不知不觉7月已过半，近日，城北两盘传出即将开盘的消息，分别为鼓楼滨江的中冶盛世滨江·锦绣天玺以及城北的大地伊丽雅特湾。
1.中冶盛世滨江·锦绣天玺预计7月加推3号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176、202㎡。
2.大地伊丽雅特湾即将加推27号楼，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。
01前期均价38743元/㎡！鼓楼滨江热盘即将加推186套大平层
最新消息，鼓楼滨江的中冶盛世滨江大平层组团——锦绣天玺预计7月加推3号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176、202㎡，前期均价38743元/㎡！
【户型图】
建面约176㎡户型户型解析：三梯两户，将玄关与房屋衔接的恰到好处；南向转角阳台，将内外生活一同纳入怀里；双卧朝南，格局合理不紧凑。
建面约202㎡户型
户型解析：三梯两户，大幅玻璃窗，阳台、厨、客、餐厅一体贯穿，南北双阳台设计，将采光和景观面大到令人惊艳，南向三卧房、双套室的设计，功能性强。【部分样板间实景】
中冶盛世滨江位于鼓楼滨江核心位置，项目占地面积约32.29万㎡，规划了六大组团、八大业态，涵盖和记洋行旧改主题商业、低密度住宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、办公、星级酒店的大型城市综合体。
项目区位图此次即将加推的锦绣天玺项目是中冶盛世滨江住宅中定位最高端的产品，是真正意义的一线江景大平层。作为鼓楼区的重点发展板块，鼓楼滨江拥有最为广阔的土地空间资源，以及非常完善的交通、教育、商业、医疗等配套资源。
教育方面，中冶盛世滨江已经确定为拉小分校的学区房。中冶投资2亿所承建的拉萨路小学的直属分校——拉萨路小学方兴分校，该校规划为36班制，由拉小本部直接派遣老师管理，目前学校已经投入使用。
拉萨路小学方兴分校
值得一提的是，目前拉小分校对应施教区二手房的价格最高近6万元/㎡。
商业方面，中冶·盛世滨江的自持商业——和记洋行文旅MALL，总建面30万方，是整个鼓楼滨江内极具规模的综合体之一。
和记洋行效果图中冶别出心裁地将和记洋行地块，改造旧主题商业，结合拥江发展的理念，和长江大桥文化资源，将“科技、娱乐、购物、观光”等多维体验空间相融合，将打造科技工业文化主题的“滨江商业标杆”。
未来，中冶·盛世滨江的社区商铺，将与和记洋行串联成极富历史底蕴的一站式购物商圈。
交通方面，项目周边规划有地铁5号线、9号线两条地铁。其中地铁5号线方家营站就紧靠中冶盛世滨江组团，是真正的地铁房，地铁5号线计划于通车。
地铁5号线路线图
此外还有郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等，距离新街口直线距离仅6公里，自驾出行十分便利。
项目周边有南医大第二附属医院、长江医院、鼓楼医院等多个三甲医院。
随着深业滨江半岛、桃园世纪的相继收官，鼓楼滨江目前仅剩中冶盛世滨江和世茂璀璨滨江两家新房，世茂加推时间又成谜，区域内只剩下中冶盛世滨江还有在售房源，抓住今年入手江景房的最后机会！
02倒挂5000元/㎡！城北老盘即将加推58套房，预计限价内
最新消息，城北倒挂盘大地伊丽雅特湾即将加推仅剩的27号楼，共计58套房，户型面积90-120㎡，因为限价，预计不会超过3万/㎡。
小区主要是10-11层层高洋房。从小区实景图来看，虽然产品相对于现在略老，但小区绿化不错。
【项目前期户型图】
104㎡：3室2厅1卫↓
108㎡：3室2厅1卫↓
121㎡：3室2厅2卫↓
大地伊丽雅特湾位于栖霞区和燕路329号，靠近地铁1号线迈皋桥站，步行大概20多分钟。在建的1号线北延线和7号线地铁站就在小区东门口。
周围有紫金铭苑、金浦御龙湾、保利朗诗蔚蓝、锦麟融誉府等项目，目前新房价格最高3.51万/㎡。
大地伊丽雅特湾学区是迈皋桥中心小学和29中分校。另外，据知情人士透露，项目附近规划了一处小学，虽然学校未定，但不会太差，项目后期有望成为该小学的学区房。
据悉，大地伊丽雅特湾首次开盘是在，当时均价8500元/㎡。项目上次开盘是一年多前，当时均价27000元/㎡。
目前，大地伊丽雅特湾二手房成交价最高在3.2-3.3万元/㎡左右！如果新房按照2.7万/㎡来计算，倒挂预计超5000元/㎡！
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李汇丰，楼市实战派专家。有超过12次置业经验。从事房地产媒体工作，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。
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