我是南哥，房产投资实战派，最近一年持有的广州房产累计2300W涨幅
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1、提问：南哥你好，目前在广州南沙工作，子弹220所以想在南沙买一套自住＋保值＋学区的三房，有贷款记录无房。现已定南沙湾的一套房对应南沙小学和天元二中的房子，只是配套不完善后悔中！如果退定会损失几万的定金，请问有办法可以收回定金吗？退了之后是选金洲蕉门河还是灵山岛？，手上剩余子弹再投资选哪里？目前有佛山限购区域房票。
回答：你好，南沙湾板块是高端居住区，南沙的豪宅板块，配套还需要点时间的，作为中长期投资的话其实是可以，想买来自住是不大方便的。定金一般拿不回来，金洲板块是区府所在地，生活氛围不错。灵山岛的投资价值会高一些，因为整个明珠湾板块就是南沙CBD，对标珠江新城。如果是纯投资的话广州会好一点，佛山楼市还是得看广州这边的行情。在南沙工作买南沙吧，看下金茂湾。
2、提问：增城本地人，有两套全款房，都在家人名下，一套在增城市中心146方，楼龄没管理费，目前家人正在居住。 一套老破小自建房三层，底层97方，楼龄也有在荔城夏街，想着等政策旧改，证未过两年。需要装修刷墙才能出租，现在自己名额贷款供一套房，在增城朱村板块山田地铁口的汇港威华国际105方南向三房。现在手头还有子弹90，请问如何配置哪个区域比较适合投资？
回答：你好，如果老房子有旧改利好可以等，继续持有。子弹90直接破限购买广州更好，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔可以去看一看，这一线也是广州最有价值的区域。
如果是只考虑增城，那临广州新塘会相对好一些。不过投资个人更倾向于破限购买广州，未来收益更稳。
3、提问：新人首问南哥你好，白云尚城两房， 越秀区自建房08年新建，目前在出租，有学位，清远美林湖两房，目前放盘中。小孩越秀区上小学，老公在黄歧上班，所以想在南海买一套300左右的3房，半投资半自住。手上现金50W，考虑想把清远美林湖两房卖掉，凑100做首付。我目前考虑的问题1、如果到年底手上现金应有80W，美林湖要不要便宜卖掉，还是再多留一两年？2、长期看白云尚城的房子需要置换吗？3、是买桂城的二手房还是大沥的新盘？看了二手桂城时代廊桥，滨江一号，中海锦城，金沙洲时代水岸，时代天镜，金沙洲不太喜欢，像座孤岛，大沥时代天韵，怡翠尊堤，龙光天曜，越秀星汇翰府。
回答：你好，清远美林湖可以出手，越秀区自建房有学位可以先保留。1、清远如果不自住的话建议出手，先按市场价卖，可以配多一些钥匙铺完几十家中介店。私下告诉中介，卖出有大红包这样可以快速卖出。2、白云尚城不错的，近地铁周围配套成熟，生活便利，还有一点空间建议先持有。3、大沥一带一直以来都是临广之地，也因为太近传统的广州老城，还有近广州的黄岐甚至有中山九路之称，也就是太靠近太繁荣了，这片区已经不用政府太多的力气就吸引来大批的老广，甚至黑人。因此政府也不会太投放资源到这个区域，反而是区府一带桂城千灯湖等，作为禅桂核心得益于政府大量投资，大搞金融高新区，打地铁才是政府落力的地方。我们要追逐政府投放资金，加实际有利好的地段，也近广州便于人口迁移的地方。建议首选滨江一号，次选时代廊桥。
4、提问：坐标珠海，从投资角度看华发新城和中信红树湾哪个保值增值更好？有100现金适合投资什么价位的房子？
回答：珠海投资不是很看好，靠旅游撑起来的城市不可持续，如果经济不转型人口基数不足，那就会很难维持目前的涨幅。子弹100投资广州会更好，如果非要买珠海华发新城会好一些。
5、提问：南哥你好，目前子弹100，请问广州投资有何推荐？另外能否把南沙详细讲一下，和南京比较哪个城市潜力大？目前还有一套房贷在还。
回答：你好，投资潜力看，广州>南京，子弹100建议优先广州，一线城市天花板更高。广州发展向东向南推荐的区域：芭洲和海珠东，番禺万博，黄埔。南沙规划虽好，但是兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低，投资不建议。子弹100+，考虑你是二套，一线城市不建议用二套资格首付比例太高，直接全款抵押的方式买入，找垫资公司配合买入，过户后15天内迅速做抵押，最多抵押7成，相当于首付3成。1、黄埔花园，万科城市花园，君和名城。2、番禺雅居乐花园，佰利山，万科欧泊，翠山蓝天苑。
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