最近，有业主向我吐槽：
我们家的房子1年了，而且还是获得过奖的优秀小区，1毛钱都没涨，甚至还跌了！真是奇了怪了！
看到这，我就很感兴趣了，虽然上海的二手市场最近确实不怎么火热，但1毛不涨还跌的小区还真是新奇。
可能这位业主有夸张的说法，但这不妨碍我去这小区实地探索的想法。
带着疑问，以及好奇心，我来到这个传说中“一毛不涨”的小区——位于静安区曹家渡板块的达安花园。
01
怪相！曾经获奖小区现如今为何不涨反跌？竟有152位业主狂抛？
在百度上输入“达安花园”关键词进行搜索，出来的第一个搜索率高的联想词条是“达安花园为什么房价这么低？”。看来也有很多人和我有一样的疑问。
而且，在1999年04月，达安花园被上海市中心城区批准评为中心城区第一座生态示范住居区。25、26号楼被评为白玉兰奖，被评为四高优秀小区。
一个曾经获得过奖的优秀小区，怎么价格还会低？
我从链家了解到，正如业主和我吐槽的一样，价格时不时还要往下走走。
我从链家的公开成交数据上选取了达安花园几个面积相近的成交房源，可以明显看到，在的时候，面积为106平左右的成交价为81527元/㎡，而最近的却跌到了71429元/㎡。
询问了下周边的中介小哥们，他们告诉我：
“这个小区可以说是静安区价格最低的小区了，曾经内部管理较差，居住的人太多，太乱，不怎么好管，一年内物业都换了三批了，直到换成现在的景瑞物业情况才稍微好点。我手机里最近新加的7个业主其中5个就要卖掉这里的房，说住的实在糟心，人实在太太太多了。群租现象较严重，太吵！加上有些房东们本身预期就不断降低，你说还怎么涨上去？”
随后，我再点开诸葛找房网，发现这个小区竟然有152位业主正在疯狂抛房！
并且，价格挂的都不是很高。我按照单价从低到高排序，竟然还有部分64000元/㎡左右的房源。
152位业主竟然集体抛房，这个小区到底发生了什么？看过才有发言权。
02
隐患重重，大门敞开，门禁形同虚设
要知道，在上海大部分小区门口管理还是很严的，所以这一次老王去这个小区的时候还是蛮担心又要被门口保安拦住盘问的，结果发现我想多了。
在达安花园，这个担忧根本不存在。
我刚到小区，就发现大门敞开，旁边的闸机形同虚设，人进人出也没见有人刷卡，一路畅通无阻。很担心是否有安全隐患。
小区出入口较多，除三号门外，在余姚路和长寿路分别有2个主入口，和多个边门。
走在小区里，才发现达安花园真的很大，在静安这样的地段，是旧城区改造规模的，如果没有建筑群，还以为进了哪个公园。
小区共分三期组成。一期楼号为1号-11号；二期楼号为：21号——34号，其中29号——34号为该小区的楼王座；三期楼号为51号——64号。
达安花园的绿化还不错，到处可见凉亭、长椅、喷泉、溪水、健身器械，不用刻意集中到某一处去，随时随地都有景色可观，娱乐休闲。
自带配套还是比较齐全，有健身会所、棋牌室、少年宫、网球场、老年活动站，还有社区卫生服务站。
正好有个朋友住在这，我就让他下来带我进去，因为要刷卡。这点还是要表扬下的，不像我住的小区每栋楼的大门永远都是敞开着的，完全用不着刷卡，什么人都能进。
走进去看了一圈，我个人感觉维护的还是不错的，电瓶车什么的也没有乱放，消防用具也有更新检查，唯一美中不足的一点就是每层的公共区域大家都爱堆放一些物品。
03
户型奇葩，曾经上过新闻报道被点名整改！
据周边中介跟我讲，这个小区的户型特别多，有近一百多个，但是户型的利用率都不高，很多边边角角的，有些来看房的客户就很介意这点。
其次就是群租现象严重，还曾经因为这事上过新闻报道。
我搜索了一下，的确，在的8月31日的关于“静安区曹家渡街道群租整治不松懈”报到中，里面点名指出了达安花园。
在达安花园群租房现场，记者看到原本宽敞的客厅和厨房都被隔开，隔成了一个个小房间，整个房屋仅留一个过道，身处其中感到十分压抑，随意私拉电线，此举存在严重的安全隐患，后患无穷。现场拆除工人大锤砸下，将隔出的房间拆除，不能再用于居住。
达安花园的成交率在静安区内还是排名靠前的，从小区底部那一排的中介门店也能看出。Q房网、链家、我爱我家、美凯龙.....
另外，本身所处的地段商业也很繁华。小区一楼沿街商铺种类繁多、养生馆、美容院、理发店咖啡店、蛋糕店、餐厅、药店各式各样。
地理位置确实没的说，小区出门200米左右，便可到达13号线武宁路站，目前14号线沿着余姚路，正在建设中。
一圈逛下来，我认为这个小区涨不动的原因，有这几点：
1.户型奇葩，利用率不高2.物业管理，大多数小区掉价也主要还在于社区规划和物业问题，多多少少还会对买房人的决策造成一定的影响。3.小区曾经出过事，不吉利，本地人不买账，这点我没有明确写出来，感兴趣的可以网上查下。4.人太多，太杂乱，群租问题。
不过单从价格和地段来说，还是比较具备性价比的。但价格过于低的，还是需要多辨别一下。
你觉得这个小区怎么样？我们评论区见。
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作者：淮海中路老王
