倒挂的市场人心惶惶，时好时坏？
纵观楼市风云，各地风起云涌，变化莫测！很多城市房价出现了存量二手房比新房贵的“倒挂”现象。很多人也因为出现的这一系列现象对房产和楼市更加动摇，是什么原因导致这系列的现象发生？众说纷纭，没有一个标准。现在政府大力调控楼市，坚决遏制房价上涨的手腕前所未有，所以出现了很多城市二手房比新房贵的“倒挂”现象，但是目前惠州惠阳大亚湾没有出现此类现象，很多人也说不出原因，那么到底是什么原因，惠州楼市没有出现倒挂现象？惠州新房爱家网为您做出以下分析供您参考：
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什么是倒挂，让人们牵肠挂肚？
首先，我们需要了解为什么会出现倒挂现象？出现新房比二手房便宜，最本质的原因是政府严控房价和楼市，重点各地出台的五限政策（限购，限卖，限价，限商和限贷）那么目前很多城市出台的限贷限购政策以及限价政策同步效应发挥了作用，导致当地政府严格控制了新房备案价格，这样新房的价格备案不上去结果就是新房成交价会低于二手房。这样导致很多业主不着急卖房，依然坚守着自己的价格，但是从根本上来讲，买新房变二手房，本身成本增加，所以在新房转为二手房过程中，二手房贵于新房“合情合理”，但是归根结底，二手房永远是“二手”，所以二手房按常理一般都会比一手房便宜。但是目前为什么其他城市二手房价格贵过一手，主要是政策调控的原因。但是，惠州尤其是以大亚湾并未出现此类现象，究竟是好是坏？很多人也迫切希望了解真实原因：
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什么原因导致的“倒挂”，倒挂到底好不好
那么，从惠州惠阳大亚湾本身自带的因素，惠州目前是粤港澳大湾区9+2城市少数不限购的城市，而且限卖政策对惠州尤其是大亚湾的影响微乎其微。本身惠州惠阳大亚湾可以作为一个新兴的城市。我们可以重点以大亚湾为例，大亚湾发展都是最近几年才发展起来，其本质就是年轻化的代表，其房地产楼市发展也不过是最近的五年，更何况大亚湾还属于刚刚迈入“青少年"行列的城市，其房地产市场还不够成熟，尤其是二手房。像大亚湾很多新房都还没有交房，那二手房市场肯定相比一手房市场是微乎其微的，所以二手还没有能够达到成熟稳定的市场。从以上这一点分析，我们可以看到惠州房地产还有很长的路是需要走的。那么问题来了，惠州什么时候能够健全二手市场，能够达到二手房价“倒挂”一手房价？惠州惠阳大亚湾的房价依然是新房贵于二手，到底好不好？
其实按照现有趋势，一手房价高于二手，当然对于已经买房的客户群体是好事。毕竟一手房价还在继续不断的上涨，在未来的某一天当新房上涨达到一个高峰的时候，其手上的二手房当然是随之水涨船高。按以上意思，这样的倒挂现象对刚需买房客户群体不利？其实不能完全这样想，拿大亚湾房价走势及发展举个例子，大亚湾新房一直小幅上涨，虽然您现在买房的成本增加了，但是对您所买的房抗压风险更大，也许未来房价涨幅有更大空间。为什么这么讲？毕竟这样的城市发展从长远来讲，我们能看到大亚湾房价依然上涨的趋势，而且在未来某个时间点一定也会将“倒挂”变为现实，但是此时您买的房产已经更加保值增值了。而且，出现这种倒挂现象之前，按现有惠州惠阳大亚湾楼市行情，您若是刚需还是越早买越好，毕竟作为刚需您买了有住的地方，可以同步提升生活质量和归属感，当然您也不能因为买房来影响自身的生活质量，做到量力而行。
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没有“倒挂”的现象我们该怎么走？
最后，按照惠州城市的发展，得益于深圳东进和粤港澳大湾区概念股的发展，现在的惠州惠阳大亚湾完全可以说是今非昔比，发展速度已经搭乘到了“高铁”，其又快又稳的发展势头超越很多城市“过山车”般的发展。从城市自身发展层面，惠州惠阳大亚湾还足够的年轻，还有相当大的资本和空间可拓展。所以按照现有的发展，惠州其实是跟随自身的节奏和步伐稳步的发展，不会有“过山车”式的房价暴涨暴跌，您可以综合自身需求和条件，做出自己对应的房产需求和选择。
我如何选择才是正确的？
综合以上陈述：二手房价高于一手的“倒挂现象”在惠州暂时没有出现是因为城市自身“年轻”的属性和发展的属性，政策没有出台严格限购来决定的。同时，作为可塑性发展的惠州，机遇与挑战并存，城市的发展并非一蹴而就，所以目前相对来说还是“扶持”房产的。但是希望大家不要有误区就是，惠州城市发展不如其他城市，或者惠州城市发展受到特殊照顾并且没有跟随大政策方向。反而惠州其实是紧跟政策导向的，因为自身发展还年轻，不具备“倒挂”的实力，同时作为临深片区的后花园城市，粤港澳大湾区发展重要支撑的城市吗，其扮演的角色刚好是同步自身发展及大湾区发展的。所以我们在分析如上问题时，最应该考虑的是这个城市的本身，还有自己的需求，只有以上二者融合，才是最佳回答您问题的答案。
以上仅是个人观念，仅供参考
