合肥最近两年的房子阳台一家比一家大，6米开间成为常态了，90平左右的房子阳台也能给你做出6米开间，阳台大一点的到10个平方左右，而前这种大阳台的户型就比较少见，有也是标配最起码115平以上的大户型的，那你有没有好奇过，为啥合肥最近这几年阳台都做这么大吗？真的都是合肥开发商的良心吗？
这要从2月16日，合肥市人民政府发布文件称：《合肥市人民政府关于修改的决定》开始说起，其中，新规规定：18层以上高层住宅的阳台应全部封闭。
可能有些人还想全封闭是好事啊，省了封阳台的钱，但是你先别开心，以前不封闭的阳台大部分是全赠送，面积大的也是半赠送，这样的话阳台越大对购房者越有利，而之后阳台所有面积全部算产证面积，曾经还有网友为这事做诗一首：感谢ZF封阳台、您是真爱百姓财、一点不为民做主、全心全意儿狼与豺。
滨湖某项目就是明显的例子，开始公布户型图的时候，是95平米的小三房，文件公示后，同样的户型、同样的尺寸，95平秒变102平，按均价2万一平算，购房者一下多出14万元。所以也就是为啥的小三房都是86-89平（定在90平以内，税只收1%）而之后小三房大部分都在96-115平了，其实使用面积都是一模一样的。所以这也就是为什么之前大阳台的小，因为是全赠送给你的，而以后大阳台特别多，因为是你花钱买的，不光是花钱的事，还有其他门道呢，请开下面。为什么开发商要做大阳台？
有些人说算面积是ZF定的事，谁都没办法，那么为啥开发商都这么喜欢做大阳台或双阳台，这样客户或卧室面积就小了很多，不是不好卖吗？这里面还有一个容积率的问题，合肥的阳台算你产证面积，但只算开发商一半的容积率，对房产关注一点的应该都知道容积率这个词，通俗一点就是一平米内可以建多少面积的房子，阳台算面积、只算一半容积率对开发商来说是大好事啊，阳台给你尽可能做多，反正都是你全额买单的，算一半容积率，如果开发商计算到位的话，大一点的小区，甚至都能多盖一栋楼了，想想你们花的钱，开发商能多盖一栋楼来卖，一下多挣多少啊，现在你再看这些双阳台或大阳台开发商是有良心还是有良心呢？
以后遇到90平左右还是双阳台的户型你就要注意了，这也就意味着你家的客户或卧室（经常是朝北的卧室基本上只有卫生间大小了）
