近期的荔湾，几乎成为霸屏广州楼市的常客，重磅利好接连不断：体量相当于6个珠江新城的白鹅潭商务区规划定位升级、地铁白鹅潭站将打造TOD超级综合体，建400米新地标、白鹅潭商务区核心区新隆沙地块将建超级综合体……业内人士表示，随着业态转换、交通升级、景观升级，白鹅潭将步入价值起飞新阶段，优化方案提出“把最好最优的空间留给商务和产业”，占位白鹅潭，变得更加迫切，入手白鹅潭商务区住宅目前正当时。
据悉，近期位于白鹅潭核心红利期首发区域的临江旗舰大盘新世界·凯粤湾全新中轴楼王“盛璟”上市，甚至引发了午夜购房热潮。
强者恒强
未来房价反映城市基本面和房子本身品质
随着楼市整体呈现回暖的大势，各板块持续分化的迹象也更加明显，其中部分中心区优质项目成为近期楼市领跑者。业内人士表示，在当前楼市大环境下，强者恒强的马太效应将表现得更加突出，未来房价上涨只反映城市的基本面和房子本身的品质。
对于置业者而言，挑选项目变得更加重要。城市发展重点区域地段及本身配置更完善的项目，优势更加凸显，这也就不难理解，为何近期白鹅潭商务区的标杆大盘新世界·凯粤湾销售热度持续升温。
从广州的新定位来看，根据《广州市推动综合城市功能出新出彩行动方案》，在粤港澳大湾区建设的历史机遇下，广州要实现老城市新活力，推动综合城市功能出新出彩，让中心区的发展重回C位，进入新的阶段。可以看到，近期荔湾的大部分利好都是属于白鹅潭的。
根据近期通过的白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化的全新定位，明确要对标纽约、芝加哥、东京等世界知名中央商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD，与广州东部“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。
根据最新规划，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城。经优化，白鹅潭商务区在原来规划4条过江通道的基础上，新增4条过江通道，轨道交通线路达到13条，能够快速直达广佛主要枢纽、重点功能区，让四通八达的白鹅潭高效融入“轨道上的大湾区”。
从今年4月，荔湾区重点项目建设大会暨集中动工仪式上，荔湾区白鹅潭管委会透露的消息来看，白鹅潭片区未来5年将初具CBD规模。
白鹅潭CBD规划图
占位抢占红利正当时
白鹅潭价值起飞蓄势待发
作为重点发展区域，白鹅潭商务区在持续优化，业态转换，交通升级，景观升级，奠定了未来片区的价值。需要留意的是，白鹅潭商务区（一区）总面积16.4平方公里，滨水面积多，汇聚了白鹅潭的“精华”。现行控规是以居住用地为主，优化方案提出“把最好最优的空间留给商务和产业。”要求要引导商务及公共功能向滨江、地铁站等优质空间周边集聚。
从近期发布的规划来看，白鹅潭商务区至少要建4个综合体，分别是新隆沙超级城市综合体、白鹅潭场站综合体、广钢新城枢纽综合体、西塱站枢纽综合体。随着商务开发占比加重，高定位高起点的白鹅潭住宅价值更加凸显，区域地块也成为众多开发商的必争之地，房企巨头均在白鹅潭核心地段大手笔布局，目前成交地价已超过“4字头”，随着新拍地块入市，区域价格势必迈上新台阶。
显然，随着白鹅潭规划升级，让滨江地块将更多留给公共配套及商务发展，占位白鹅潭，变得更加迫切，目前入手正是站在新一轮的价值起跳点上。这也就不难理解，为何近期新世界·凯粤湾推出全新中轴楼王组团“盛璟”新品即刻呈现热销状态。
先后在广州打造过“东塔”、时尚商业地标K11、瑰丽酒店的新世界，可谓慧眼独具，十年前已布局，重仓白鹅潭，从早期逸彩新世界，到如今在售的白鹅潭湾区生活代表作——新世界·凯粤湾，都让“买到”的业主既享受高品质生活方式，又享受到每一波区域发展红利。
据悉，近期举行收地仪式的新世界中国逸彩项目第四小区地块，未来也将与逸彩新世界、新世界·凯粤湾等地块形成联动，合力铸造白鹅潭精奢品质中央居住区，实现连片开发，连片成熟，连片升值。
新世界·凯粤湾最近人气很旺
全新中轴楼王组团上市
70~143m²二至五房选择丰富
目前正推出新品的新世界·凯粤湾，是白鹅潭核心区难得的120万㎡一线临江教育大盘，坐拥广州江岸线中丰富的交通网络，快捷畅达广州各地，旁边是双地铁5号和6号线交汇站，可零换乘直达珠江新城。门口有24条公交路线，出门即可达珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中) 三隧道。
临江教育大盘新世界·凯粤湾
此外，社区内配套华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园，毗邻百年学府西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广东省国家示范性中学广州四中新世界校区、真光中英文小学等，学校已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求，业主子女享优先入读，且优质教育就在家门口。
日前，新世界·凯粤湾全新中轴楼王组团“盛璟”新品首发，产品方面，延续新世界的一贯品质，主要是罕有的一线江景绝版两房，东南向南北对流江园双景大三房，三面单边东南向江园双景楼王。
新世界·凯粤湾实景图
其中， 80㎡的精奢两居，堪称市内在售罕有能享一线江景的两房。114㎡东南向南北对流江园双景大三房，低层望园，高层望江，设计有近6米的超宽阳台、4.4米超宽客厅以及双衣柜超大衣帽间，居家空间极其舒适。138㎡东南向江园双景楼王四房单位，三面单边，私密空间设计体贴，即使二胎家庭三代同堂居住也不会局促。
新世界·凯粤湾样板间
新世界·凯粤湾
TEL：020-81698888
地址：荔湾·白鹅潭·地铁5&6号线交汇·珠江大桥逸彩路
图/文：理清
*以上涉及面积均为建筑面积
