研究报告着重对亚洲REITs市场进行了调查与研究，数据显示截至底亚洲市场上活跃的REITs共计178支，总市值达2,924亿美元，同比增长约25%。此外，香港REITs市场时隔6年再有房托基金上市，招商局商业房地产投资信托基金于12月在港交所主板挂牌，集资金额逾30亿港元。（
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本次报告重点对类REITs、CMBS和CMBN产品在的市场变化及亮点进行了分析，同时对截至底已到期产品的处置方式进行了总结。
截至底，新加坡和中国香港共有16支REITs持有中国内地103处商业不动产。两地REITs于间在中国内地不动产交易十分活跃，发生12笔大宗交易，涉及19处物业资产。主要案例包括北京华联商业信托收购北京八达岭奥特莱斯、凯德商用中国收购长沙、呼和浩特和哈尔滨4处物业，并出售2处零售资产、丰树物流信托收购国内二线城市4处高标物流仓库等。
引人注目的是，领展在内地一线城市的并购交易依然活跃，除收购首个深圳资产-怡景中心城以外，再次来到北京，收购了京通罗斯福广场。本期报告对这些大宗交易案例及资本化率情况进行了详细分析。
最后，报告对新加坡唯一专注于数据中心领域的吉宝数据中心房托（Keppel DC REIT）进行了案例分析，并对其物业分布、资产组合、资本市场表现、资产管理及运营等方面进行重点研究。
报告指出，吉宝DC REIT的当前P/B（1.9）比新加坡REITs平均P/B水平高出很多，体现出投资者对吉宝DC REIT的认可和期待，这与其资产管理及运营策略密不可分。吉宝DC REIT在投资、资产管理和资本管理三方面的策略可以为未来中国“新基建”资产证券化的发展提供良好借鉴范本。
胡峰高级董事北区估价及顾问服务部主管
亚洲房地产投资信托基金（REITs）系列研究报告一直以来深受业内人士关注，戴德梁行十分荣幸连续第四年与中国房地产业协会金融分会联合发布这份研究刊物。截至一季度，戴德梁行已累计参与83单类REITs、CMBS和CMBN的估值及市场研究尽调服务，也见证了中国资产证券化市场过去5年的蓬勃发展。
面对市场的不确定性，我们将秉承专业态度，继续致力于为客户提供更高质量的服务，为中国资产证券化市场树立更多“标杆”，为行业贡献一份力量！
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报告内容线上直播分享将于4月8日（周三）进行
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杨枝
北京估价及顾问服务部董事资产证券化业务负责人chris.z.yang@刘慧北京估价及顾问服务部高级助理董事rika.h.liu@
