小桔灯
-03-31
这几天,在一个业主群中,大家对于自己将要入居的新房充满了憧憬,另外,还有一丝担忧?那就是,自己的这个小区,物业公司会是谁?物业的管理水平会是怎么样?
提到物业管理的不到位问题,每一个人,都可能深有体会。一位朋友说,去年,他开车回小区,因为那幢房子他不常住,门岗说什么也不让他进,向他要房产证。气得他和门岗打了一架,用最原始的武力方式,进了自己的小区。
还有位朋友说,因为小区在县城,电梯的质量不好,经常坏,而且物业安排维修几次之后,索性也就不管不问了,住在十几楼,每天都要上上下下的爬楼。每次爬楼,老婆都会埋怨他为什么买这么高的楼层。
笔者先前住的一个小区,管理水平也是不敢恭维。房产开发商从老家找来一群亲戚,楼道常不打扫,让一些商户在小区摆摊设点,院子里弄的乱七八糟。主业和他们理论几次,秀才遇到兵,根本说不清。发生几次失窃案件,大家只能拉条幅在小区内抗议。
”买房一阵子,物业一辈子”,买房一定要选个好物业。有了优质的物业公司,就像多了一位好的“管家”,才能让购房者住得更放心。有好物业才有好生活,越来越成为大家的共识。购房是人生的大事,自己辛苦买套房,但是入住后物业管理等问题又出现了,再好的房子,没有好的物业管理,一切都白搭了。
如何选择一个好的物业:
一、期房物业的考察方法
1、了解物业信誉与资质。想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。
2、询问物业费定价是否适中。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。
3、查看专业设施及管理模式。了解有关物业服务的模式,对于小区里将来的设施,物业公司将进行怎样的管理。
二、二手房物业的考察方法
1、实地查看。 查看小区的景观、设施、卫生等管理运行情况。看门卫对陌生人的态度。
2、走访小区业主。小区业主,对物业管理情况最为了解。通过他们,你可得到有关物业真实服务水平情况。
三、现房物业的考察方法
1、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。
2、看小区绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。
3、.看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。
物业公司工作不到位,水平不高,作为业主,只有一个办法,不交物业费。虽然,《物业管理条例》第七条规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。但是,根据法院的审判案例,如果出现下面的情况,业主完全可以拒绝交纳物业费:
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位,没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷,车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
10、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
11、物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
13、物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
买房,就是为了更好的生活。谁也不会说故意不交物业费用。但是,出现了物业服务不到位的情况,也只能用这个不交费的方法,与那些让你烦心的物业抗衡了。不过,现在是法治社会,业主对于不合格的物业公司,完全可以通过合法的程序,将不合格的公司请出自己的小区。近来,河南省出台法规,被解聘物业不在规定时间内“撤离”,从规定时间届满次日开始,每天将面临1万元罚款。
赖着不走,也有办法!