来源： 凤凰网房产南京站
业主联合“操盘”，坐地起价，购房者心有不忿，却只能无奈接受，这是深圳；
业主用尽心思，集体涨价， 购房者鲜有问津，倒逼业主降价，这是南京；
同样的手段，一样是二手房，境遇天壤之别，到底差在哪里？
1单月暴涨200万，深圳业主联合“操盘”
近期，深圳受到取消豪宅税、先行示范区建设等利好政策影响，不少业主心态发生变化，对于房产升值的信心空前高涨。许多业主在卖二手房时，联合“操盘”，进行涨价，个别房源一月暴涨200万，二手房市场持续升温。
该套房源据购房者称，一个月前还曾看到过此户型的挂牌价只有1500万左右，但现在已经涨到了1700万，单月暴涨200万。而与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元。
据悉，深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。在许多小区的业主群里，不少业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。
（图片来源于网络）
看到许多业主坐地起价，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑，有买房人不忿，打算“多看看”、“货比三家”。但是据中介透露，同区域内、同类型的二手房源业主大多已经达成“同盟”，大家通过集体提高挂牌价的手段来达到拉高房价的目的，至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。
25万变3万，南京业主集体涨价却凉凉
买房不易，想通过人为操控进行涨价更不易。从去年开始，南京楼市就不断传出业主集体涨价的消息，现在一年快过去了，这些楼盘表现如何？
1 城南中南锦苑
中南锦苑多位业主曾经将二手房报价直接从3万多/㎡，跳涨到5万/㎡以上。而近期小编在链家、安居客上发现二手房均价已经从5万多/m跌落至36924元/m~38844元/m
（此前部分5万/m房源）
（近期二手房均价）
2 明发滨江新城
4月，位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光，倡导所有业主提高小区房价，几乎打响了江北业主抱团涨价的第一枪！
意见书中二手房指导报价如下：
一居室约29000-30000元/㎡
二居室约28000-29000元/㎡
三居室约28000-28500/㎡
四居室约28000-28300元/㎡
顶跃约25000-27000元/㎡
一线江景房约29000-30000元/㎡
可是事实上，
明发滨江新城除了今年11月份成功成交了一套30383元/㎡的房子以外，安居客显示其挂牌均价一直维持在22000元/m左右
，并没有达到意见书中的28000元/m以上。
3 龙湖春江郦城
如今再看，链家网数据显示，二手房挂牌均价在39451元/m左右。
4 中南世纪雅苑
中南世纪雅苑有业主从交通、环境、物业、学区等方面分析了小区的优势，号召业主将原本2.5万元/m的二手房报价上调至3.3万元/m。
根据安居客和链家最新二手房挂牌数据显示，单价超过3万元/m的仅有两套，其余均价在2万5/m~2万8/m之间。
5 世茂荣里
今年4月，江北新区世茂荣里，传出一份《锦绣十里山水，阳春荣归故里》——致世茂荣里业主的一封信。信中宣称：低价让人唾弃，高价才是信仰。
信中制定如下目标：
18层小高层房源：约3.1万/㎡
洋房房源：约3.6万/㎡
叠墅房源：约4.1万/㎡
根据安居客和链家数据显示，世茂荣里如今二手房挂牌均价在28000元/m左右。
除了以上楼盘外，江北保利西江月有业主呼吁将保利西江月二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步；
上半年六合石林中心城业主也特地写了一份《告石林全体业主意见书》，倡导所有业主提高小区房价，二手房指导报价最高调整至约2万/㎡；
城北燕子矶电建洺悦府业主通知统一涨价，要求挂牌的二手房每套涨10万元，甚至有人挂3万元/㎡的报价；
今年河西南招商雍和府业主成立了价格委员会，目标是涨价到60000元/㎡……
这些楼盘根据二手房交易平台数据显示，通通没有涨到预期的价格，有的房源因为不好卖，已经有业主悄悄降低了价格！
3市场决定价格，集体涨价需谨慎
与新房价格制定不同，二手房价完全由买卖双方自行决定，不受政府限价管控，有成交，就证明价格被市场接受，这就意味着市场决定着价格。
从近期深圳成功涨价的楼盘中分析发现，这些楼盘要么具有区位优势，要么具有学区优势，且区域内房源相对紧俏，形成了“卖方市场”。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。因此一个小区要想成功涨价，必须具有市场普遍认可的因素，例如配套、学区、规划……而不是只有小区业主在“自嗨”。
有律师表示业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。
对于有的小区业主联合“操盘”进行涨价，你是如何看待的呢？
部分来源：每日经济新闻
