杭州市城市规划研究院资深城市规划专家 汤海孺
浙江在线 住在杭州网12月8日消息(记者 詹慧雯) 四季度，滨江区接连出了两大地王，楼市热度不断高涨。我们知道滨江区的整个区域范围很大，在它的内部又可以细分很多不同的楼市板块。在滨江区南部，有一个风景秀美的板块叫做白马湖板块，养在深闺少人识。
今天，我们特别邀请到了杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺，来为我们解读一下白马湖板块的规划与区域价值。
滨江区下一步发展，或南下白马湖
主持人：我们现在邀请到的就是杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺，汤工你好。说到白马湖板块，首先要请问一下汤工，你觉得白马湖板块在整个滨江楼市中，它的板块特征和定位是怎样的？
汤海孺：我们谈到白马湖板块，首先要谈到滨江区的发展，因为滨江区的发展和研讨白马湖板块发展前景有非常密切的关联。从滨江区来看，大家现在也看到了滨江区发展的前景，这个前景在于，一个，我们今年获得了国家给杭州两个大礼包。第一个很重要的，跨境电商综合试验区。跨境电商综合试验区里面，其实它有一块，要支撑它的发展，很大一块都落在我们滨江区，包括阿里巴巴等等一些企业，这是一个。
第二个，我们在今年8月份的时候又获得了国家的批复，杭州成为国家自主创新示范区的重要区块。这个国家自主创新示范区核心区在哪里呢，就在滨江区，所以我们可以看到，一个新城的发展有很大支撑是要靠产业支撑，因为没有产业就没有人，没有人，房产卖给谁去呢，它肯定有这样非常密切的关系。
我们看到这几年来，滨江区在高新技术发展，在信息经济的发展上面，实际上取得了非常好的成绩。正因为有这样好的成绩，再加上国家给杭州的利好，促进了滨江区进一步的发展，所以我们可以看到滨江区现在所拍出去的地价，它是非常高的，实际上现在都已经超过两万了，在这样的前提之下再来看白马湖这个区块，就非常有意思了。
因为现在从整个滨江区板块来讲，滨江区靠沿江这部分，原来是靠钱塘江江景资源，现在利用得差不多了，你很少再能够碰到靠江边的楼盘资源。下一步它要发展，实际上要进一步向南面走。向南面走和向北还是有很大的不同，因为向北的话主要靠钱塘江的优势，靠江景房。靠南边的话，它要依托白马湖优势，一个是江景，一个是湖景，我觉得还是有两种风格。靠白马湖，它更休闲，更舒适的氛围和这样的环境。
在白马湖区块来讲，我们在滨江区进行创新创业人群，给他们提供了更宽松的环境，更舒适的环境，或者更有利于他进行创新创业灵感爆发的生活场景。我觉得这个是跟滨江区其它板块有一个很大的不同，因为它的密度，它的环境资源的不同，这个可能会作为白马湖板块，进一步跟其它区块进行区别，或者它区别其它区块的优势所在。
在白马湖现在也已经有比较好的发展，每年举办的国际动漫节，动漫节也是在白马湖这里来进行举办。它也是很好的利用了白马湖的环境资源。这个也是现在很多开发商都关注的板块理由。
亚运会、G20峰会助力，滨江区路网全面开花
主持人：说到这个板块，刚才已经说到了，它拥有国际盛会举办的地点。同时它也拥有和江景资源不同的湖景资源，讲到对于居住的人来说，他更关注的是城市交通规划，那你觉得未来白马湖板块之中，还有哪些轨道或者道路的交通规划，可以供白马湖壹号业主便利出行的呢？
汤海孺：作为白马湖区块的交通问题，也是要放在大的环境上面来看。应该说杭州这几年来，我们也在走向城市国际化的道路，未来有好多比较重大的赛事，重大的会议需要在杭州进行召开。为了迎接这样一些重大赛事，对于杭州交通问题有很大的考虑。这个交通问题不仅是未来要开亚运会，或者明年要开G20峰会，在它的周边我们需要一些道路网络的成型，道路建设进一步铺开，包括整个滨江区也是需要做一些道路网络的建设。
我想这个道路网络建设还是分层面，第一个层面，未来交通的出行一定要靠地铁进行出行，所以在滨江区层面当中，未来我们有6号线，6号线已经开始动工了，主要是贯通滨江区东西方向的联系。
还有我们有4号线，4号线现在手段也已经贯通了，未来还要进一步在江北方向向西南延伸，过江之后再进入滨江区，和滨江区联系。轨道5号线，也是通过周边地区。现在已经进入轨道工程三期项目了，7号线，从江北，过江之后和滨江区串联起来。这是一个层面，通过轨道层面加以贯通。
这个区块来讲，和轨道1号线还是比较近，未来可以通过短途短驳的方式，更好利用轨道资源。
第二，这里还是有很多市民，希望通过私家车进行出行。通过私家车的出行，主要是通过快速路网，通过主干路网，和主城以及周边地区有更好的联系。目前来讲，我们这个楼盘的周边是有时代大道，还有彩虹快速路，像这些快速路对地块有非常好的辐射，我想这个也是需要很好借用的。
第三，未来还会有一些公交线路的组织。通过公交线路的组织，更好的跟地铁接驳，为业主交通出行做更好的服务。
主持人：所以刚才汤工说到在这个区块，因为一些国际盛会会在这里举办，所以它的交通路网也是特别的发达。
汤海孺：对，它也是重中之重的工程。
白马湖壹号对比周边竞品，具有明显价格优势
主持人：对于中南白马湖壹号楼盘来说，你觉得这个楼盘和滨江区域其它楼盘进行对比，还有哪些突出的优势呢？
汤海孺：如果说把这个地块和滨江区其它楼盘来比，从目前状况来讲，大家关注的还是价格问题。而这个楼盘相对来讲确实是有价格的优势，因为差不多一万四的价格，应该说还是有非常好的竞争优势。
第二，从它本身楼盘户型设计来看，还是有所亮点的。比如说90方户型来讲，面宽就达到了10米。像这样一些户型，确实对刚需阶层还是非常看重，因为面宽越宽，意味着生活舒适度会更高。
第三，因为白马湖板块大环境，肯定要比其它板块更绿色，或者更有休闲的氛围，它的环境是非常独特的竞争力。
主持人：楼盘未来生活和升值潜力。
汤海孺：还是值得人们期待的。
主持人：谢谢汤工。
