1、质量是否合格
商品房作为一种特殊的商品，其好坏也应符合一般商品的评判标准，即质量是否合格。但是目前市场上出售的商品房大多是期房，所以投资者在挑选住房时还无法像挑选其他商品那样非常直观地查看、鉴别其物理特性，通常只能根据开发商提供的房屋平面图和各种数据，从房屋的户型设计、功能划分等方面进行挑选。
适合的住宅户型是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”。目前各房地产公司推出的主打户型多为两室一厅、两室两厅、三室两厅等几种户型，面积一般在80-150平方米之间。购房者在挑选房屋时切莫一味求大求全，如果是为自住而购房，应着重考虑自家的人口数和经济实力。
合理的功能分区主要是指动静分区。一般来说，起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入门处设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。
舒适的空间尺度为了保证楼房尤其是住宅有充分的采光和日照，依照有关规定新建多层住宅平行布置的建筑间距，应为其前部或南部建筑高度的1：1到2：3；并列建筑山墙之间应不小于6米。对于房屋的层高，有关专家建议，2.8米的层高才适宜居住。
2、交通是否便利
无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的重要因素，即便有私家车，道路条件好、进出方便、有停车位也才能物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑的交通问题主要是这里的公共交通是否方便。位于主要交通干道附近的居住小区，交通相对比较方便，这样购房后的交通成本也就不会太高。
3、价格是否合适
投资者在购房时，要广泛撒网，然后重点跟踪几个重要的楼盘。特别是当开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销时，投资者一定要敢于果断出手，抓住机会，购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。
4、开发商是否有实力
投资者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格、商品房建设项目是否合法、土地使用有无批件、开发商资金实力如何、是不是靠预付款来维持工程进度等。总之，一定要挑有信誉的开发商，以减少售后之忧。
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