3月的广州楼市并不平静，理解她，有三个维度。
一个是中央层面，中央宽松政策，明确提出“引导贷款市场利率下行”，大量资金会寻找新的出路。
一个是地方层面，尽管公寓新政“一日游”，但释放了较强的楼市宽松信号。接着白云放宽落户限制，番禺出台购房补贴等等。
一个是市场层面，一二手成交量已经出现明显回暖，土地市场开闸，越秀诞生广州新“地王”。
透过三个维度，广州楼市传递出三大信号。
01.
第一个信号是降息。
昨晚新华社播报了最新一次政治局会议的通稿，其中这两点跟楼市关系密切：
1、强调要“引导贷款市场利率下行，意味着接下来房贷还要降。
2、会议未提及地产调控内容，你懂的。
在全球降息潮之下，我国很难独善其身，此时你必须深入思考自己资产的抗通胀问题。
正如水往低处流一样，资金总会涌向市场的洼地。
房价可能会被压制，但不会一直被压制。
3月份广州LPR报价结果很意外“原地踏步”，但也为接下调整预留了空间。
02.
第二个信号是松绑。
本次政治局会议未提及房地产，意味着楼市调控不会加码。
回顾这几年会议，关于房地产最好是“此时无声胜有声”，不提及就是利好。
会议上也明确了全面建成小康社会的宏图目标未改。按照业内估算，需要保证5.6%的经济增速，考虑到一季度的停摆以及接下来出口的冲击...总之，楼市不能太冷。
广州确实也在行动。3月初，广州宣布松绑商服类项目限购，当时“枪打出头鸟”，政策惨遭一日游。
不过，明的不行，就来暗的。
随后，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》，提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口。
间接给广州新增了上百万张新房票。
接着，广州白云区夜袭新政，明确
工作一年+大专学历，可在区内四镇（江高、人和、太和、钟落潭）直接买房，享户籍。
放松落户限制，被视为楼市一大利好。
03.
第三个信号是回暖。
春江水暖“地”先知。
作为楼市的“晴雨表”，土拍的活跃预示着楼市的活跃，近期更是甩出“王炸”！
3月10日，广州越秀南一住宅用地以23.5701亿元成功出让，折合楼面价64576元/㎡，超过此前全市单价最高的石岗路宅地（55437元/㎡），毫无疑问地成为广州新的单价地王。
| 越秀南地块
随着疫情形势逐渐好转，复工复产全面展开，被疫情按下“暂停键”的广州楼市，已经有了反弹的态势：
1、成交量已经出现明显回暖
（据阳光家缘数据显示，上一周广州楼市一手网签环比大涨35%，已连续7周保持增长，正在冲击1500/套；二手成交也稳步复苏，成交量已连续5周保持上扬。）
2、市场即将迎来供货“小高潮”
（3月首周获批1390套新单位， 环比上涨236%，开发商加仓说明看好市场。）
3、广州土地市场开闸
（据统计，3月广州至少有21宗地进行竞拍。）
而且，广州城市建设已经大跨步启动，3月9日，南沙、增城双双砸下1600多亿，121个重点项目集中签约、动工。
随着项目利好逐步落实，各路资本、产业、人才将加速汇聚，楼市也将从中得益。
忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
相信我，信心比黄金更为重要。
没看到最后的朋友可惜了，这里埋了一个彩蛋，近期有一个重磅信息被业内主流声音所忽略，那就是财政部本月26号，公布立法工作情况，未提及房地产税法。
心里的石头暂时先落下来了……
