大亚湾，原属惠阳管辖，1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，面积为9.98平方公里，3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。到21世纪初，大亚湾初步形成以汽车电子为主导产业，以中海炼化为龙头的石化产业区，以滨海旅游度假为主的黄金海岸旅游度假区五大功能板块，城市发展格局初具规模大亚湾。大亚湾买房主要分为四大板块：
1.中心区
中心区名副其实，位于大亚湾板块的中心区域。该区块以住宅为主，比较集中。
生活配套 如 医疗 “中山大学附属医院 惠亚医院”、休闲“体育中心、惠民广场、虎头山公园、红树林公园”等；行政配套有大亚湾区管委、房管局、市场监督局、人民检察院、海关缉私分局等。
在交通方面的主干道 如 “中兴北路——北环路、石化大道、疏港大道、中兴中路等”，交通网络相对完善，均是双向4-6车道。另外“沿海高速”的澳头出口在这（图左边‘石化大道’的位置）。
值得一提的是轨道交通“深大城际”，由深圳机场东途径龙岗过来这边，设终点站；项目将在今年动工。
可以说是相当完善了，唯一不足的就是区域内没有大型商业，也没有这个规划，这个是硬伤（大型商场只能往“西区”那边靠拢了）
西区包含的“万达商圈”、“比亚迪商圈”、“临深”，因为这三个区块各有侧重，所以分开来讲。
2.万达商圈
万达商圈，名副其实，环绕着万达广场，享受万达的商业红利。位于龙海二路上，往右边去市中心区，再往西边去是临深——深圳。
（石化大道以上是“万达商圈”，以下是“比亚迪商圈”）
商业比较集中，如 万达广场、灿邦新天地，这些都是已经开业的，珑廷广场和翡翠山已经建好了，翡翠山的今年应该也会开业。
这个区域最大的优势就是商业了，非常集中，都在3公里左右的一个范围内。
比较知名的学校有 西区一小、北大培文学校（小-高）、大亚湾四中（在建），还有六小、崇德小学等。
另外还有一个广东最大的儿童公园，政府投资1.2亿打造。内有篮球场、足球场、儿童乐园、两个天然湖、登山道、凉亭、栈道等休闲设施。
这么看来，商业、教育、基本都有了，距离高铁南站15分钟的路程，也不算远。区域的价格在12000-17500元/㎡，个别的楼盘（如灿邦龙廷，牧马湖）价格去到了19000-20000元/㎡。
3.比亚迪商圈
比亚迪商圈，是以比亚迪工厂为基础的商业集中地。片区人口高达10万人，多以低端消费者为主。
这个片区的配套板樟岭公园、还有缤纷、大润发、世纪城、等商业基本的生活配套可以满足。
值得一提的是“广外外语大亚湾学校”，这个据传在整个广东也不过一手之数。
片区的价格在13000元/㎡左右，个别在15000元/㎡。
这个区域的不足就是工厂比较多（都属于组装类的，没什么化学污染）。其他倒也没啥问题，商业比较集中。
4.临深
深圳东进，一个坪山规划就有85万就业人口，而坪山主要以产业为主（生物医药、电子信息、5G研发、科研）。而住宅用地是非常稀缺的，作为“临深”，非常协调的做了坪山的“后花园”，承接了外溢的居住人口。
地铁“沙田站”距离该片区3公里左右。还有两所名校“华中师大附校、北大卓越实验学校”。另外非常值得一提的是去年北京过来的“慧聪集团”，联合龙光地产投资150亿打造总部基地，以互联网、物联网 为主的产业生态。对于整个大亚湾而言是第三大产业入住（另外两个分别是 石化、比亚迪）
区域不足的就是 商业不足，（上图）从上到下，只有最下面（华中师大附校）位置有一个“沃尔玛”以及一条5公里是商业街规划，其他就没有大型商业了。不过这到万达广场也不过5-7公里的距离。
区域的价格在13500-17500元/㎡，个别的楼盘（如 龙光城、德洲城、锦绣壹号）价格去到了18000-23000元/㎡，这些都是距离深圳一步之遥的楼盘。
大亚湾正在快速的发展当中，日新月异。值得关注的是，今年是深圳成立经济特区40周年，一定会有重大利好出来，那么深圳边的惠湾片区，是否会吃到红利呢？时间是最好的答案，我们需要把眼光放远，未来总是美好的。
