上周，江北超高性价比别墅正源尚峰尚水新领三期熙园部分别墅房源，其中包括了14套双拼和36套联排，都是目前南京别墅市场上非常稀缺的产品。
销许一出，很多别墅群的网友都非常惊讶，感叹此次均价竟然如此便宜。要知道目前六合的叠墅产品均价已超1.5万/㎡、溧水别墅价格也已超1.6万/㎡。相比之下，正源此次新推出的三期房源，均价仅17929-23535元/㎡，这让不少购房者有些兴奋。
01
禁墅令下，山居纯墅即将绝版
正源尚峰尚水对于南京人而言并不陌生，早在就已经开始对外销售，当时均价在1.4万/㎡左右，此后的多次加推，也一直以其超高的性价比吸引了不少买房人来此置业。酒香不怕巷子深，4年的时间，正源并没有大肆的宣传与推广，但是前期推出的房源已经基本卖完，甚至有不少买房人一直在苦等三期新房源的入市。不过据工作人员透露，此次推出的房源性价比很高，主要也是对于苦等多年买房人的回馈，后期价格肯定不会如此便宜了。所以如果有想要买的还是要尽早。
从别墅产品来说，尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。纵观目前的南京别墅市场，高低配的叠加成为了市场主力，而纯别墅正在逐渐退出别墅舞台，其最主要的原因还是因为“禁墅令”的颁布。
，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定（今后5年内）停止别墅类用地供应。
解读：当时因为没有给出严格的别墅定义，所以规定基本成为空文。
，国土资源部发文，从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
解读：此条规定，已经开始细致到产品的类别，主要针对的是独栋别墅，可以说是“禁独栋”的禁令。
，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
解读：此次规定中，容积率1.0以下的土地被列为禁止用地，也意味着在后，不再会有纯别墅项目。
“禁墅令”的实施，直接从土地源头切断别墅供应。这意味着目前在售和在建的别墅或将成为绝唱，别墅将逐渐退出一手市场。
众所周知，今年，全国各地都在梳理已建、在建、在批、待批的别墅项目，对于纯别墅项目的控制越发严格。而还在犹豫的买房人也终于意识到，别墅即将是熊猫血一般的存在。从市场成交情况来看，南京纯别墅项目的去化速度和去化量都在大幅提高。尤其是近两年，收官的别墅越来越多，总价逼近千万，让不少改善人群只能遗憾感叹。尚峰尚水此时以如此喜人的价格推出新房源，着实让不少买房人眼前一亮。
02
不可复制的老山环境，板块价值未来可期
正源尚峰尚水位于老山脚下的汤泉街道，周边为老山林场、老山森林公园。出则繁华，入则宁静。老山总面积达80平方公里，森林覆盖率高达80%，这里空气质量常年江苏省第一，空气中负氧离子浓度是城区的500倍。对于购房者来说，能够同时兼得城市的繁华和山林的静美，比邻千万级豪宅，这是很多改善楼盘难以做到的。
从板块发展来说，根据《南京老山国家级森林公园总体规划（—2027年）》，未来十年该区域将投资18亿余元，以“南京绿肺、有氧老山”为品牌，进一步深化生态老山、有氧老山建设发展，整合森林“氧吧”、登山步道、盘山公路等优势资源，突出老山“健康运动”主题。目前，包括龙之谷、华夏文旅、极光片羽、法拉利公园在内的多个重大项目，已经落户老山周边。未来，整个老山板块都将发展成旅游度假区。人流量的扩大，对于板块提升起着至关重要的作用。
此外，从江北整个大板块来看，自江北国家级新区成立后，无论是交通、商业、医疗、旅游、文化、科技等都在快速发展。作为城市拥江发展战略的关键和江苏省唯一的国家级新区，江北新区不仅是未来南京城市发展的主要增长极，更是引领江苏发展的重要力量。
03
南京最高性价比别墅，珍稀房源正在发售
此次尚峰尚水加推的别墅包含7栋双拼共14套房源，6栋联排共36套房源，户型面积约215-604㎡，均价17929-23535元/㎡，毛坯交付！
建筑面积约256-295㎡联排边户
户型特点：一层南向8.7米大面宽，全挑空设计会客厅，南向卧室套间；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，南北观景台，视野卓越。
花园面积约：180-400㎡
建筑面积约210-230㎡联排中间户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，南北双庭院；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，超大露台设计，视野开阔。
花园面积约：75-140㎡
建筑面积约265-295㎡联排边户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合；二层南北双卧室设计，南向百变挑高空间；三层主卧豪华套间，南北观景露台，视野开阔。
花园面积约：145-340㎡
建筑面积约325-350㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：125-565㎡
建筑面积约340-355㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：130-515㎡
建筑面积约400-440㎡独院
户型特点：地下一层，地上两层，一层20.3米超大面宽，多功能分区，配置老人房，四面庭院围合；二层全南向卧室套房设计，南北三露台，让风景延展入室。
花园面积约：260-470㎡
建筑面积约605㎡独院
户型特点：地下一层，地上两层，一层23.2米超大面宽，多功能分区，四套间设计，多面围合式庭院；二层全南向卧室套房设计，南北三露台，让风景延展入室。
花园面积约：640-685㎡
目前，项目已经正式对外出售，感兴趣的网友可以预约看房。
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