买房，担心业主负债高，交易有风险，怎么办？
一般的中介公司也会帮你把把关，还是不放心的话，可以在下面几个平台查一下业主的征信和涉诉情况，做到心中有数。
1、中国人民银行个人征信中心：个人信用信息服务平台
2、资本市场失信记录查询：资本市场违法违规失信记录查询
3、法院执行信息公开网：全国法院信息综合查询 - 综合查询
4、中国裁判文书网：首页
北京又有“国企”房产中介了，瀛海镇的镇属企业。据说在房源控制方面的能力非常强，以后在瀛海租房就找这里吧，完全不用担心被骗。而且人家能做到“以人控房，以房管人”，协助政府对租客进行全方位的规范化管理。
之所以说北京“又有”国企中介了，是因为以前也有过，或者说最早的中介都是国有的，换房站。收费多少我忘了，反正不高，在公房领域完全做到了垄断。效率也还行，如果运气好排上队的话一般不到一年就能换房成功。
但排不上怎么办？那就等着呗，理论上十多年吧，因为每年只能完成登记数量的5%，这还是在召开大规模“换房大会”的背景下。所以后来换房站就取消了，成了民营中介竞争的江湖。
之后陆陆续续出现过不少家国营背景的房产中介呢，但都没坚持多长时间。毕竟这不太好做到垄断，那国企在“效率优先”的竞争行业中就不占优势了。
典型的是十多年前的一起民事案子，挺有意思的，买房人过户之后把国企给告了，说这叫“首都中介公司”的中介费太高。当时民营的中介费是最高2.2%，再加0.5%也不过是2.7%。而国企中介表面上不高，可却是双方收取，一边是1.5%一边2.5%，两边都没超过，但加一起4%了，现实中都是买家出。所以这买房人不干了，要求返还。
案子怎么判的我忘了，好像是让退了1%。不过我记得这国企的辩护挺有意思，人家承认自己的收费高点儿，但这是因为效率不高，所以成本降不下来。可你不能让国企赔钱吧？因此多收点儿中介费也是应该的，理解万岁嘛。
当年其他城市也都成立过国企的中介，其中最牛的出现在上海，“上房置换”，隶属于金丰投资，依托于“上海地产集团”，前身是“上海房地局”，这背景了不起吧？
上房置换曾经是上海滩绝对的中介老大，甚至是全中国规模最大的中介企业，创造了“上房模式”，总经理周忻很是风光。
对，你没看错，就是周忻，易居中国的老板。他就是从上房置换出来的，带领原班人马创业。但他使用了国企“金丰易居”的招牌，也就是曾经的国企“易居网”。
但上房置换现在已经消失了，具体为什么我不知道。也挺可惜的，如此背景深厚的国企，竟然也在市场竞争中失败了。可能还是没有完全做到垄断吧，否则不至于干不下去。
前几年据说是不少城市又成立了国企中介，杭州的很出名，房东直售，但据说是叫好不叫座儿。
另外哈尔滨也做的挺好，叫“悦居”。据说仅仅5年不到，已经发展了好几十家门店了，或许已经控制了中介市场，效率挺高的。以后怎样拭目以待吧，希望国企中介能发展的越来越好……
三年赚的钱，一个季度就亏完了
这家公司就是—国创高新
国创高新原本是一家做沥青的湖北公司，在38亿收购了深圳市云房网络科技有限公司（Q房网），Q房网是一家线上线下的房产中介公司，主要围绕二手房买卖，新房代理，租赁，商业等代理业务，主要在珠三角区域发展，深圳市是大本营，今年初有500多家门店，现在看到数据是440多家门店，其余的区域有珠海，广州，香港，惠州，东莞等，也是在老板梁总提高业绩提成改革开始，进入发展快车道！
刚刚看到国创高新最近的第三季度财报，第三季度亏损了大约4.5亿到5.2亿，前三年赚的钱，一个季度就亏完了。通过这份财报我们也能了解到，今年深圳的房地产中介业务太不容易了，从2.8后的指导价开始，当然Q房网不是个例，趋势之下，大家都很难！中X地产，今年好像也是关了100多家门店了。
大环境下，开发商也难，即使房产销售中介把房子卖出去了，开发商企业也不一定能给结算佣金，房产销售公司有业绩，没有实收，也没有用！
今年在深圳，我没有统计过，但是我分析应该有至少30%的地产从业人员没有发过提成或者只发过租赁提成！
目前Q房网还是算轻资产运营的，大多数员工都是合伙人，是没有底薪的，就是自己是老板的那种，管理层是有底薪的。怎么会亏损这么多呢？#深圳头条#
【重要通知】
房产中介公司某家发布的重要通知：
平台刚开会定了L家离职人员去58或看房网平台的，2年内不能加入贝壳平台
请通知CA，BD等所有人，含近半年离职的。
[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]丢人不，丢格局啊。
【单亲妈妈买房疑遭中介恐吓侮辱：听说你是人工授精？也许我能帮你】近日，上海。近日，网友张女士爆料，自己新家房门的锁孔被堵上了。前不久张女士买二手房。第一家中介带她看房，但没和房东把价格谈下来。于是张女士就和另外一家交易了，房价和中介费都比第一家便宜。最近张女士个人的社交平台收到了恐吓信息，留言的人觉得张女士的行为是跳单，还对张女士单亲妈妈的身份进行侮辱：“听说你是人工授精？没必要那么麻烦，也许我可以帮你，不过话说回来，你的样子实在下不去手。”
【杭州上线二手房免费交易服务：成都是否可以跟进？】
要说现在的成都市那些房产中介效益到底有好？可以说是几乎达到了暴利的地步。由于当前成都房产中介存在事实上的垄断属性，普通老百姓随便买卖一套房，就可能被抽走几万、几十万甚至上百万的佣金。因为当前二手房交易的整个行业已经被几大中介巨头全面垄断啦。比如贝壳、链家等。因为这些巨头已经构建了网络交易数据平台。而普通的中小房产中介离开贝壳这类交易平台，基本算是寸步难行。正因为如此，当前的所有房产中介，基本都会投靠其中，使用其平台，才能正常经营下去。
而这些房产中介平台由于控制了整个二手房交易市场，所以它们收取的房屋交易中介费用更是逐年增高。很多中介为了成交无所不用其极，破限购，玩套路，套用经营贷，对房价煽风点火，普通老百姓虽然知道当前中介行业的收取的高额费用太不合理。但是作为一个个弱小的个体，对于这样的行业乱像却也无可奈何。只能干瞪眼！正是心里怨气太大。所以才发生了某壳网老大英年早逝后，很多人敲锣打鼓、热情相送的非正常现象！
甚至可以这么说，当前的房产中介行业，已经成了推高房价，增加老百姓负担的主要责任者！
不过，这一状况或者许即将得到彻底的改变。为了改善当前的二手房的交易环境，在本月19日，杭州市宣布，在创建于的《二手房交易监管服务平台》上线了一个新功能：当地的个人售房者可以跳过中介，直接在《二手房交易监管服务平台》上自主挂牌销售房源。
也就是说，在杭州，人们买卖房产可以完全在该平台上办理相关手续。如果购房者和房东双方协商谈妥了，可以去专门的自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。这样一来，买卖双方全程不需要中介的介入，就能办完房产交易的全部手续。
可以说杭州这次免费房产中介服务的试水，颇具十分突出的风向标意义：这个所有地方政府做出了一个强有力的示范作用！为全国各地实现低成本房屋交易，代替中介迈出了最为关键一步。
杭州上线免费房产交易自助服务平台的消息传开后，某壳股价市值一夜之间就蒸发数十亿美元。当然，这还只是一个开始，中介行业的苦日子才刚刚起步！
杭州敢为人先开发有政府主导的免费房产交易信息平台。成都市是否也该尽快学子跟进呢？欢迎各位成都市民说说你的看法吧！
#成都头条# #杭州头条#
#吉林头条# 网曝“吉林市链城房产经纪公司资金冻结老板自首”官方声明
#合肥头条# 我看很多人都在说合肥二手房在某壳的挂牌数量已经突破了九万套，甚至很多人预言未来即将突破十万。开始我也是很懵，九万套到底是个什么概念？后来查了一下，某壳作为合肥最大的房产中介交易网，全年的二手房成交量为2.8万套，我们都知道合肥去年上半年合肥楼市坐火箭，几个大热楼盘都要摇号，热点区域二手房也是一房难求。二手房数量这么多，新房有的一房难求，各种加首付，买车位的骚操作，有的却只能找分销，推工抵房，冰火两重天。我之前说楼市上半年不会好，还是有点保守啊，可以预见，今年的合肥楼市注定是局部晴天，整体不会太好。
如何不通过中介就可以买到称心的二手房
1.时间准备：正常需要较自由的三个月，有条件的先待业三个月。
2.区域定位：一般人会选择距离自己工作方便，亲戚朋友较多的区域。
3.小区定位：区域内的小区的基本都可以在网上查找到，比如房龄、学区、周边商业交通配套等。区域定位和小区定位一般在职的时候就可以弄好了，不占这三个月时间。
4.找房源：一家家敲门肯定是不行的，可以在自己想要的重点小区门口摆摊找房，在广告牌上写上你对目标房源的诉求，正常每个小区摆十天，想卖房基本上会找你的，选择三个目标小区，差不多也就一个月。
小窍门是登入某房产中介网找房源，但网上不会有具体的房号信息，你可以根据文字和图片信息快速筛选楼栋和楼层。
5.性价比：将前期找到的房子进行对比，参考中介网上价格进行初步筛选后，留3-5套价格合适的进行性价比对比。
6.房源验真：要求卖方提供房产证及产权人的身份证信息，并对房产证和产权人信息真伪进行辨别。当然卖方也会质疑你的信息。
7.失信查询：对意向房源及其产权人进行查询，主要是对房屋是否有抵押、产权人是否失信等进行查询。
8.谈价：顺利的话一小时内就能完成，不顺利那就说不准时间了。
9.交钱过户交接，一般三五天就能办好。如果有贷款，半个月基本能办好的，如果卖方原本有贷款未结清，那么大概一个月内能办好。自己去交易大厅做网签合同，有合同和交易记录，银行都会做贷款的，放心好了。
你所花的成本是三个月时间，以月薪一万计，你仅损失3万元。但你省了中介费买房，整挺好。一般城市中介费是2%，150万的房子中介费就是3万，房价越贵省的越多，当然买的房价越贵，你的收入其实也越高#房价# #买房#
