随着社会各界复工复产有序推进，全国楼市逐渐从一二月的低迷中走出，三月全国房价出现反弹迹象。
据中指研究院百城价格指数显示，3月百城价格指数环比上升0.14%，同比上升2.95%，数据整体呈现反弹的趋势。
而3月初楼市整体成交低位运行，一二线城市同环比均降，形式并不乐观。
（图片来源：中指研究院）
楼市“小阳春”不具备普遍性
请你清醒一点
首先我们不能回避一个事实，由于疫情的影响，全国楼市受到了较大波及。
据中指研究院资料数据显示，3月-3月，全国商品房及TOP100房企销售在一季度呈现“断崖式”下跌，全国及TOP100房企销售均降至20000亿元大关，已低于去年最低水平。
（图片来源：中指研究院）
从数据可以看出，疫情期间的封闭政策的确使得全国大部分楼市受到了“降维打击”，其中少部分楼市之所以没有出现更大幅度的下降，很大程度是因为后续线上购房活动的推出，部分地区和楼盘抢占先机，绝处逢生。例如恒大铺天盖地的折扣优惠，全国多盘联动，无论你打开任何一个手机App都能看到恒大的优惠促销信息，因此恒大牢牢稳坐第一季度销售业绩top1，创造了自己的“销售神话”。
（图片来源：中指研究院）
有了恒大这样的“头号玩家”排头在前，疫情过后，全国各地也都纷纷冒出很多开盘即罄般的“鲜明”案例，诸如《疯狂！常州4w+楼盘300多套房源被抢光！常州又有楼盘要涨价》、《躁动的深圳：7分钟抢光288套房，开发商连夜紧急加推》等类似报道层不出穷，让纠结购房者仿佛闻到了楼市“春天”的气息。
（图片来源于网络）
（图片来源于网络）
……
因此，楼市“小阳春”的说法不胫而走，并迅速成为楼市的一个热搜话题。而克而瑞机构通过对43个重点城市新建商品住宅成交数据进行统计分析，“小阳春”这种说法其实还言之过过过早……
（数据引用自：克而瑞）
从数据表可以看出，各线城市3月商品住宅成交数据并未超过去年平均值，三四线城市已经恢复到四分之三，一线城市却仍只恢复到2分之一左右。所以，说现阶楼市“小阳春”的人该醒了。至少要认清一个事实，现在仅仅是在恢复期，离市场正常水平仍有一定差距。
被疫情封印的购房需求
报复性消费对楼市影响应辩证看待
从疫情爆发至今，消费者已经从“焦虑期”转变为“释放期”。对于楼市，虽然购房者心态转变，但很多非一线城市的楼市现状仍就迷茫着。
从先前提到的宏观数据中，可以看现阶段购房者对于楼市的报复性消费还远没达到“救命稻草”的功效。
首先，房价飘忽不定，购房者买房心理波动影响大。现阶段，购房者买房可能有以下这些考虑：房价低了，等到更低在买；房价高了，等房价降了再买；房价稳定，买涨不买跌，等房价回暖再买。所以，飘忽不定的房价对购房者心理影响甚大。
其次，报复性消费不可否认，但多以改善型住房为主。受疫情影响，很多城市洋房、别墅等改善型产品销量上升，高层等小户型产品则没有太大变化甚至还在降低。可以推断，报复性消费大多体现在资金宽裕的有房一族对于舒适性、功能性的更高需求。
达州楼市3月步入正轨
洼地与竞争并行的市场新格局
随着达州的3月各行各业的有序复工复产，房地产市场也开始了正常运转。到访和成交相比此前有了明显的回升。据达房网大数据中心统计，3月，达州市主城区新建商品住宅共成交1037套、成交金额7.44亿、成交面积10.22万㎡，成交均价7223.67元/㎡。
（图片来源：达房网）
从.10-.3达州中心城区住宅量价走势图中可以看出，达州中心城区3月住宅量价走势已经恢复到此前的平均水平，销售均价相对平稳，价格波动不大，可以推断达州楼市的整体情况相对健康，市场需求的释放相对平稳，受价格的影响更加直接。而事实上，自以来，达州主城在售项目大多开启“分销”模式，“团购房”、“特价房”、“独家优惠”不断涌出，无形中降低了购房者的购房门槛，也促进了市场销量，在此背景下市场保持了良性运转，抗风险能力逐步增强。
洼地与竞争并行的市场新格局
很明显，由于疫情达州楼市同样受到了一定影响，但在平静与可控之后，房企需要“回血”保障项目的正常运转，纷纷打出了优惠促销牌，从而催生了一种“捡漏”心态的萌芽，其实也不失为一种抢占“价值洼地”的手段。
当然，对于真正有买房需求的小伙伴们，还是那句老话：“刚需不分时候”，现阶段也可以趁着项目销售热度结合自身需求上车。
同时，达州土地推介会上公布了拟推出的107宗地块，涵盖了主城区各个热门板块，除了熟知的马踏洞以外，高新区、小河嘴、翠屏山等多个板块均有不同程度的供地计划，大致勾勒出未来1-2年达州城市发展的轮廓以及楼市新格局。由此，不难看出达州城市发展将进一步整合各个区域片区资源，优化城市功能结构，促进新兴区域崛起。
例如，去年高新区新项目的落地，在今年也将为新一轮楼市竞争注入活力。
（图片来源：达房网）
除此之外，政策的利好也是促进市场竞争的一大因素。继1月10日，达州市人民政府发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》后。
紧接着在3月29日，达州市财政局、达州市住房和城乡建设局联合发布了《关于对中心城区产权车位和建筑面积140平方米以上(含140平方米)商品住宅予以财政补贴的公告》。公告表示，3月28日至5月5日，凡购买140平方米以上(含140平方米)商品住宅的（以签订正式合同并网签备案为准），对购房者给予每平方米100元补贴。
这些利好政策的出台将助力达州楼市迈向新的阶段，也为购房者提供了更多购房福利。所以，相信未来的达州房地产市场将持续保持一种良性健康的发展趋势，在机遇与挑战中并存不断发展，推动城市人居换代升级，促进城市发展扩容。
