二手房看了大半年,实地看了十几套,收藏关注了三十多套。就贝壳后台跟踪的情况看,成交和停售的情况最近在增加。
剩下的还有两套比较心仪的房子,一套保利的居然今天推消息来涨价9万,胆儿真肥,就不考虑了;另一套这大半年来已降了16%左右,且装修和视野更喜欢一点,已经试探过业主心理,准备再砍砍试一下,谈得拢的话就准备入手。心理价位是减去合理的装修成本(自己装大概需要的费用打个六七折)后,大致毛坯价不高于“-周边土拍价+3000元建安”。离预期还有一点gap,再去砍砍,看运气了。
首付三成,4.1%利率。其实利率可能还会降20bp左右。不过没缘分等到最低利率就算了,都是缘分。
全国二手房市场,开始活跃?!买房时机来了吗?
根据贝壳研究院监测显示,5月份全国二手房市场活跃呈现底部修复。有几个表现:
1. 看房的人多了,50城二手房带看客户量环比增长8%。
2. 买房的人多了,50城二手房成交量环比增长约14%。
3. 卖房的人也多了,50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。
二手市场的活跃,意味着楼市开始回暖,说明部分观望的人,已经开始买房。
二手房动刀了,广州二手房指导价出来后,
今天贝壳、链家,就把成交价格记录全部去掉了
下一步,高于指导价二手房全部下架,
牛了[玫瑰][灵光一闪][灵光一闪]
#广州头条#
#11月多地二手房成交出现明显增长# 非刚需一房不买,未来投资机会在股市:贝壳找房最新数据显示,11月,50城二手房整体成交量环比增长约2%,连续两个月实现环比增长,主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域:
1、典型的有钱城市增长快,因为现在房价不便宜:如深圳10月、11月环比增速分别在10%和40%以上;
2、广东二线城市增长也快:佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上;
3、长三角经济发达地区也快:杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%。
我的观点很明确:跟股价趋势一样,房价下跌过程中也许会反弹,但下跌趋势不会改变了,所以非刚需一房不买;刚需还是趁早买,因为不管是涨跌都得先有个住处。
未来投资机会还是在股市,房市是投机行为,一旦抢反弹被套,就会很惨。
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这是武汉市5月份贝壳找房的二手房成交数据。不完整,但是是真实的,有一天是4月30号的数据,这个数据太过悲哀了,武汉贝壳二手房成交量居然不到50套,整个51黄金周成交也比较低糜。5月21号首套房开始降息,可以看到成交量明显增加了,但是也很难继续保持。无论怎么样,像4月30号那样的成交量就没有再出现过了。