文/拾柒
，在全球范围内爆发了一场疫情，世界经济都陷入了停摆的状态。房地产行情开始出现了下滑的情况，所有的房地产企业的销售业绩都不理想。但是随着“楼市黑天鹅”的结束，买房的人也逐渐开始走向楼市，这是不是也意味着楼市将要恢复原来的样子？
纵观整个上半年的楼市，有过低谷，也有过顶峰，起伏不定。在4月份复工之后，楼市逐渐开始回暖。前三个月准备买房的人在四五月份集中爆发，导致房价有小幅度的增幅。但是购房压力逐渐被稀释，在6月份，我国房价基本上恢复到了正常的状态。
有些人觉得楼市如同高位股票，买房就相当于被割韭菜。也有人觉得房子一直以来都扮演着重要的角色，只要有人买房，房价就不会下降。各种说法都有，那些刚需购房者在各种说法中摇摆不定，不确定要不要买房。但是到了下半年，楼市的走向基本上清晰了。国家透露出楼市的4个信号，买不买房更清楚了！
一、深圳“新八条”，限购限售升级
从开始，国家正式实施“房住不炒”的政策，在今年，国家又重申了“房住不炒”。而在今年，为了彻底落实“房住不炒”的定位，深圳市加强了对楼市的监管力度，经过市政府的同意，发布了八条楼市的相关事宜。并且在今年的6月底，银监会又重申了“房住不炒”，并且将严格打击非法带乱用于房地产的开发。
深圳作为房价高的代表，被国家变成重点监管对象并不意外。政府其实之前表示过：要发展“中心城市群”。但深圳市的房价依旧会被限制，这也从侧面说明了楼市现状和居民收入之间的差距已经不能忽视了，所以国家才会出大力进行调控。从这些信息中我们推测，今年下半年的房价大概率会下跌。
二、LPR持续走低，下半年有保持下跌的趋势
从以来，LPR一直呈下降的趋势，单单上半年的时间，就下降过两次。1年期下调了30BP，5年期以上下调了20BP。而现在买房，大部分人的房贷都超过了五年。如果以五年以上为例子，按照100万的贷款本金，30年等额本息的按揭贷款来计算，月供会在原来的基础上减少120元多。从目前来看，LPR的大方向没有改变，原则上在8月份会再进行调整。
融360大数据研究院对中国的41个主要城市的监控数据表示，6月份首套房贷率已经跌破了6%。截止到6月18日，第一套住房的平均李老板是5.28%，第二套住房的平均利率是5.6%。
三、租赁市场补贴、乱象整治
住房一直以来都是刚需，买不起房子的人只能租房子。根据相关统计，我国租房的人口已经超过了2.1亿，数量十分庞大。为了减轻租房的负担，今年上半年，很多城市都下调了租金，并且还给了相应的补贴。壳牌研究所发布了18个主要城市的租金数据，在6月第一周，房租和上个周期相比较，下降了4.3%，比去年同期下降了5.2%
并且很多地方都开始施行了“租购同权”，租房者享有购房者相同的权利。租赁市场在一定程度上有所补贴，所以一些人买房的意愿也不是特别强了，房价自然而然被抑制。并且一些地方市政府对于有多套房的房东开始整治。郑州最近就在整治当地的租赁市场，一些不合乎规范的都将被严查。
四、结婚率、出生率明显下降
00后比90后的人数少4700万引起了人们的广泛关注。这个新闻表示，越来越多的人都生不起孩子，养不起孩子了。值得注意的是，二胎政策放开以后，00后的人数依然很少。有关报告显示，我国有5.6亿人没有存款，人均负债已经高达13万，而80%是房贷。由此看来，高房价也抑制了新生人口的增长。
我国的年轻人不仅生不起孩子，有的甚至连婚都结不起。相关数据显示，从到，我国的结婚率从9.9%下降到了7%，尤其是那些发达的地区，结婚了吧下降有30%多。即使是在国家鼓励生育的情况下，依旧不敢生产。
从以上四大好消息看来，未来的房价想要上涨也比较难。这对于大部分人来说是一个好消息，因为大部分刚需购房者还在观望。但目前来看，房价还是有下降的空间的。你会在下半年选择买房子吗？欢迎留言讨论！
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