最近,我接到最多的私信,就是问我关于买房的事情,到底能不能买?房价会不会跌?现在买将来还有的涨吗?
对于这样的问法,我只能用一句老话来告诉大家,“房价不可能永远涨,就像树不可能长到天上”。
我在之前写过很多文章,大多数都在跟大家说一个点,别带有投机性的眼光去买房,否则会吃大亏。最近,我听了经济学家马光远在大会上分享的观点,他的意思是说:“中国房地产高速井喷发展的阶段过去了,房价普涨、暴涨的时代也该终结了,同时炒作楼市暴赚的时代也要彻底画上句号了。”
我觉得他的看法很正确,也是我一直以来所想的不谋而合。中国房地产经历了这么多年的发展,早就到了一个瓶颈期,或者说成熟期吧。那么在这个阶段,房价一定是开始稳定下来,暴涨暴跌都不现实。并且在政府的调控下,慢慢回到了居住属性上面,投资属性大大减弱。
很多人还在网上跟我“杠”,说调控只是一时,放开后房价大涨,问我信不信?我可以明确地告诉你,我不信,调控不可怕,大家对于楼市的预期还没发生改变,才更可怕。就像当年大家对股市的态度一样,认为股市天天涨,只要能买就涨。
现在呢?都在亏空,说实在话,散户就是大户的点心,他们现在拼命鼓吹,炒高价格,你们拼命买,过几天,一刀割过去,都是韭菜。
无论什么行业都有周期性,对抗周期往往不可取。何况,这两年国家三令五申地说“房住不炒”,在这个阶段下,你还一直相信房价会大涨。要知道,从去年开始,国家开始改变房地产的定位了,从经济发展的基石,其支柱地位不可取代,现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”。
还有,去年大量开发商倒闭,我预计今年倒闭的会更加多,并且更多房企参加进来这场促销大战。目前网上关于某地房价下跌的新闻真的特别多,只要你用心留意应该就会知道。
那么,买房是“高位接盘”还是“抄底捡漏”?根据我身边一位经济学家的分析,他认为接盘不至于,但捡漏是万万不可能的。
要知道,现在北上广深的房价地位也开始变得不牢靠了,以前大家都懂,只要有钱买大城市就一定对,但看到京沪累计跌幅已高达15%-20%,还有广州,房价也面临天花板,甚至传出一些新房的房价下跌。
因此,如果有打算在买房的,要做好一定的心理准备,别动用高杠杆,尽力即可,尽量根据自身需求来买房,别追求一次到位。如果手头钱不多的,不妨先别买,先租房,等着看大势如何。否则房价一旦下跌,这后果不是你能承受得了。
最后,衷心的希望,大家能够买到称心如意的房子,并且在未来的,继续保值、增值。