今年的“金九银十”结束了！
这个旺季却处处充斥着阵阵寒意，北京千万豪宅直降百万、上海“买房送宝马”、广州连续三周成交不足1500套……在这样的寒意包围下，“银十”的长沙楼市也十分“热闹”。
54个楼盘入市 开盘项目销售分化
据凤凰网房产不完全统计，10月长沙楼市共54个项目开盘，开盘项目以高层住宅为主，也有少量别墅、公寓等产品推出。其中包括长房雍景湾、长沙恒大半山悦府、深业鹭栖府等楼盘在内的共10个纯新盘上市。值得关注的是，长沙楼市几个“躺尸”已久的项目在今年10月重新进入市场，威尔士春天距离上次开盘时隔5年，于10月19日推出11号栋房源，潇湘名城在二期交房3年之后，三期产品才进入市场，让不少网友感叹“活久见”！
“银十”房企扎堆推新，但是并不是所有楼盘都能让购房者的“买账”，长沙楼市销售分化仍在加剧，有楼盘开盘“买不到”，也有楼盘推新“卖不掉。”据湖南中原战略研究中心数据显示，潇湘名城、卓越中寰等项目开盘当天去化率达到100%，而时代倾城开盘去化率则为29%，鸿邦国际城开盘去化率仅为17%。
业内人士表示，“随着长沙楼市的不断降温，各楼盘销售分化情况还会继续加剧，高性价比楼盘仍需摇号选房，而性价比较差的楼盘就是放出优惠也难卖。”
优惠转介小蜜蜂齐上阵 房企营销花样百出
9月开始，各家房企进入年底冲业绩关键节点，没有任何矜持，开发商们使出浑身解数来拉客抢客，特价房、团购营销、首付分期等以价换量营销手段再现楼市。
长沙雨花吾悦广场住宅清盘季，最高优惠17万元；龙湖碧桂园天宸原著准现房，清盘直减10万元；正荣悦玺10月购房送家电活动，首付3.9万起；嘉宇北部湾将赠送成功认购者万元旅游大礼包，内含高额旅游券与购房抵用券。
更为夸张的是，金辉优步花园清盘，打出“7字头精装高层，洋房9折清尾”的广告语，要知道，该楼盘精装楼栋开盘均价11000元/平，而年末推出的毛坯高层，均价也是8700元/平。这意味着，此次清盘折扣后，该楼盘的折扣精装房源比之前的毛坯房源更为便宜。
转介在长沙各大开发商的10月促销中也十分常见，如长沙绿地城际空间站转介成功可得佣金14000元/套起；建发央著转介成功老业主可获1万元奖励，同时，将赠送新老业主2年的物业费；龙湖春江郦城转介成功奖励6000元/套；龙湖新壹城转介成交奖励8000元/套。
除了优惠转介活动，长沙楼市“稀有”了两年的地产“小蜜蜂”又开始出现在购房者视野里，金星北、洋湖新城等片区，到处都能看到“小蜜蜂”们的身影。
限购松绑？有关部门辟谣忙
当长沙楼市逐渐“退烧”，各方矛盾也开始浮出水面，其中最抓人眼球的表现是：一个又一个的谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。
9月5日，“买公寓可落户可入学”相关消息在刷爆长沙楼市圈，9月7日起，中国房地产报等媒体发文辟谣，“长沙购买商业地产可落户实为旧闻，能落户也不一定能入学。”喧哗了几天的乌龙事件才算逐渐尘埃落定。
历史总是惊人的相似。10月长沙楼市再起“谣言”：9月30日，长沙市住建局发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，10月，长沙楼市限购松绑的消息开始刷爆朋友圈。就连许久未跟小编联系的小伙伴，也专门就此文件来信咨询，长沙楼市限购松绑是否属实？
10月24日，长沙市住建局对外必辟谣，表示“限购松绑”属于不实信息，该局8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。
“习惯了持续上涨的市场，一旦出现平稳的态势，就会有人期待政策宽松。”某业内人士这样分析，“谣言与辟谣的背后，是长沙房地产市场已经降温。”
“银十”成色一般，不少开发商不得不将开盘节点移至11、12月，据凤凰网房产不完全统计，11月长沙楼市预计70余项目开盘。“各大楼盘集中出货，开发商们花样促销，这对于购房者来说，恰恰是买房的好时机。”业内人士表示，有“房票”有需求的购房者，可选择在接下来的2个月里，择机“上车”。<
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