抢房潮再现！西安成都高烧不退
万人抢房的风云再起：
3月初，成都某盘400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；4月29日，西安某盘700套新房入市、5000人摇号争抢，有人连摇8个盘没买到；5月7日，杭州某盘3000组登记，一位98岁高龄的老奶奶，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用以自住”。
先来说说西安吧。自从去年3月喊出了最宽松落户政策以来，吸附了超55万人口。
特别是今年3月人才新政再加码：大专学历以上可落户后，人口刚需激增，楼市也顺理成章地火了，有楼盘一开盘就引来千人疯抢。大家都在说，西安闹“房荒”。
短短一年多，房价从8k窜上了2w，比抖音还要魔性。
而杭州和成都更不在话下了。今年一季度就业数据，杭州已经超越北上广成为人才净流入率最高的城市。
成都放低门槛抢人后，去年如愿以偿录入了36.4万人口，房价也获得71%的年涨幅。
和西安不一样的是，杭州、成都楼市的狂热除了人口流入外，还有一个重要原因：限价+摇号，一二手房价格严重倒挂。
现在，成都新房中签率已降到个位数，部分区域新房开盘价比周边二手房便宜一半，这个摇号权在很多人眼里就是发财机会呀。
限价政策一直被诟病无风险套利，变相推高二手房房价，而这种套利机会将要被一政策封杀了...
02
北京祭出限价房套利大杀器...
作为全国风向标的北京，楼市又有大动作，昨天出台了政策，专治限价套利：
关键内容：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
火箭妞来用大白话给大伙解释一下：
意思是说限价房价格低于周边商品房15%及以上转共有产权住房，市保障中心从开发商手里回购，再面向共有产权资格家庭销售。
这个限转共有多狠？我们来对比一下限价房和共有产权房的购房资格和流动性：
从购房资格来看，限价房是开发商自主销售的，本地有购房资格就可以买，而共有产权房：
从流动性来看，限价房买后5年就可以转手卖了，而共有产权房呢？就算卖也只能卖给有共有产权房购房资格的人。
在帝都，限价房抢手是无可厚非的，100%的产权，就算限售5年，但帝都房子抗跌性强啊，5年后房价抬头的可能性大，对炒房客来说没啥影响。
最近北京二手房交易量大幅上涨，我本来预判下半年房价会涨，但限转共这么一摁，估计也要消下去了。为什么？
举个例子，比如价格是市场价84折的限价房要转为共有产权房了，你买了能得到的只有84%的产权，其余的16%产权是属于ZF的，而你要转让也只能面向有共有产权房购房资格的人，这种房子根本没有金融属性。
如果在这种情况下还愿意去买限价房的人，那就是真正有需求的人。毕竟粥里已经掺了沙子，不是真饿了谁会还去喝？
从这个角度来说，对刚需来说是大利好，炒房客来说是致命一击啊...
03
，房子是涨还是跌？
最后，就是火箭妞被问得最多的问题了：“我在XX市，房子该买呢，还是该卖呢？
差别化调控，各地情况不一，就像小时候你班主任一样，要管好几十个学生都不容易，更何况现在是一个老师要管几千个学生。
所以，中央把灵活度和力度下放给各个地方，每个地方的执行情况都不一样。
不过，大方向的判断，火箭妞还是很乐于分享的：
一、未来两三年内一线房价大概率横盘，是个比较稳的阶段，再长点不好说。一线房子不怕买，长期保值，增值可期。
二、如今一线赶人，二线抢人，巨大的人口、财富和资源的吸血下，楼市会加强调控，微涨。
一些口流入量较大，房价涨幅也不是特别明显，抗跌性比较好的二线核心地段可以考虑，但是太偏远的郊区就算了。
三、火箭妞强调多次，三四线上涨是受到棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去这三个原因导致的，不可持续。谨记，棚改计划到就结束了，房子不会再拆了再建。
但无论是涨是跌，刚需请趁早上车，想炒房的还是歇菜吧。
确认过眼神，房地产这个行业仍将努力地继续存在，只不过好日子很难再有。
中国楼市是政策市，领导都发话了：“房子是用来住的，而不是用来炒的”，说白了就是不会让炒房的轻易赚到钱，认清这个趋势，就是楼市的动向。
