过去二三十年,国人为什么如此热衷于买房?我认为有两个原因,首先第一点就是买房可以拥有一个自己的家。因为在国人看来,有房才算在这座城市扎根,才能享受到这座城市的资源,才能安居乐业,结婚生子。
第二点就是造富,这些年伴随着房地产的不断发展,房价一路上涨,使得大多数国人都认为,买房就是躺着赚钱,也正因如此,加剧了国人投资买房的热情。
根据数据统计,过去,房价将近上涨了4倍,其中一线城市更是翻了20番。在这样的数据下,很少人能不对楼市动心。
但房子终究是商品,总会有价格波动,不可能一辈子都在涨。从起,国家提出“房住不炒”,开始全力调控楼市,稳定房价,不让资金违规流入楼市,对楼市的纠偏也正式开始。
所以,我们可以看到,这两年的房价开始趋于稳定,甚至出现下跌的情况。根据近日58同城、安居客发布《7月国民安居指数报告》,报告显示,7月全国重点监测67城二手房价都出现不同程度的下跌,其中36城二手房在线均价环比下跌0.45%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
其中以北京、杭州、成都、沈阳、重庆、武汉等地的二手房挂牌量暴增最为严重。以重庆为例,重庆年初是4.8万套,现在已经涨到16万套,短短一年的时间,涨了3倍。而且南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套,涨到现在的9.2万套。
还有,根据楼盘网报道,有网友自述自己用260万在环京三四线城市买的一套115平米的房子,挂牌出售也已经有一段时间了,价格从260万降低到210万都没人要,两年时间累计“血亏”了五六十万,现在很后悔当初在楼市高峰时期投资了房产。
可见,现在的楼市已经不像过去一样了,房价能够一直持续上涨,买房造富的神话也停了下来,尤其是幻想买房后房价短期大幅上升一夜暴富者,更是付出惨痛代价了。
但就在这种环境下,我们还是发现,房价还是没降,很多炒房客依旧“死撑不降”,这是为啥呢?
对此,经济学家任泽平曾经用“瘦死的骆驼比马大”八个字就说透了这一现象的本质,他认为现在的炒房客还在想着这次的调控会跟过去一样,只是短暂的。过段时间,国家就会放开调控,房价还是继续上涨。
再者说,炒房客们都有长期思维,不会出现短期“抛售”的行为。对于风险的对冲也有成熟的应对措施和耐力。房价如果不是大幅度下跌,他们是不会轻易出手的。
但说白了,就是他们没经历过大跌,比如欧美、日本、香港当初的那种经历,所以还是心存侥幸。可惜的是,我相信随着国家的调控,加之空置税的出台下,炒房客们必然会自食其果,你们觉得呢?