人走迷路了,可以找大檐帽叔叔,房地产业迷路了,却找不到指引方向的人。当然,除了某些房地产专家的所谓的“仙人指路”。“两个行情不长久,一行房价上青天。眼含西岭千秋雪,买房已是望眼穿。”铁口断房改唐代杜甫《绝句》诗一首,以飨老铁们。
这届的房地产有点小调皮,因为一方面5月份的百城房价仍然上涨,新建住宅平均价格和4月份相比上涨了0.31%。和去年同期相比上涨了2.99%。购房者急得像热锅上的蚂蚁。另一方面,各地库存高企,4月份,全国二手房新增挂牌房源量比上月上涨过半,5月全国新增挂牌房源量比4月上涨近两成。炒房客开始轮番出镜。
房地产这个熊孩子压根不会听从家长的意见,如果再加上一群围着他们转的房地产专家“惯着”,那么,房地产不仅找不到北,还容易赔了房子又赔钱。因为,围着房地产转的专家,并不是义务劳动。
比如国内知名的经济学者和著名财经评论员马光远背后,也是和演绎明星一样,是有经纪公司的,而他的经典言论是:其实在目前中国,有90%的大中城市房价都不算太高。比如北师大教授董潘,网上的报价是2小时17万元,而他的雷人语录是:房地产产业是最大的实体经济,如果没有房地产业行业,可能救不了中国。
房地产迷茫,靠这些房地产专家的“仙人指路”,真不知道,会走到哪里去?会不会本来的十字路口,走成了米字路口,彻底把自己饿成皮包骨,又或是出现更坏的局面?也许,到目前全国201家房企破产就是结果之一。
房地产找不到北,高房价“仙人”指路,炒房客出镜,购房者尴尬了。不要去关注大城市里的千万公寓秒光的事情了,那就不该是普通购房者该涉及的领域,消息而已,看看就好了,千万不要当真。相反,最近杭州某楼盘导致杭州每167人就有1人参加摇号盛举,更应该引起购房者关注。因为这个楼盘的新房价格比周边楼盘至少便宜了1/3,谁不去抢?
没有进大城市的命,就不要得高杠杆买房的病。面对今年前5个月,近30个城市的卖地收入超过200亿元,北京、杭州和上海卖地收入均超过千亿元的实事,你说,你挣着三千块钱的收入,要在这些地方买房,可能吗?想要买,先提高自己的收入再说。
然后,请再把目光放到自己生活的城市,去看一看,访一访。是不是房地产开发商的售楼广告又打得热火朝天,是不是久违的房产中介又开始不间断给你打电话。那么,恭喜你,你可以准备看房了,但是需要稍等一下再买房。
这些城市包括济南、郑州、合肥、昆明、呼和浩特、甚至是重庆,这些城市房地产躁动的背后,掩藏的是土地流拍、库存高企、去化压力加大等各种难题。还有一个消息要告诉你,那就是全国的法拍房数量已经超115万套。联想到江苏又有两家房企破产,旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖,你有什么想说的?
扛不住了,某些地方,某些开发商,某些炒房客,只是强颜欢笑而已。前几天,鸿坤地产集团总裁袁春就对同行说了两个“千万”,房地产趁现在好卖,赶紧卖,“千万”别捂货,“千万”别指望下半年会涨价。开发商都反水了,房地产看来日子真的挺紧的。
“春江水暖鸭先知”,这话说得不错。实际上,以后,我们的商品房销售套数增长就步入了微涨通道,甚至在房价上涨最疯狂的,还出现了环比减少6万多套的情况。知冷知热,才是明智的房地产开发商。便宜才是王道,无论卖房还是买房。
“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房地产信息的心得分享就是这样。感谢老铁们的品鉴。特别提示:看完文章,务必点赞转发关注,好运自然来。相信我没错的。
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