襄阳贝壳1.10-1.12日二手房成交明细
一、1.10-1.12三天二手房共成交23套，平均每天8套，相比上周有所上升。
二、其中成交的学区房2套，其中景苑一区是古城墙内小区环境和房龄比较新的小区，广景碧云天是20中学区房里电梯房最便宜的，只不过只有两栋商务楼，无小区环境。
三、成交的改善房1套，智慧名门11楼的小高层，顶楼复式，精装修一万的单价确实便宜。
四、成交的刚需房20套，上次说了东津世纪城的流通性不错，这三天竟然成交8套之多！
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2月14日，周二，天津贝壳二手房成交量319套。其中河西区71套，南开区59套，和平区20套，河东区27套，红桥区13套，河北区22套。
这两天，贝壳的成交更猛了，据中介说是刷新了签约中心成立以来的峰值！
查看贝壳数据可以看到2月11日，新增房源1524套，新增客户14676人，新增带看20925次，成交636套，刷新集中签约中心成立以来成交峰值。
看来疫情没有影响大家收入啊[呲牙]
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襄阳贝壳1.7-1.9日二手房成交明细
一、1.7-1.9三天二手房共成交19套，平均每天6套，相比上周有所下降。
二、其中成交的学区房3套，其中长虹盛景这套28平的二十中学区房同面积在成交价为56万，房东初始报价为76万，期望不要太高啊，最后48.3万成交。中亚小区这套20中学区房单价也才7000，确实很便宜。
三、成交的改善房3套，其中代表性的山河万里140平洋房，总高五楼在三楼，单价一万，居住舒适度很高。
四、成交的刚需房13套，东津世纪城，襄州民发世界城一般都会有成交，东津虽然饼没画好，但学校不错，比县乡的好，周围配套也齐全了，二手毛坯6000已经比襄州还便宜了，所以流通性会一直有。
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“小阳春”，仿佛又回来了！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
春节后的杭州楼市，暖意渐浓。似乎比往年更为火热，更显著的信号，出现在二手房市场。（如↓图）
春节前一周，杭州共成交商品住宅近1300套，在近5年里位列第二；
新年开工当天，新房的成交量竟达到了127套；
春节期间，贝壳的新房线上咨询量增加19%......[吃瓜群众][吃瓜群众]
尽管市场有所回暖，成交量上涨，但房主的心态已经回归现实，多数是以价换量。离传说中的“小阳春”还很远，毕竟此前市场太过惨淡，回暖也只是相对。[心][心][心][心]
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青岛二手房价格涨没涨不知道，成交量看数据是上涨了（根据是，贝壳平台成交）
但这个量能不能持续未知，有可能是把去年下半年以来憋着的需求释放完了就没有然后了
持续性待验证
一直不明白贝壳的中介费为什么那么高，如今终于找到原因了
现在市面上的中介门店几乎都属于贝壳系，平台大、资源多、优势明显，但是收费也很高，一套二手房，收中介费2.5%，拿两百万的房子为例，光中介费就5万元，很多人感叹这钱挣得太容易了。
有一个朋友刚好是干中介的，总是听他说不挣钱，我一直很不明白，几次询问他才告诉我是分钱的人太多了，蛋糕就那么大，要给一群人分，每个人当然只能分到一点点了。
中介费的内部分配是这样的：中介费2.5%，首先平台收取服务费15%，剩下的85%再给经手这套房子的所有人分配，其中房源录入人10%，维护人5%，房源委托书人5%，钥匙5%，拍照5%，VR5%，录入证件5%，最后才是成交人60%，而成交人的这60%还要在门店内分配，最后实际经纪人能拿到60%的一半左右。
听到最后，我真的挺佩服贝壳的分配机制的，一个平台养了一群人，真正做到了人人都有肉吃，人人都高兴，只是苦了最终买房的人。
☎️ 10086 你好，请问有什么可以帮您？我是贝壳找房的，请问你最近有购房需求吗？等待对方先挂机…
淘宝客服：你好！亲！欢迎光临小店。
我是贝壳找房的，请问你最近有购房需求吗？新房，二手房均可。
淘宝客服：……你好，由于接待人数较多，请耐心等待，客户收到会马上回复…[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
王石最怕什么？
在一次地产高峰论坛，受邀做主题演讲的王石说：万科，作为地产界蓝波湾，最怕什么？
怕贝壳。
为什么呢？因为他跨界了，他是中介，搞二手房交易的，现在却要做一手房了，来蚕食我们一手房市场。
关键是什么？因为他们长期耕耘于二手房，积累了大量数据，掌握着消费者，知道消费者需要什么，市场在哪儿，比我们更敏锐。
