导读：买房的时候，如果通过房产中介买房，需要注意哪些问题？
谈谈我们大家买在二手房买卖中要注意中介的一些问题吧。
1. 房子不真实。你从哪些分类信息网站，这类网站上看的房源，不用想了，大部分都不可能是有真的。你看那些网站的房源更新消息都是当天更新的不会那么多房源。你想这些网站放出来多少套房子信息，客户要是问起来，就说已经卖掉了，又没有具体地址，客户也不知道，他只要帮客户找房子就可以了，客户也无从验证说是不是假的，房子都没看到，哪来什么真假？不过好像才刚开始做，房子的信息跟新的不是很快，有很多几个月以上的房子还在，估计早就卖掉了。 所以只要是在发房子的网站，房子都真不到哪里去，因为要的是你的联系方式和意向，内容真假对他来说毫无意义，请牢记！
2. 电话不断打过来。中介们一般拿到你的手机号码后，为了抓住你的成交机会，就会开始给你推荐房子的信息。给你推荐的方法很简单，你的价位以及他熟悉的小区房子。而为了吸引意向客户，他们在这些网站上发的房子一般都会比真正的市场价格优惠至少几万到十几万左右，吸引客户，一开始他会推荐你房源，吸引你线下看房。如果你最后改变主意，不在那个地区或者什么看房，大概过半个月到一个月以后，他觉得你在他那里买房的成交性很小之后，就会把你的手机号码给到其他人打。
3. 收取定金：某些中介会借着帮你去谈价格，要的就是业主看到钱为借口，会问你收取定金(几千到几万),收了钱帮你去谈价格到你的意向价位。这里有一些要注意的事项：，其实业主的心里价位一般跟挂牌价是不一样的，因为业主是准备好你来聊价格的。不过业主的这个价格差距其实你是不会晓得的，因为中介不会让你知道，他要让你感受到他去谈价，关键是以此为戒口问你收到钱，意向金 你交的意向金，其实业主根本就不会拿到这笔意向金，甚至中介根本就不会跟业主说。因为你交意向金，然后你就顺便签署了三方居间协议，这时候业主是没有在这个协议上签字的，而是买家你和中介签的字，关键的关键在于，这份协议上就写明了你要付的佣金和支付时间！因为这个时候你关注的是房子的价格，但是这时候你交了钱，但是签下的是什么？佣金和佣金支付时间！
4. 看房源成交。 中介帮你挑了房子 (肯定不是你在网上看到那套), 带你去看。 现在中介的接待的态度还是真的不错，都是西装衬衫。大多数中介带你看房子都遵循的一个他们的标准的培训法则，他们都培训过，不给你客户无限的选择，而是只给你有限的选择，尽早尽快的逼迫你做决定。 大部分的中介的另外一个问题就是，他们对小区和小区的户型了解一般来说还是可以的，但是他们对带你看的那套房子一般并不是很了解，所以他其实也介绍不了什么，只能看你的脸色，翘翘边。因为只有不到10%的房源，中介会自己先去看过，从另外一个角度来看，业主也不是很愿意单独给中介看。这就造成了看房子就是这样默不作声的看看，没经验的小白也不知道自己看了什么，到底符不符合自己的心意。看完房子，中介会让你签确认单，留下你的电话号码，同时这张单子多半有小字写着，只要你在一定期限内买了今天你看的这套房子， 你就要付给他中介费。
5. 如果你跟中介谈佣金打折，很多中介，他们公司规定是一律不打折的，他们一般都会想办法跟业主另外拉出来谈价格。因为我也卖过房子，所有的中介都跟业主谈价格都不会报买家的实际价格 (作为业主我也很恼火！），他们永远都会让业主说心里价位，而不会把买家的价位说清楚。为什么？原因来了： 发生上述状况的时候，他们会告诉业主，你的心里价位，我帮你谈到，但是买家不肯付全额中介费，所以你把价格拉高1个点，这一个点付给我(中介). 作为卖家，其实也就算了，但是买家为此其实还是多付了钱，给中介这样赚了！最好的谈价格方法，就是要求中介拉房东和买家一起直接谈，而不是背对背在两个小屋里谈，很多买家不肯烙下面子来谈价格，认为还价比较尴尬，这只有对自己的出价非常清晰的价格的买家才适合，最好的方式就是买家，卖家，中介一起谈，谈的拢就买，谈不拢就算了，不要因为面子和怕尴尬导致自己付出不必要的钱。
6. 卖家挂出房源以后，一般一个星期后，所有比较近的中介门店都会知道你的房源，然后中介们就会一次一次打电话问信息看房。即使像我这样的半个业内人士，主动邀请各路中介代表，到房子里拍照片，说明信息。虽然房子的信息和照片各大中介公司的系统内都有，但是经纪人们还是天天孜孜不倦的打，每一个看房都是同样的几个问题，多少钱，房子怎么样等等。这些经纪人根本不相信自己公司的系统，只相信自己打电话问，效率极低。
7. 几乎所有的中介都会要求买家，卖家签订买卖合同的时候支付佣金给他们。其实这时候交易流程才刚刚开始。如果交易在签署买卖合同后发生什么问题的话，万一产生交易纠纷的时候，中介收了钱可是不会这么容易退还的。 所以，必须在签署居间协议的时候，明确佣金的支付节点，要求一部分一部分支付，在签合同，过户，交房等阶段，分阶段支付。最好要跟中介签署一个补充事项：，如果没有买卖成功，全额退付佣金。否则如果一旦发生交易不能顺利完成，除了其他损失之外，,就很难讨回来。
当然这里给大家提出的也只是建议，买房多看多选，尽量买到自己合适喜欢的房子，住着看着都开心。
