珠江穿城而过，为广州留下惊艳的沿江景观带。西起白鹅潭、东至南海神庙，中心城区这30公里被称之为景观带的精华。处于最美景观带西十公里起点的白鹅潭，历史上曾是十三行“贸易特区”，经历城市发展东进南拓后，这里一度沉寂，在广州大步迈向新区多年之后，蓦然回首，曾经的历史瑰宝依旧能带来惊喜和想象力。
7月14日，广州城市治理榜课题组联合南都观察团专家组，实地调研位于荔湾区的白鹅潭商务区，了解规划几经“升格”的白鹅潭，如何对标世界级商务区，打造成为广州西翼的CBD、粤港澳大湾区新商贸价值中心。
对标世界级商务区白鹅潭商务区再出发
“白鹅潭商务区地处广州中心的西翼和前后航道交汇处，拥有很好的水岸格局，规划升格后，我们的目标是世界级商务区。”调研活动现场，白鹅潭管委会负责人说道。
白鹅潭一带自汉唐起就是我国对外贸易窗口，历史影响力在明清时期“十三行”达到顶峰。近年，受限于交通、高污染重工业占地广等多方原因，白鹅潭在广州发展大潮中一度“失落”，城市东部、南部的珠江新城、琶洲等地已迎来一轮蜕变，相比之下城市西端的白鹅潭则踩空了时代的节拍器。
但由于有独特的区位优势和历史沉淀，广州对白鹅潭商务区的发展一直寄予厚望。早在，白鹅潭经济圈就被写入广州市政府工作报告，作为广州“重点发展中心城区4个重点区域之一”。
今年6月，白鹅潭沿江总部经济带规划和城市设计整合优化项目开始招标，这个规划范围达到36平方公里的传统商务区，开始以全新姿态在城市西部复苏。
白鹅潭商务区一区城市设计
“中心城区的30公里珠江风光带，从白鹅潭到广州大桥，我们称这西十公里是传统广州，向东到琶洲岛中十公里，是现代广州，再向东的东十公里，是未来广州，但回过头来看西边，老城市依旧有新活力。”白鹅潭管委会负责人提到，从滨水条件来说，白鹅潭商务区和东部具有相同的利好条件，由于处在珠江前后航道交汇处，这里水岸格局更甚。在2000年时，白鹅潭便有“广佛之心”之说，只是目前的交通密度相较于成熟商务区还不够，但未来规划有多条轨道交通，加上千年的商贸沉淀，白鹅潭商务区有着对标世界级商贸区的潜力。
白鹅潭CBD规划效果图
“1+10”功能区组团目标成为粤港澳大湾区新商贸价值中心
按照规划，白鹅潭商务区划分为“1+10”网络结构，主要包括1个核心区，10个功能组团，分别是：如意坊-沙面组团、大坦沙组团、广佛黄金商贸组团、聚龙湾组团、花地湾组团、广钢组团、西塱组团、广船组团、医药港-沙洛组团、南漖组团。规划图显示，1+10的功能区组团坐落在东、西、北三江交汇之处，绕江而成的狭长地带，享有沿江风光带的资源。“荔湾区拥有约30公里的滨水岸线，白鹅潭位于黄金位置，这是其他功能区较为少见的。”白鹅潭管委会负责人说。
这里面的“1”，即白鹅潭核心区，北望沙面与白天鹅宾馆，西接塞坝涌，东至花蕾路，用地范围238.4公顷，总建设规模超600万平方米。核心区内开发条件较成熟区域面积约1.1平方公里，白鹅潭管委会负责人介绍，这里与广州其他已建商务区对比，用地规模、规划建筑总量、公服配套设施、绿地公园规模、轨道交通和滨江岸线规模均相似，通过与国际知名商务区对比，片区在建设规模、公共文化设施等方面均有一定的竞争力。
记者调研时时了解到，目前核心区有地块已出让、有的已进入出让实施阶段，近期荔湾区将推进塞坝口、石围塘地区的滨江旧厂整体收储、统筹开发，对芳村枢纽及石围塘枢纽周边进行综合开发，以支撑白鹅潭商务区核心区的建设，打造小街区密路网的商务集聚区，提升白鹅潭商务区的整体形象。
荔湾区持续推动白鹅潭商务区的发展。今年1月召开的荔湾区委十二届十一次全会提出，白鹅潭中心商务区升级为白鹅潭沿江总部经济带，最终是要打造成为粤港澳大湾区新商贸价值中心。这里承载着荔湾产业转型升级和经济腾飞的希望，是荔湾发展内在要求的集中体现。
未来3-5年多个项目将建成
功能片区的承载能力备受关注，近年荔湾区的重点项目大多落在白鹅潭商务区。目前，商务区内已有多个项目建成，如落成的立白国际商务中心，其位于荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧，坐拥一江三岸，与白天鹅宾馆隔江相望。总建筑面积逾10万平方米，由一栋超甲级写字楼、配套商业裙楼及大型地下停车库组成，集办公、产品展销、学术交流及培训、商业、餐饮、购物、休闲娱乐等功能于一体，目前出租率达到95%。
白鹅潭商务区在建的项目中，有多个值得期待。比如中心商务区率先启动的其中一个项目，白鹅潭国际金融中心，占地13968平方米，总建筑面积约26万平方米。项目计划投资规模超过60亿元，规划建设290米高，是由甲级办公楼、大中型集中商业及与地铁站点结合设置地下空间的城市综合体，未来有可能成为有标志性意义的建筑形象和城市空间。项目于3月底动工，已完成全部地下连续墙工程，计划建成。
白鹅潭国际金融中心效果图
此外，广船地块央企总部项目、广州国际医药港项目、白鹅潭金融综合体项目、鹅潭一号总部项目等都在建设中，多数有望在未来3-5年内建成。“有数据分析，广州的甲级商务写字楼空置率在全国一线城市是最低的，甚至是过低，我们瞄准这一块，建设有品质的商务写字楼，让传统商贸区迸发新活力。”白鹅潭管委会负责人说。
值得一说的是，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目也选址在白鹅潭商务区，具体位于荔湾区陆居路以东、下市涌以西、珠江以南、惠爱医院以北。据介绍，项目建设期是3年，用地征拆工作已基本完成，于12月27日奠基，计划底竣工。“这些项目建设完成，将对白鹅潭乃至荔湾文旅带来质的提升。”白鹅潭管委会负责人说。
“三馆合一”项目建筑外观效果图
专家说
荔湾区的发展一定要有文化调性
“白鹅潭商务区的发展一直是个很热的话题，她是广州商贸的一个原点，以前是个国际贸易港，地位很高，在城市发展向东扩以后，白鹅潭被放在城市的背面，蓦然回首，发现还有很多发展空间。这里拥有一线的城市滨水条件，有深厚的历史文化，发展过程中如何挖掘中外贸易这个主题，值得研究，荔湾区的发展一定要有文化调性，这是她独特的地方。”
——袁奇峰，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师
荔湾区要注重提升对年轻人的吸引力
“白鹅潭商务区一直不缺规划高度，现在有了新契机，要做的就是软硬两手抓。市场转型、城市更新要抓到实处；同时，城市更新要和产业转型互动，荔湾区的发展只能是在存量上做增量，自我腾挪，这比广州任何一个区都紧要。
真、快，也很重要。粤港澳大湾区发展大背景下，很多产业有真实的需求，但是载体不够快的话，企业就走了，真需求和快载体搭配很重要；荔湾区的专业市场颇多，不能全部都是转型，是转型、转行和转移三者结合。
很重要的一点，作为老城区，荔湾区要注重提升对年轻人的吸引力，只有年轻人来了，老城才有新活力。”
——江浩，广州现代城市更新产业发展中心执行院长
白鹅潭可考虑做一些网红打卡基地
“城市东进南拓的过程中，舆论容易忽略西边，这对白鹅潭商务区而言很吃亏。白鹅潭一带聚集有众多TOB的产业，给外界的感觉是TOC产业较少，规划发展中是否可以考虑到这方面。同时，白鹅潭可以考虑做一些网红打卡基地，建平面街区、公园式购物地点，吸引年轻人前来。”
——孙安东，华南城市研究会副会长
【统筹：南都记者 赵安然 采写：南都记者 蒋臻 实习生 张文丹】
【编辑 邓菲菲】
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