在“让房子回归居住的属性”的主旋律下，各地楼市限购、限售、商办叫停、房贷利率上浮等声音此起彼伏，政策靴子纷纷落地。上半年，上海虽未进一步“限购”，但商办整顿、买房摇号、土地复合式出让样样不落，上半年楼市怎奈一个“紧”字了得！
严：商办一查再查
1月7日，128个项目商住项目（不含金山区）被暂停网签，其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。
4月21日，要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。
5月17日下午，对商办类项目进行进一步整顿。
对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。新规强调，上海停止审批公寓式办公项目，加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引到和管控，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。
6月12日，重申清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业；清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。
目前，全国已有北京、广州、成都、深圳和上海五城，相继对商业办公项目进项整顿，虽然各地管控力度不同，但均明确商业办公项目不得擅自改变房屋规划用途为居住。
就上海而言，除了加强对商办市场的清理整顿，甚至还喊停了公寓式办公项目的审批！上半年，上海中内环出让7幅商业地块，外郊环仅出让4宗商业用地，商办房源一度出现零供应。
调：摇号买房第一家
5月3日，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
公告发出后，金地天境、葛洲坝绿城·玉兰花园、碧桂园玫瑰公馆、禹洲雍贤府等项目开盘时均采用现场摇号的方式，进行公开出售。
惊：土拍规则生变
3月20日晚，原定于3月28日出让的临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块由于交易资金来源审核问题被中止出让。
4月11日，明确上述3幅地块将出让方式调整为招标挂牌复合式出让。
6月21日，上海市土地交易市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告，新推8幅住宅用地，全部采用“招挂复合”方式出让。
根据安居客房产研究院统计，1-6月上海共出让26幅经营性土地；成交面积共计119.17万㎡；成交金额累计387.71亿。其中，住宅用地共有15幅，商业用地用地11幅。对比同期，上海土地成交面积减少5.98%，成交金额减少27.63%，土地面积减少幅度明显低于成交金额，可见随着政策调控的影响，今年上半年土地楼板价得到了有效的控制。
哭：房贷9折变95折
4月下旬，沪上多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。另外，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛，贷款难度空前。
目前，上海仅有27家银行提供房贷业务，汇丰银行、招商银行、新韩银行首套房利率均提高到基准利率，其余各家银行为9折；就商业房产而言，目前中国银行和南京银行两家提供贷款业务。
“紧”是上海上半年楼市调控的主旋律，市场成交较往年也略有逊色，相信在政策的加持下，“房子是用来住的”的属性将会越来越明显！
