11月厦门一手房成交榜单出炉！
11月，厦门市一手住宅成交1414套，面积14.77万㎡，环比下跌4%，同比下跌13%，成交均价40501元/㎡，环比下跌9%，同比上涨13%，岛外项目备案占比上涨，全市均价有所下滑。
11 月厦门新房成交金额前三名为保利国贸天琴、中海国贸上城、湿地公园TOD璞瑞，均为岛内项目。
11月六区成交面积排行，翔安区以3.94万平位居第一，湖里区第二，同安区第三！
这是一个有趣的现象。某些自称自己卖比较好的一手房，结果是悄悄上调了中介佣金，同时也上调了全民经纪人现金奖励。
如果真的那么好卖，为啥要上调奖金呢？钱太多花不完？#厦门头条# #厦门新鲜事#
#泉州头条# 乘着泉州一手房“倒冬暖”，泉州东海片区某楼盘快速推出251套房源进行摇号。
据说昨天某科4期的楼盘被“抢购一空”，那些251套是不是不够塞牙缝的呢？
此次推出的房源面积在89㎡-143㎡，既有刚需目标，也有改善行需要的，价格均价大概在17900元/㎡。这个价位刚需的承受得起吗？
一手楼市感觉很火爆，特别是在城东和东海片区。但售楼部的数据还需要第三方或第四方来证实，要不然他们销控的手段还是很高明的，只要你稍微放松一点就会相信的。
太违反常理了，很难说服自己去相信。#房地产#
还有一个月，就要过去了啊，年底的市场变得非常有意思。无论是一手房市场还是二手房市场，都充满了争议。一手房市场积分变得越来越低，大家对于买一手新房的热情也没有那么高了。二手房市场现在这个不断的传出来有降价呀，或者说是成交量下滑的一个声音。那么大家综合这种负面的观点，或者说看空市场生意会觉得很恐慌。我觉得是这样的一手新房，现在的热度下降，其实是人为可以控制和影响的。二手市场呢。现在估计这个月一万五千套左右的一个成交，实际上已经基本上到了上海的一个房东能够承受的心理的底线。怎么来说呢？首先我们先说一手吧，很明显七批次加上八批次，年底一下推出接近可能甚至超过两万多套的一个房源。短期之内二手市场的一个交易没有那么活跃。那这边供应下来，能买房的人群还是那么多，分流之后每个项目自然就分数下跌，或者说这个销售不完的情况也都是很正常的，必然会发生的。我认为这是调控要达到的一个预期的目的，当然也不至于让整个市场彻底冷掉。因为后手还有牌呢，如果市场表现不佳或者预期过度悲观的话，那么o k打出几张高端住宅的牌，出现几个高端的分数，而且让他们彼此别撞车。那么市场的热情又被调动起来了，对吧？所以还有后手。那么二手房市场呢，我们可以看到，实际上二手房房东的心态是相对占据优势位置的。因为很早之前上海的二手房二套住宅啊，一个改善型的都需要首付七成的。这样的话大家自己使用的这个杠杆的比例并不高啊，没有太大的一个资金压力的情况下，除非你要高价卖掉去打新，变成一个高分选手。但是现在一手新房的吸引力不是也在下降嘛，那么房东的心态也没那么焦虑和焦急了，降到百分之五。咱们还可以谈一谈，你要上来谈个百分之三十或者百分之五十。那不好意思，反正这个房子还可以给我产生现金流，我干脆在手里拿着吧。所以呢这两个市场的单位，不同的人，他会看到不同的市场的趋势。
那么好，对于未来的预期怎么看？我认为现在其实在资金面还有政策面都发生了很多的变化，可以说是万事俱备，只欠东风。东风是什么？东风就是我们的信息，或者对于未来的预期。我们看到从金融政策的支持方面，就是把开发商从地上不止扶起来，是吧？想吃什么，想喝什么，想玩什么啊，都给你们，要钱有钱是吧，要政策有政策，那么政策这一块呢，各个地方限购放松，限贷放松，都在出各种各样的一个政策，不断的扩大未来可以买方人群的一个数量。但是弄来弄去呢，咱们现在对于未来的预期，因为现在买房子不是说靠你现在有多少钱都是要被贷款，贷款是什么？贷款是你对于未来发展的自己的这个信心，信心受到了可能还有一些条件的影响。具体什么条件咱们就不说了，但是这些条件也在发生一些微妙的变化。尤其这一段时间啊，那么如果说万事俱备，这个东风能吹过来的话，那么整个市场就像一块积了很多很多雨的积雨云一样。这雨突然一下下下来的节奏、速度和爆发力肯定是不会小的。所以给到大家一个时间节点，我认为明年三四月份左右，也就是在春节过后，这个市场很可能会迎来一波热度，可能是在交易买卖方面的这个数量的增长。所以我建议大家在年底的时候啊，或者明年年初的时候观察一下市场态势。好好的和家人商量一下，尽早的做出自己下一个阶段的安排。
【支撑深圳房价必跌的八大理由】
1. 理由1：深圳指导价持续发威，威力进入第二阶段，即不是指导价能成交，而是低于指导价方能成交。
2.理由2：一手房量价齐跌，去化周期明显拉长。一手房存量3.6万套，以每月去化3000套新房计算，去化周期为12个月，去年同期仅为6个月。
3.理由3：二手房有价无市，价格破位下跌。二手挂牌存量高达7万套，而最新一个月才卖1700套，去化周期高达41个月。
4.理由4：深圳房产税改革试点箭在弦上，明年大概率落地。在目前的冰冷的楼市上，房产税达摩克利斯之剑，已经在迅速影响多套房产持有人的预期，近期豪宅抛售也开始明显增加。富人不缺那点房产税，但是没有人愿意看到自己的房产迅速缩水。
5.理由5：深圳多层次住房体系建设取得重大突破，以天量、低价、低门槛的可售人才房有效解决中间刚需层的购房焦虑，从而带来对商品房需求的大幅下降。
6.理由6：财政加大对深圳租赁补贴+租赁指导价的出台，为控制合理租金打下良好基础。长期租房未来也会成为一种可能的选择，从而进一步降低对深圳商品房的需求。
7.理由7：买涨不买跌的心里达到顶峰，越来越多的刚需产生心里疲劳，既然还要跌，为什么要现在买？等等党开始越来越香，等半年少付30万，再等一年少付100万，何乐而不为？
8.理由8：目前一二手房已形成你拉我拽，互相联动的破位下跌趋势。先是一手倒挂倒逼二手降价，然后二手降价进一步逼迫一手打折，然后一手打折再反过来带动二手降价，此降价循环已然形成！[捂脸]
#泉州头条# 惊掉下巴了吧？泉州楼市又一手房楼盘一天售罄。
前天，泉州洛江万安的某楼盘刚因为“日光盘”登上热搜，今天东海某楼盘选房又一天之内全部售罄。
是因为下半年楼市松绑政策集中爆发的结果还是这次楼市新政给了市场信心？
那些因为前期打折楼盘信息而“胆战心惊”的投资者可以暂时把心放进肚子里了，现在正是“十字路口”，是应该选择在市场回暖趁机出手还是扛着迎接新的涨势？
持币观望的准买房人是不是也蠢蠢欲动了？还是坚持自己的判断-这最多就是回光返照呢？
但也有人坚持认为这些数据有水分，但网签怎么可能存在这种可能呢？
厦门一二手住宅成交量通通上涨，一手住宅更是创下1-11月以来成交的最高记录。11月厦门一手房成交6425套，成交面积495734平，其中一手住宅成交3681套，环比上涨64.55%。
西安房地产新政重磅推出，说说我的观点：
1、焦点是：二手房、二手房。
2、说明进入西安晚的人，只有买二手房的资格。
3、解锁大量二手房，为有改善型需求的原西安人腾出更多资金，去买一手房，激活土拍市场，增加地方财政收入。
杭州的房贷利率，虽然降低到了4.1%，但是作为普通人，看看就可以了，未来的房地产，一手房也许是提款机，二手房永远是绞肉机，普通人没有条件玩一手房，自然就不用玩了。
其实在5.17就放开限购了，只要有一年个税或社保就可以买二手房了，这已经包括所有来杭工作的人了，按中介说法外地人可以补一年个税，几千块就可以拥有购房资格，那等于全民放开了。前几年我就觉得，应该是高位锁盘，涨价开发商受不了，降价买了房的业主受不了，比降价更难受的是
