美国这次房价刚要涨，就被美联储加息打压住上涨势头，这就是所谓的不涨就是崩盘论[捂脸]
降房价是一个系统性问题，比较复杂。第一是对地价的影响，这直接关系到政府财政收入，这笔钱如果没了，就得再其它地方收钱来维持运转，正所谓羊毛出在羊身上。第二个影响就是压缩房地产相关行业协会利润，打压其积极性，造成期房大量烂尾的可能。第三，房价大幅下跌，也影响到存量用户的稳定性。相当于一群韭菜被收割，群众的负面情绪影响到社会的稳定。
是时候说说房价预期了
买房，其实就是一种趋利避害的心理博弈，有群体效应，有逆向思维，更多的，是战略决策，然后是一点战术，也就是技巧。
说起来并没有什么难的，难的是在变化之际，保持定力。特别是在咨询问道的时候，能甄别真伪，验证自己的格局见识和三观。
不是我在说教，是因为我也在不断学习。
我常想，如果我在踏入社会的时候，就有现在的心智，那该多好
而成功，都是时代赋予的，坚定赐予的。所谓的胜负手，常常不是随机应变，而是坚定不变。
你买房到底要的是什么？是安居乐业，还是和别人比涨幅？
如果是前者，那问题就很简单，买离你近的，品牌质量好的，自己的分够的新房。
钱够分不够，那就舍近求远；或者买那些地段有瑕疵的；
钱和分都不够，那就市区买买老破小；
钱不够分够，那就买能买得到的分最高的；
钱也够，分也够，那就按照自己喜欢的买就是。
可见供应是结构性的，需求也可以是结构性的，无非就是再加上一个时机判断，并没有那么复杂。
所以说那么多朋友的的纠结，无非是一是对自己的定位不准确，二是对市场的区别认识不清。
还好，很多人对这一切已经很清楚，很多也已经买好了房，而且在新政出来后也没有那么焦虑，只是不知道如果房价真的下跌，主要是二手，他们还能淡定吗？
关于中国的房价问题，尤其是一二线城市的房价问题，特别是像上海这样的举足轻重的城市的房价问题，我可以这么说：
软着陆根本不可能，也就是不可能通过降房价获得调控成功，社会蛋糕的重新分配；
调控政策只是为了防止房价过快增长，而不是打压房价让房价跌，一线城市的房价不等同于其他城市，只要求大于供，就会一直稳中有升，跑赢不确定的CPI+LPR,别的自己过三年五年就可以体验得到。
也就是说，调控的目的是让国民经济和国民收入的水平赶上房价的涨幅，既要靠对内切蛋糕，也要靠对外做大蛋糕；
这就好比战术里的分进合击，然后胜利会师。
因为房价有贷款杠杆，所以现在就降杠杆；
小微企业需要资金，那就加杠杆；
你不能把企业贷款用于买房，所以就严查首付资金，严格限制贷款，加息；
这个过程说是三年，其实就是到2025前。如果市场还没还没稳下来，那就会有第二波更严厉的调控。
因为，房子是中国最坚强的泡沫，房地产是最打不死的小强。
古往今来，衣食住行，安居乐业，这的确都是最大的民生。
治大国如烹小鲜，大家也不必惊恐政策会大起大落，甚至伤害民生。
当然，在治理教育公平、医疗公平、养老公平等等之后，住房公平也终究会被提上议事日程。只是这个中国最大的资金池、资产资本市场，不会一蹴而就，用什么休克疗法，只能徐徐图之。希望依靠国民收入分配，依靠经济和国民收入增长来最终解决这个问题。这个时间是2035？2049？你猜？
接下来说说股市，昨天又是大跌，原因当然是恐惧。特别是一些教育股，中概股、网络股的大跌。都是一些涉及全民的，民生型的公司和股票。
除了新能源，芯片、光伏等新赛道，其他全部吃翔。所以现在想要卖房炒股的额，那真是请省省。房市是涨两年，跌三年，股市是涨两年，跌三年，这个当口，正在走向谷底的半山腰呢。特别不要抄底那些大蓝筹，真的会是坑死你没商量。
要记住买好公司，要买在好时机，时机不到就观察观察，像司马懿诸葛亮出山一样，急啥呢。
京沪广深的房价上涨-看结构的机会
一、上涨的深层次原因
一是刚需和改善。首先说刚需，这是打压不了的，是驱动房产价格上涨的基本动力。改善需求是人的天性，居住的大一点、宽敞一点、舒服一点是每个人的追求。刚需和改善成了当下购房的主力需求，也就是说这个是良性需求。
二是虹吸效应。我从不认为房地产行业是虚拟经济，反而我认为是实体经济的顶层经济，可以形成对其他低层经济的虹吸。无论人们身处何处，从事什么样的职业，对一个居民家庭来讲，最大的成就就是购房了、买大房子了。也就是说居住目标是人们干好工作、做好生意的原始动力。个体工商户、小微企业住、普通打工者、高薪人士，无不在住房上投入最多，投资最多。
三是货币效应。近年来国家要求银行大力发展普惠金融，去年更是普惠金融贷款达到15万亿的数字。15万亿的普惠金融对家庭、从业来讲意味着什么？及时不考虑15万亿直接漏向房地产市场的数字，假定完全合规，用于生产经营。那么，15万亿产生的经营收入、利润是否可以促进居民家庭的货币增长？答案是肯定的，同时又由于住房对家庭货币的虹吸，不可避免地会让15万亿所产生的利润大比例在家庭内部完成投资分配，投向房地产行业。
综上三点，监管的严查贷款用途，我估计难以凑效，信贷支持经营，经营创造居民家庭的货币收入，房产虹吸收入，刚需和改善驱动，怎么降低房价？！
二、结构性的机会
普涨的阶段已经结束，并非房地产调控的结果，而是经济下滑期各地区承受能力不一样，大城市、一线城市过去有着巨大的积累，对抗经济下行的能力较强。同时由于经济下行情况下，投资、人才、要素更由于区域风险不同而越来越向一线城市集中，导致一线城市形成对周边的虹吸，这种虹吸支撑了房地产市场的持续繁荣。
综上，一线城市的房价不会跌，长期看会涨。！
#东莞头条# 说明东莞房价炒作严重，需要打压了，东莞房价会进入横盘期！
算了吧，这两年深圳房地产已经被打压没了//@读书逍遥游：深圳房价贡献了一半GDP[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
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深圳市地区生产总值为32387.68亿元 同比增长3.3%
不行政干预房价跌得更快！看看整体经济环境，打工的想在大城市买房不现实，工资高的，赚钱多的应该都有了也不会买。开发商能撑多久？//@淦川中段:投资保值增值是住房的基本属性。应该遵循这个客观规律。不能以行政手段打压市场规律。
彪哥有房武汉市阿里优房网络科技有限公司联合创始人 房产领域创作者
武汉楼市以及未来5年趋势及买房攻略
为啥中国会陷入消费不足？
消费不足是中国经济当前的核心问题，没了消费，企业不愿扩大生产，然后就不用向银行借款。造成银行的钱放不出去。最后很容易形成一个衰退螺旋。
为啥现在会消费不足呢？是人们没有钱消费了？还是人民有钱但不愿消费？
居民一年挣的钱，可以用国家发布的居民可支配收入来评估。，我国人均可支配收入为35128元，全国人口14.12亿，即全国居民可支配收入49.6万亿。
居民挣得钱，可以分为三个流向，一个是当年消费掉了，一个是存银行了，还有一个是投资了（例如买房）。
首先看居民花费了多少？根据政府统计数据，人均消费24100元，全国总消费就是34万亿。
然后存了多少呢？据政府统计数据，居民存款增加9.9万亿，但同时贷款也增加了7.92万亿，这样净存款增加1.98万亿。
剩下就是投资了，49.6-34-1.98=13.6万亿。全国商品房销售总额是18.1万亿，多出的部分属于企业和政府购房。
好了，说消费不足，需要增加消费。年收入增长速度和GDP保持一致，不可能有太大增长。那就只能从购房投资，以及存款这块想办法。存款年增长才区区2万亿，挖掘潜力不大，况且大部分存款都集中在少数人手里，从银行的数据就能体现这点，大部分人没什么存款，自然也无法拿存款去增加消费。
因此唯一的希望是房子了，如果房屋消费能减少50%，一年就能腾出将近7万亿，可以极大促进消费增长。房屋消费减少50%，或者减少一半供地，以维持现有房价，或者维持现有供地，房价降低一半，怎么能达到这个效果呢？非房产税莫属。
因此，建议还是尽快出台房产税，快速打压房价，降低房屋消费在居民收入的占比。才能有效提升消费。
不支持，我过去到实体店经常被宰，内行人买100，外行500-1000，实体店肥了房东，害苦百姓，网购更透明电商方便只有电商推动社会进步打压房价社会全面进入竞争进步让社会发展更加文明进步不可能倒退进步，一定要百花齐放，让底层大部分人受益，逼使人类文明智慧发展，不可以打压大部受益小部，改变思维
房价就像气球，现在已经到极限了！再吹一定会爆的！
一旦爆了，意味着气球没了，财富就没了！
所以，当务之急不是救房地产，而是要继续调控，小心房价再次暴涨！
因为有人想炒作房价，这一小部分人想套现走人！
必须打压他们，不能让他们把房地产搞崩盘了！
