住在小区房普遍存在一个问题：物业和小区业主之间纠纷频发， 比如物业费、停车费的收费标准，门禁制度，偷盗和损坏赔偿，小区共同财产收入等。
从业主角度来说，我交了钱不能白交啊，你就应该为我服务；从物业角度来说，虽然不尽完美，但大部分工作都做到了啊。
所以，很多遗留问题如果得不到及时解决，时间久了矛盾冲突就会变大。其实如果以后遇到下面这8种情形，完全可以拒缴物业费！
按照国务院对《物业管理条例》的最新修改，物业公司应当按照物业服务合同履行提供相应服务。
若物业公司违法物业服务合同规定，导致小区业主财产、人身安全受到损失和侵害，需要承担相应的法律责任。比如当物业发生以下这8种情况时，大家可以拒缴物业管理费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
不过归根结底，物业和业主是服务和被服务的关系，两者应该互帮互助。现在物业管理越来越企业化，人性化，矛盾发生后，争吵无济于事，寻求解决办法才是关键。
如果生活在一个闹心的小区，估计谁也不能保持乐观阳光的心态，微笑面对家人、工作和社会，所以很多时候我们也应该体谅和感谢物业工作人员的付出。
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