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具体相关政策以各地区相关部门咨询为准
随着经济的快速发展，人们的钱包越来越大。对大多数人来说，第一件事就是在家里盖老房子。在农村规划方面，国家还提出了示范住房建设项目，并鼓励有条件的村庄开展退房工作。但有人说，农村宅基地不能在重建。农村宅基地真的不能在重建吗？看看权威文件怎么说！
一、，农村宅基地真的不能翻建吗？
事实上，农民不需要太多的关注，这只是谣言，国家从来没有相关文件不允许农民建房子。"原因是房屋本身也有问题。"土地管理法"还明确规定，每个农民只能申请一个宅基地，其面积应在地方政府规定的范围内。此外，该法还明确规定，农村宅基地的建设要经过一系列的正式程序，对于擅自开始建房的，主管机关将对他们进行首次处罚，并在一定时间内拆除违法房屋。此外，你不能占用自己的土地或私人建房，否则将被处以同样的惩罚。
也就是说，那些一栋以上的房屋，宅基地面积超过了当地的标准，私人建在农田里等等，这些都是违法的，自然是不能重建的。
城乡规划法规定，要在宅基地上建房，必须事先取得农村建设规划许可证，并在规划区重建宅基地。首先要进行法律申请，向镇级政府申请，然后报当地县级人民政府审批。只有取得建设许可证，才能在原宅基地上建房。
从上面的政策可以看出，国家允许进行住房建设，只需要事先进行申请，经过批准和批准，就可以取得建房资格，我们绝不能上当受骗。
二、农村住房重建政策
(1)可以重建的新规定的内容：
首先，通过部门的第一级审批、审批，然后需要建筑许可证，有了这两张证书，就可以开始建房子了，如果两者之间有一个，就不能建房子，过去也有农民可以有很多房子的情况，鉴于这种情况，国家已经开始严格实行"一房"，所以一个家庭应该注意国家不允许重建房屋的事实。
(2)无法施工的情况：
1.未经审批的建筑和重建
众所周知，在农村地区，无论是新建还是翻新，都要经过审批后才能开工建设。严格说来，未经批准擅自开始建房是违法的，一旦发现，可能会面临罚款或房屋拆迁的后果。
2.建筑物楼面高度
目前，房屋改造非常严格。在农村住房建设的技术政策中，规定了农村住房建设的布局要求。垂直户分二至三层，水平户分四至五层，房屋地板低于2.6米，地下3米，最高要求不超过3米。
3.无法定审批程序
无论是新建房屋还是改建房屋，都要经过当地主管部门的审批程序，取得各种证件，首先要取得宅基地使用权，再取得建设用地许可证和其他证书，以便进行房屋改造；未经审批擅自建造的房屋，可以被罚款或者拆除。
4.个人不享有使用其宅基地的权利
我国的法律、法规对土地作出了严格的规定，个人不得私自出让或购买土地。现在，城市居民想要在农村买房子，建造他们最喜欢的样子，过着"在篱笆旁采摘野花，偶然看到南山"的舒适的田园生活。事实上，这种情况是不允许的。因为你必须是集体成员，只有农村集体成员才能享有宅基地使用权，如果你不是集体成员，你就没有权利建造房子。
5.原房屋所有权有争议
在确定农村住房权的过程中，对宅基地存在诸多争议，土地上的房屋也会出现建设者与使用者不一致的情况，双方的意见不一致。
三、农村地区住房翻新的条件：
1.符合城乡规划
2.宅基地使用权是依法取得的，改建不超过合法拥有的宅基地使用权的范围。
一般来说，农村宅基地可以在重建，但必须具备必要条件。遵守国家规定是明智和必要的选择。
