近日《广州市城市总体规划（-2035年）》草案正式公布，未来近，广州如何发展，有了清晰脉络。买房看规划，规划彰显未来城市的发展方向和战略重点。
阿方本职是一名城市规划师，也做过很多类似规划。今天仔细拜读了广州新规划，并围绕未来广州大家买房买哪里这个问题，给大家做个解读。
阿方总结出广州新规划的1大亮点，2张买房地图，最后提出买房的3个建议以飨读者。
1大亮点：强南沙
1大亮点：强南沙
草案提出：广州5大层级空间体系。
空间体系：主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村
主城区：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云北二环高速公路以南地区、黄埔九龙镇以南地区及番禺广明高速以北地区（划重点，第一次这样提出来）。是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。
副中心：南沙全域，广州副中心与功能完整的滨海新城，广州面向粤港澳大湾区重要的门户。
外围：花都城区、空港经济区、知识城、番禺南部城区、从化城区和增城城区，承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。
解读：强南沙
再次明确南沙是唯一副中心。广州政府已经意识到：广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为，不至于被香港和深圳所边缘化，很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。
南沙在某种程度上，是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说，有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。
发展定位：高水平对外开放门户、绿色智慧宜居城市副中心、粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享发展区。
交通中心：提升庆盛站综合交通服务能力，推进建设南沙与广州主城区，香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽
产业核心：重点发展国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等功能
粤港澳全面合作示范区：考虑港澳人士在南沙生活的需求，完善出入境、通关、居留等服务设施，引入国际知名学校、职业教育培训机构，医疗机构。
这也印证了阿方之前的论断，无论是在知识星球还是公众号阿方一直不遗余力地推介南沙。
在《粤港澳湾区买房哪里好？据说买这里的人都会发大财！》一文中阿方提出：
观点一：粤港澳湾区的未来看珠江口，呈A字形布局
观点二：珠江口的未来看珠江东岸，南沙—虎门—滨海新区—空港—前海构成黄金轴线
观点三：珠江东岸的黄金洼地在长安虎门
观点四：南沙是珠三角几何中心，未来或成珠三角中心
在《阿方专栏|广州买房哪里好？》 一文中阿方提出：
广州看南沙，南沙成唯一副中心
广州向南——“南拓”无疑是当前广州郊区发展最“热闹”的方向，也是整个广州城市扩张最大的“兴奋点”、最恢宏的“大手笔”和最闪亮的“明星”！
如果把南沙提升为广州唯一副中心，表明了南沙的战略地位从此高于番禺、花都、增城、从化等其他所有非中心城区,广州集全市之力发展南沙的决心也更加坚定。
这都表明阿方的战略判断是正确的，也希望大家有时间都读读阿方之前写的这两篇旧文，我认为还有很强的指导意义。今天公众号也重新刊出了。
2张买房地图
还有哪些地方可以买呢？看下图。除了主城区、南沙副中心还有外围城区的中心节点您得留意。
具体是哪些地方呢，阿方从地图转化成表格，让您看清楚。
买房就是买公共服务，房子价值的差异不在那几十平米，更多地是 体现在公共服务提供的差距上。广州新规划提出构建四级公共服务中心体系。
阿方教大家一个简单粗暴地方法：买房就买第一层级和第二层级。
给大家奉献的第二张图，我们来看下第一层级和第二层级分别是哪些地方：
第一层级：城市级主公共服务中心，共2处。主城和明珠湾区。大家记住了南沙明珠湾区。
第二层级：城市级次公共服务中心，共12处，分别是白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城、街口。
3个建议
综上所述，阿方总结出广州买房3个建议：
一、主城区买哪里？
除了荔湾、越秀、天河、海珠四区，特别注意白云北二环高速公路以南地区、黄埔九龙镇以南地区及番禺广明高速以北地区也被纳入到主城区。
这里面有几个信息：
1、主城区买房的边界，阿方在下图为大家标出来主城的北边界和南边界。大家注意好了，主城买房不要超越了红线。
2、广州主城区从传统的荔湾、越秀、天河、海珠四区扩展到白云番禺，白云南和番禺北迎来利好。快去买！
二、南沙买哪里？
买房本质上买的是公共服务。
我们回到之前公共服务那张图（下图），发现：
南沙有两个圈，大圈是明珠湾区，小圈是蕉门河。小圈小圈是地铁4号线连着的。所以阿方一直以来都推荐大家沿着广州地铁4号线买房。
你可能会问了，快线18号线不是更好么，不好意思，在南沙只有一个万顷沙站，周边暂无楼盘开发。
三、其他地方买哪里？
城市级次公共服务中心，共12处，分别是白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城、街口。
写到这里您知道未来广州的发展方向和战略重点了吗？您知道广州买房买哪里了吗？
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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。
附草案全文：
大局已定 未来广州这些地方将爆发！阿方独家解读《广州市城市总体规划（-2035年）》草...
