三年前，一场调控让南宁楼市出现了一个特殊的产物——限价房。
既然是时代的产物，就会有“过时”的一天。后南宁土拍市场上很少再出现“限房价”的拍地条件。
Part.1
两限一竞退出江湖，限价房卖一套少一套
，全国楼市一片火热，各地出台了一系列“降温”政策，南宁也不例外。
6月16日，南宁5幅商住地出让，采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”模式“试水”土拍新政。
▲示意图| 摄图网
在此之后的三年时间，“两限一竞”成了南宁土拍市场的常客。
根据克尔瑞数据，3年时间里南宁拍出“限房价”地块72幅，总建面1278.17万㎡。
之后，政策又出现转变，“限房价”逐渐退出南宁土拍市场。可以说，“限房价”的楼盘是卖一套少一套。
目前南宁在售/待售的限价盘还剩多少个？
Part.2
35盘限价房在售，6盘待售！
据克尔瑞数据统计，南宁目前还有35个限价房项目在售。同时还有6个限价房项目还未上市销售。
▲在售限价房|南宁楼市圈
▲待售限价房|南宁楼市圈
从区域上来看。当红炸子鸡五象新区（良庆+邕宁）的限价盘数量拔得头筹。合计共有16盘在售。
从产品来看，限价房项目普遍以高层刚需产品为主，少部分搭配了低层洋房或者合院。
开发商选择这样的产品，一方面也是为了快速销售加速回款。另一方面也是因为限房价和产权移交房双重压力下的无奈之举。这么看，限房价一定程度上抑制了南宁改善、高端类产品力的提升。
Part.3
限不一定真的便宜，不限是真的贵
说起“限房价”相信很多人都有满腹的疑虑——限房价，限房价，过去三年房价还不是蹭蹭蹭地涨。
你有张良计，我有过墙梯。
“限房价”的土拍调控，也催生了楼市的一些“乱象”。
毛坯备案价被限，开发商纷纷投向3000元/㎡档的精装房的怀抱。一时间全城难见毛坯房，交房后满城维权潮。
▲业主维权 |网络
另外，外收、绑车位等隐形条款也逐渐风靡。
所以，过去三年限住了毛坯价，房价却不见得真的便宜。
但是不限房价之后，房价是真的贵。
去年拍出的1.4万+柳沙地王，当时就因为“不限房价”的金字招牌吸引了很多大牌开发商到场角逐。
这就是近日营销中心开放的阳光城江山璟原，房价直接破2万！
Part.4
没了限价房之后， 南宁楼市会发生什么？
限价放开之后，看清这些变化，对你的买房大计大有帮助。
首先，各板块房价开始分化。大热板块与边缘板块之间的房价会进一步拉大。
去年出让地块的实际楼面价基本过万，这些项目入市后售价会直逼甚至超过2万。热门板块房价大幅上涨已是必然。
而一些边缘化的冷门板块，尽快限价放开，但是市场热情不足，房价上涨缺乏动力。但是也不排除一些被高房价劝退的刚需客群，退而求其次选择房价较低的板块先上车。
▲南宁各区均价对比| 房天下
其次，精装房会减少，毛坯房再次成为市场主流。
放开限价后，开发商不需要借助3000元精装价“打肿脸充胖子”，选择毛坯产品的楼盘也会增加。
毛坯产品省去精装的繁琐以及交房后可能存在的纠纷，交房时间也能缩短半年至一年。
当然，现在在售的限价盘中，还是有不少性价比较高的楼盘。大家可以结合自身的情况，综合考虑楼盘产品的质量、配套等各方面因素，选择上不上这趟末班车。
▌撰稿：奈奈
▌数据统计：南宁楼市圈
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