据，那“金九银十”其实是缺乏市场依据的，更多是喊出来的一种“口号”。
再补充一句。房地产向来是个随政策就市的行业，受季节、时间影响其实很小。眼下以及未来，随着房地产短周期现象越来越明显，以后一年中的每个月都可能是成色十足，也可能是冷淡无比，就看脸色。
那么，今年的“金九银十”还会有吗？
可以肯定的是，因为楼市影响因素较多，调控只是其中一部分，因此每个省、每座城市都可能不太一样。
大体上讲，目前国内楼市局面笼统的说，大致分为4种类型。
第一种是成交、房价、土拍持续维持温和上涨局面，但不算过热（过热标准：环比涨幅大于1%或同比涨幅大于10%），接下来大概率还会维持目前的状态。这类城市数量目前是最多的，不冒尖但累计涨幅其实也不含糊。
第二种则是过热，比如7月份出台一系列政策的深圳、杭州、南京等7个城市包括昨天的无锡等。这类过热城市，从7月公布的数据看，新房只是涨幅缩小了，但市场并不算差。至于二手房，倒是挺受影响的，挂牌量还在增加。
第三种则是一直以来不温不火的城市。这种主要是棚改撤去之后的四五六线小城，没了外力促进、本地购买力与需求又跟不上。
第四种则是调控从紧一直到现在的城市。比如北京、上海、苏州这些大前年、去年就开始严控的城市，整体成交量和房价一直都比较平稳，稳中小涨。
从这个角度来看，能够从平稳阶段到实现“金九银十”突然上涨的城市并不多，准确讲只有第一种城市有这可能。
再来分析第一种城市，有没有实现的可能。这个月，住建部连续约谈了房价涨幅过高的一系列城市，连常州都被喊去开会了。因此，现在第一类城市其实都在控制涨幅，确保在一个安全又不冒尖的涨幅中。而控制涨幅的关键在于控制好卖楼盘的预售批复与备案，因为不好卖楼盘即便价格低也没人买，对均价影响太小。因此，“金九银十”在今年来看，无论是成交量还是房价，出现大幅上升的可能都很小。
当然，下滑的可能更低。
再想一下。这两个月房企全年指标达不成80%的话，10月以后的折扣说不定会有惊喜哦，当然还是局部。现在用词必须谨慎再谨慎，生怕误导了。
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