来源：价值领地
▎楼市评议丨By：世联评估
国内市场
1
北京小长假市场回暖
据中原地产研究中心统计数据显示，５月１日至5月4日，北京二手房网签139套，新建住宅网签666套，合计网签住宅805套。而在5月1日至5月4日，北京二手房网签134套，新建住宅网签242套，合计签约376套。北京二手房网签量与去年同期基本持平，而新房则出现大幅上涨。
小帝有话说：
拥挤的签约室如同市场的缩影。从新增房源、客源和带看数据，最能体现二手房买家的积极入市心态。但网签量的大幅上升，也存在去年成交网签延后的现象，并不能完全代表市场的真实状态。
2
北京西城“多校划片”降温学区房？
4月30日，北京市西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区义务教育阶段入学工作的实施意见》（下称《意见》）明确，自7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
小帝有话说：
到底是房子左右了教育，还是教育左右了房价。多校划片是否会让学区房降温也有待看市场反应。而教育堆砌高房价也侧面反映了教育资源的分配不均，所以此次多校划片也是对教育资源配置的调整。
3
豪宅混战上演“疯狂五月”
据《地产深度报道》不完全统计，上海地区共有17个新盘超4,200套房源宣告有望于5月入市，项目分布在上海11个大区。其中，浦东新区和青浦区各推出3个，静安区和黄浦区各推2个，徐汇、虹口、闵行、宝山、嘉定和奉贤各有一个。
小帝有话说：
上海楼市豪宅抢夺战陷入白热化状态，五一小长假期的认购者多为认真考虑买房者，但只有豪宅市场热度不错，两极分化严重，远郊区域的去化仍然困难。
4
青海地产投资迎“开门红”
今年以来，青海在全力做好疫情防控工作的同时，进一步衔接压实责任，协调保障开复工要素。一季度，全省房地产开发完成投资16.58亿元，同比增长47.60%，涨幅较去年同期扩大87.54个百分点。其中，商品住房投资12.75亿元，同比增长89.20%，涨幅较去年同期扩大121.49个百分点。
小帝有话说：
西部地区的发展一直较受关注，而且易取得较好成绩，毕竟人口基数少。
5
南京楼市热了
据南京网上房地产统计数据显示，截至5月5日21:00，“五一”小长假期间，南京楼市共认购商品住宅878套，成交784套，平均每天认购约176套、成交约157套。与去年“五一”小长假认购新房1424套，成交455套，每日平均认购约203套，成交约65套相比，认购量下跌13.3%，成交量大涨141.5%。
小帝有话说：
五一小长假彻底带动了一波成交。既然不能外出，就只能在当地四处转转，这不，看房就被提上了日程，一来二去，成交就上去了。
国际市场
1
希腊楼市惨遭疫情“冰封”
据欧联网援引希腊欧联通讯社报道，希腊国民银行在一份报告中指出，鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依赖，预计希腊房产价格在今年前几个月会停滞，甚至会饱受压力，当前的疫情发展关乎房地产业受影响的程度，但只要生活恢复正常，国内外的房产需求就会反弹。
小帝有话说：
产业结构注定了希腊楼市此次会面临较大难关。房地产对旅游业的高度依赖也造成了楼市在疫情下的举步维艰。不过，只要能挨过疫情期，希腊旅游业产能也可能会面临井喷式增长，毕竟需求要释放。
2
英国：减租争论上演
疫情期间，英国预计将有数百万人的工作受到影响，虽有政府补贴，收入仍然堪忧。对于租房一族来说，付房租就成了问题。但这人力不可抗拒因素能否成为减免房租的理由？英国人正在为此展开讨论。
有的房东说，房租是自己唯一的收入来源，如果为租客们免除几个月的房租，自己就不得不卖房以求生存，这对租客和自己都不利。还有房东说，自己平时缩衣节食，不敢度假，好不容易买了房出租，凭什么租客们平时“月光”享受，不想到“天晴防下雨”，现在又可以免租？
但也有租客说，疫情导致英国央行降息50个基点，那些“以租养房”的房东们已从中受益，每月房贷少还不少，他们应该把财政政策带来的好处转让给租客，减免房租。
小帝有话说：
市场规则与道德律例再次面临冲突。前不久我国也面临这样的问题。还是那句话，减租是情分，不减是本分。不过英国民众也是各说各有理，为自身利益抗争的时候绝不能嘴软。看来亚当·斯密时代的难题到现代仍旧是个难题。
3
美国房价不降反升？
从今年三月中旬开始，新冠疫情在美国全面爆发直接造成了三千余万人申请失业金，几乎所有的经济数据均创下了历史罕见的跌幅。之所以说几乎，因为有一项重要的经济数据——美国全国房地产商协会3月现房交易价格中位数同比大涨8%，报价280,600美元。
小帝有话说：
美国的乐天派不只体现在面对疫情上面，民众对于市场的预期也很积极。从供给侧来看，业主认为目前只是因为疫情，而没有办法看房，所以导致市场缺乏报价，只要疫情过去，市场还是可期的，所以他们不仅不降价，反而提高卖价。
今
日
问
答
问：“五一小长假北京楼市回暖明显，5-6月份能否有望出现延迟“小阳春”？”
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