珠江穿城而过,为广州留下惊艳的沿江景观带。西起白鹅潭、东至南海神庙,中心城区这30公里被称之为景观带的精华。处于最美景观带西十公里起点的白鹅潭,历史上曾是十三行“贸易特区”,经历城市发展东进南拓后,这里一度沉寂,在广州大步迈向新区多年之后,蓦然回首,曾经的历史瑰宝依旧能带来惊喜和想象力。
7月14日,广州城市治理榜课题组联合南都观察团专家组,实地调研位于荔湾区的白鹅潭商务区,了解规划几经“升格”的白鹅潭,如何对标世界级商务区,打造成为广州西翼的CBD、粤港澳大湾区新商贸价值中心。
对标世界级商务区白鹅潭商务区再出发
“白鹅潭商务区地处广州中心的西翼和前后航道交汇处,拥有很好的水岸格局,规划升格后,我们的目标是世界级商务区。”调研活动现场,白鹅潭管委会负责人说道。
白鹅潭一带自汉唐起就是我国对外贸易窗口,历史影响力在明清时期“十三行”达到顶峰。近年,受限于交通、高污染重工业占地广等多方原因,白鹅潭在广州发展大潮中一度“失落”,城市东部、南部的珠江新城、琶洲等地已迎来一轮蜕变,相比之下城市西端的白鹅潭则踩空了时代的节拍器。
但由于有独特的区位优势和历史沉淀,广州对白鹅潭商务区的发展一直寄予厚望。早在,白鹅潭经济圈就被写入广州市政府工作报告,作为广州“重点发展中心城区4个重点区域之一”。
今年6月,白鹅潭沿江总部经济带规划和城市设计整合优化项目开始招标,这个规划范围达到36平方公里的传统商务区,开始以全新姿态在城市西部复苏。
白鹅潭商务区一区城市设计
“中心城区的30公里珠江风光带,从白鹅潭到广州大桥,我们称这西十公里是传统广州,向东到琶洲岛中十公里,是现代广州,再向东的东十公里,是未来广州,但回过头来看西边,老城市依旧有新活力。”白鹅潭管委会负责人提到,从滨水条件来说,白鹅潭商务区和东部具有相同的利好条件,由于处在珠江前后航道交汇处,这里水岸格局更甚。在2000年时,白鹅潭便有“广佛之心”之说,只是目前的交通密度相较于成熟商务区还不够,但未来规划有多条轨道交通,加上千年的商贸沉淀,白鹅潭商务区有着对标世界级商贸区的潜力。
白鹅潭CBD规划效果图
“1+10”功能区组团目标成为粤港澳大湾区新商贸价值中心
按照规划,白鹅潭商务区划分为“1+10”网络结构,主要包括1个核心区,10个功能组团,分别是:如意坊-沙面组团、大坦沙组团、广佛黄金商贸组团、聚龙湾组团、花地湾组团、广钢组团、西塱组团、广船组团、医药港-沙洛组团、南漖组团。规划图显示,1+10的功能区组团坐落在东、西、北三江交汇之处,绕江而成的狭长地带,享有沿江风光带的资源。“荔湾区拥有约30公里的滨水岸线,白鹅潭位于黄金位置,这是其他功能区较为少见的。”白鹅潭管委会负责人说。
这里面的“1”,即白鹅潭核心区,北望沙面与白天鹅宾馆,西接塞坝涌,东至花蕾路,用地范围238.4公顷,总建设规模超600万平方米。核心区内开发条件较成熟区域面积约1.1平方公里,白鹅潭管委会负责人介绍,这里与广州其他已建商务区对比,用地规模、规划建筑总量、公服配套设施、绿地公园规模、轨道交通和滨江岸线规模均相似,通过与国际知名商务区对比,片区在建设规模、公共文化设施等方面均有一定的竞争力。
记者调研时时了解到,目前核心区有地块已出让、有的已进入出让实施阶段,近期荔湾区将推进塞坝口、石围塘地区的滨江旧厂整体收储、统筹开发,对芳村枢纽及石围塘枢纽周边进行综合开发,以支撑白鹅潭商务区核心区的建设,打造小街区密路网的商务集聚区,提升白鹅潭商务区的整体形象。
荔湾区持续推动白鹅潭商务区的发展。今年1月召开的荔湾区委十二届十一次全会提出,白鹅潭中心商务区升级为白鹅潭沿江总部经济带,最终是要打造成为粤港澳大湾区新商贸价值中心。这里承载着荔湾产业转型升级和经济腾飞的希望,是荔湾发展内在要求的集中体现。
未来3-5年多个项目将建成
功能片区的承载能力备受关注,近年荔湾区的重点项目大多落在白鹅潭商务区。目前,商务区内已有多个项目建成,如落成的立白国际商务中心,其位于荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧,坐拥一江三岸,与白天鹅宾馆隔江相望。总建筑面积逾10万平方米,由一栋超甲级写字楼、配套商业裙楼及大型地下停车库组成,集办公、产品展销、学术交流及培训、商业、餐饮、购物、休闲娱乐等功能于一体,目前出租率达到95%。
白鹅潭商务区在建的项目中,有多个值得期待。比如中心商务区率先启动的其中一个项目,白鹅潭国际金融中心,占地13968平方米,总建筑面积约26万平方米。项目计划投资规模超过60亿元,规划建设290米高,是由甲级办公楼、大中型集中商业及与地铁站点结合设置地下空间的城市综合体,未来有可能成为有标志性意义的建筑形象和城市空间。项目于3月底动工,已完成全部地下连续墙工程,计划建成。
白鹅潭国际金融中心效果图
此外,广船地块央企总部项目、广州国际医药港项目、白鹅潭金融综合体项目、鹅潭一号总部项目等都在建设中,多数有望在未来3-5年内建成。“有数据分析,广州的甲级商务写字楼空置率在全国一线城市是最低的,甚至是过低,我们瞄准这一块,建设有品质的商务写字楼,让传统商贸区迸发新活力。”白鹅潭管委会负责人说。
值得一说的是,广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目也选址在白鹅潭商务区,具体位于荔湾区陆居路以东、下市涌以西、珠江以南、惠爱医院以北。据介绍,项目建设期是3年,用地征拆工作已基本完成,于12月27日奠基,计划底竣工。“这些项目建设完成,将对白鹅潭乃至荔湾文旅带来质的提升。”白鹅潭管委会负责人说。
“三馆合一”项目建筑外观效果图
专家说
荔湾区的发展一定要有文化调性
“白鹅潭商务区的发展一直是个很热的话题,她是广州商贸的一个原点,以前是个国际贸易港,地位很高,在城市发展向东扩以后,白鹅潭被放在城市的背面,蓦然回首,发现还有很多发展空间。这里拥有一线的城市滨水条件,有深厚的历史文化,发展过程中如何挖掘中外贸易这个主题,值得研究,荔湾区的发展一定要有文化调性,这是她独特的地方。”
——袁奇峰,华南理工大学建筑学院教授、博士生导师
荔湾区要注重提升对年轻人的吸引力
“白鹅潭商务区一直不缺规划高度,现在有了新契机,要做的就是软硬两手抓。市场转型、城市更新要抓到实处;同时,城市更新要和产业转型互动,荔湾区的发展只能是在存量上做增量,自我腾挪,这比广州任何一个区都紧要。
真、快,也很重要。粤港澳大湾区发展大背景下,很多产业有真实的需求,但是载体不够快的话,企业就走了,真需求和快载体搭配很重要;荔湾区的专业市场颇多,不能全部都是转型,是转型、转行和转移三者结合。
很重要的一点,作为老城区,荔湾区要注重提升对年轻人的吸引力,只有年轻人来了,老城才有新活力。”
——江浩,广州现代城市更新产业发展中心执行院长
白鹅潭可考虑做一些网红打卡基地
“城市东进南拓的过程中,舆论容易忽略西边,这对白鹅潭商务区而言很吃亏。白鹅潭一带聚集有众多TOB的产业,给外界的感觉是TOC产业较少,规划发展中是否可以考虑到这方面。同时,白鹅潭可以考虑做一些网红打卡基地,建平面街区、公园式购物地点,吸引年轻人前来。”
——孙安东,华南城市研究会副会长
【统筹:南都记者 赵安然 采写:南都记者 蒋臻 实习生 张文丹】
【编辑 邓菲菲】
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