9月29日上午10：30时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍--21号地块的公开拍卖。该地块位于城厢区霞林街道（具体位置范围见用地红线图），该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19200元/平方米。
一、地块详情
该地块位于城厢区霞林街道内，与万达广场隔街对望，北至延寿路、西至荔城南大道、东至沟六路、南至沟八路。
该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门，配建居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。
二、出让条件
该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。
三、地块现状
该地块总体看来较为平整，无需支出多大土地平整费用，拿地后可直接入场开发。
PS拍--21号地块(沟头片区地块一)位置示意图
四、SWOT分析
S优势1、该地块为莆田近年来少见的市区地块之一，地块面积足够大，可打造成高端住宅社区。2、该地块对望万达广场，背靠莆田一中，毗邻荔城大道、荔园路、城港大道等交通主干道，莆田五中、南湖公园、金海湾酒店、城厢区政府等环绕于此，生活配套极度成熟。3、片区内还将建有学校，进一步丰富教育资源。4、土地平整，整地成本少，易于开发。W劣势1、可以预见的是，该地块将引来众多房企争先恐后的拍地，且没有限制地价，高额的拿地成本将大大影响销售利润。2、需无偿配建和应配建设施较多，且零售商业计容建筑面积要大于3000㎡，幼儿园计容建筑面积不小于1600㎡，会增加开发成本。3、4.5的最大容积率在莆田楼市里并不多见，可能会降低居住舒适度，不利于销售。O机会该地块位处政府重点投资规划的沟头片区内，未来片区内还将有轻轨站点、站点综合体、二层天街、空中慢道、共享空间、活力水岸等设施配套，发展潜力巨大。
T威胁
1.79万元/㎡的毛坯限均价在周围新盘中并不占优势，且片区内还有多幅住宅地块将出让，加上周边二手房，会给后期的销售团队带来不小的挑战。
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