马上就到十一了，又到了一年一度拼外挂抢车票的时候了吧？如果抢车票只是“修炼”外挂的第一层境界，那么打游戏时遇到的各种外挂就要另当别论了，这就要上升到破坏游戏规则的高度了。
可是，最近一则关于“开挂”的新闻让我开始疑惑我家才通网吗？我用的难道是2G网络吗？
看看，这是什么日常迷惑？之前不是说了近期楼市调控政策趋紧、成交量疲软、市场冲高乏力，这怎么一眨眼的功夫又开始供不应求、买房子都需要拼“外挂”了？
搞事情的又双叒叕是深圳！在“715政策”后，虽然深圳当月楼市热度曾有所下降，但仅仅两个月过后，投机风气又死灰复燃了，房子都要开始抢了不说，甚至都要“开挂”了！看看这“童叟无欺”的价格、再看看这已经过百的月销量、竟然还能承诺“指定楼层”的刁钻服务要求，网红带货主播看了都要自愧不如了吧！
且从消费者、同时也是购房者如此趋之若鹜的情况来看，归根结底还是因为暴利。在供需关系极度失衡的深圳，如果一旦出现一些价格倒挂的新盘，秒光的情况在所难免，因此这种亟待整顿的“抢房外挂”的市场之大也就不难想象了吧。
然而，此前针对深圳“715新政”，不少业内人士都曾分析过，这将对深圳过热的房地产市场产生一定的抑制作用，哪怕不会瞬间降温，大概率上也会放缓增幅脚步，逐渐冷却。但真相又是怎样的呢？
从上图这两个标红的地方可以明显看到，深圳商品住宅的成交面积在发布新政的7月15日后，也就是图中的第28周左右开始的时间，直到此后的3周左右的时间段内，确实曾出现了明显的下跌趋势。但随后就出现了报复性地反弹，直到近几周开始，也就是图中第二个标红的那段几乎就要垂直向上的红线，据相关数据统计显示，在这期间的9月7日-13仅一周的时间，深圳就成交了2302套二手住宅，环比上涨24.5%；另据公开数据统计显示，截止目前9月份深圳商品住宅成交面积高达119%。足见其市场的火热其实并没有得到根本性的控制。
其实，深圳房价出现止跌回升势头，虽然跟政策产生效应的滞后性有一定的关系，但不是最主要的，最根本的原因还是出在了需求上。深圳背靠大湾区的超速发展实力和潜力，吸引了大量的年轻人、高净值人群等等有着很高置业需求的群体，因此无论是刚需还是资产配置都有着很大的需求空间。但与此同时，供给端一时间无法满足井喷的需求，这样的供需关系决定了深圳的楼市市场在短时间内很难从高位下行。
因此，若要从根本上扭转这种局面，只能改变深圳的房源结构。换句话说，也就是深圳需要加大保障新住房的供应量来改变房源结构、完善社会的保障性住房体系的建设，或许才能真正缓解刚需购房群体的压力。
都说戏剧冲突最为精彩，没错，在这个与众不同的“金九银十”，与深圳相比，其他城市的市场表现还真是几家欢喜几家愁。
具体是个什么情况呢？整体来看，数据显示，去年的“金九银十”，甚至是从预备期八月份开始，市场的同比情况就出现了明显的上升。然而到了今年的预备期，虽然环比是涨起来了，但这也是由于今年的极特殊外部大环境所致，反观同比，不难看出今年的“金九银十”着实是难以冲高，表现堪忧。
分区域来看，前八月：
东部地区商品房销售面积40614万平方米，同比增长0.8%；
中部地区商品房销售面积26330万平方米，下降8.5%；
西部地区商品房销售面积27525万平方米，下降2.7%；
东北地区商品房销售面积4017万平方米，下降10.2%。
再结合上面说到的深圳的难以抑制的火热情况，不难发现目前全国的区域分化还是非常明显的：
长三角、珠三角等发达地区近年来高新、新兴产业发展十分突出，因此人口流入较快，提升了区域内整体的经济活力，从而带动了比较强劲的购买力；
粤港澳大湾区则是得益于国家官方利好的政策红利，吸引了人口的流入，也促活了市场，带来了购房需求；
相比之下，中部、西部、北部地区不是由于调控政策下的早、下的严，就是由于城市的人口流失比较严重，缺少产业的助推，从而也就很难产生持续且有力的购买需求了。
总结来说，无论是两极分化的市场表现情况还是愈发频繁也愈发严苛的调控趋势来看，今年的“金九银十”大概率是一个不温不火的状态了。但长期看，各地楼市的活跃状态还是有明显的提升的，因此后续市场还将会呈现涨势，只不过增幅、涨势会放缓。九月已接近尾声，今年楼市能否再一次冲高，全看四季度表现了。
